MAK Immobilien: Kleines Haus, großes Grundstück, Badesee vor der Tür

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Objektbeschreibung

ERHOLUNG wird hier groß geschrieben! Knapp 1.200 m² Grundstück und ein Haus mit zwei Terrassen. Das Ganze in Sichtweite des Güterfelder Haussees. Im Sommer schnell mal ins Wasser springen oder im Winter Schlittschuhlaufen, das geht hier im wahrsten Sinne, direkt vor der Haustür.
Das Haus wurde im hinteren Teil des Grundstücks erbaut. So ist man von der Straße weiter entfernt und genießt die Ruhe. Das Haus im Bungalowstil ist teilunterkellert und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die große vordere Terrasse (Seeseite) ist überdacht.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist Platz für die Gaszentralheizung und Gartenutensilien, bzw. eine kleine Werkstatt.

Das Grundstück ist leicht hügelig und steigt zum Haus hin an.
Außerdem stehen eine Garage und der obligatorische Gartengeräteschuppen zur Verfügung.
Das Grundstück wird zur Erbpacht vergeben! Die derzeitige Pacht beträgt 344,33 pro Monat. Sie läuft bis 31.12.2049. Dieser Umstand hat Auswirkungen auf Ihre eventuelle Finanzierbarkeit. Rechnen Sie mit mindestens 110.000 Euro nötigem Eigenkapital, da der Verpächter dem Kaufvertrag sonst nicht zustimmen wird.

Lage

Das idyllische Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Güterfelde, der zur Gemeinde Stahnsdorf gehört und sich südlich von Berlin erstreckt. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre optimale Lage zwischen Teltow und Potsdam aus und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie an das malerische Potsdam. Das Haus liegt gegenüber dem Güterfelder Haussee, was den Bewohnern einen direkten Zugang zu diesem beliebten Naherholungsgebiet ermöglicht. Ob für Berufspendler oder Naturliebhaber, diese Lage vereint das Beste aus Stadt- und Landleben auf perfekte Weise.

Ausstattung

- großes, zum Teil naturbelassenes Grundstück
- sehr schöne Hanglage gegenüber dem See
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- teilunterkellert
- Gasheizung 2021 neu
- Fassade 2020 neu gestrichen

Das Grundstück wird zur Erbpacht vergeben! Die derzeitige Pacht beträgt 344,33 pro Monat. Sie läuft bis 31.12.2049. Dieser Umstand hat Auswirkungen auf Ihre eventuelle Finanzierbarkeit. Rechnen Sie mit mindestens 110.000 Euro nötigem Eigenkapital, da der Verpächter dem Kaufvertrag sonst nicht zustimmen wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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... oder Sie besuchen uns in unserem Büro in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

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Häuser Stahnsdorf

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Dem Landkreis Potsdam-Mittelmark ist diese Immobilie zugeordnet. Brandenburg ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MAK Immobilien- u. Maklermanagement e.K. Ansprechpartner Andreas Arlt, Bahnhofstr. 65 in 14532 Stahnsdorf.

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