Oase der Ruhe! Ihre Premium Stadtvilla mit großzügigem Grundstück

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Energiepass

Objektbeschreibung

Stadtvilla 11 mit Satteldach überzeugt mit puristischer Sachlichkeit und mit ihrer schnörkellosen Architektur. Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche.

Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie. Stadtvilla 11 - ein echter Wohlfühlort inmitten des Großstadttrubels.

OKAL Stadtvilla 11 Satteldach

Lage

Dieses Grundstück liegt in einer beliebten Lage von St. Tönis. Es ist ruhig gelegen und bietet eine perfekte Anbindung an Krefeld, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 sind Sie in ca. 30 Minuten in Düsseldorf.

Das Stadtzentrum ist nur 15 Minuten zu Fuß oder alternativ in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Zusätzlich gibt es hier Apotheken, Ärzte, und verschiedene Supermärkte in großer Auswahl. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Michael-Ende-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Zur Unterhaltung gibt es auch Fitnessstudios und Tennisclubs.

Ausstattung

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstückspreis
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

***Dieses Objekt wurde einzugsfertig kalkuliert.***

Sonstige Angaben

Bauen Sie mit Okal und profitieren Sie von vielen Vorteilen:

- Festpreisgarantie
- flexible Hausplanung
- Keine Vorrauszahlung - Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke
- Eigener Grundstücksservice
- Eigene Finanzierungsberatung im Haus (Bauen OHNE Eigenkapital möglich)
- Sonderzinsaktionen durch unsere Finanzierungspartner
- Fördermittelberatung


Bauen ist Vertrauenssache. Das ist auch der Grund, weshalb sich seit der Unternehmensgründung im Jahr 1928 bisher über 89.000 Familien
für OKAL entschieden haben. Durch sein standardisiertes Raumhöhen-Konzept DIMENSION 2,80 schafft OKAL ein Plus an Lebensqualität.
Die Gebäudesteuerung kontrolliert zudem individuell den Energieverbrauch.
Photovoltaikanlagen auf dem Dach versorgen das Haus mit umweltschonendem Solarstrom.
Dank eigenem Hauskraftwerk von E3/DC können sich OKAL-Häuser nahezu komplett selbst versorgen.

Auch bei den Baustoffen denkt OKAL an die Zukunft und verwendet ausschließlich nachhaltige Materialien.
Nur bei OKAL bekommen Sie auf Ihr individuell geplantes Haus eine Gold-Zertifizierung nach dem System der DGNB.
Alle unsere OKAL-Häuser sind Energieeffizienzhäuser. Durch den KfW-Tilgungszuschuss für die Effizienzklasse 40 Plus ist
Ihnen bei OKAL auch ein "Plus" auf Ihrem Konto sicher.

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Häuser Tönisvorst

Oase der Ruhe! Ihre Premium Stadtvilla mit großzügigem Grundstück ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Tönisvorst zu.

Dem Kreis Viersen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Ansprechpartner Okal Nord, in hat diese Immobilie online gestellt.

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