SANKT AUGUSTIN MEINDORF freist. Einfamilienhaus /Bungalow 4-5 Zimmer, ca.195 m² WNfl, Garten, Garage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow in ruhihger und dennoch zentraler Lage in Sankt Augustin-Meindorf.

Die Gesamt Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 195 m². Die Grundstücksgröße beträgt 568 m².

Aufteilung:

vom Eingang des Hauses gelangt man in die Wohndiele.

Rechts gelangt man in die Küche. Links gelangt man in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Von der Diele links gelangt man in den Wohnflur des Hauses. Hier gelangt man geradeaus zu einem Kinderzimmer, geradeaus rechts befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und daneben ein weiteres Kinderzimmer.

Von der Eingangsdiele geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzen im Esszimmer.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten.

Das Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Der Wintergarten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Untergeschoss:

vom Wohnflur des Hauses gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss.

Von der großzügigen Diele im Untergeschoss gelangt man Links in einen großzügigen hellen Raum, welcher auch als Gästezimmer / Schlafraum genutzt wurde.

Geradeaus links gelangt man zum Heizungskeller und in den dahinter gelegenen Werkstattraum.

Von der großzügigen Diele geradeaus rechts gelangt man in das zweite Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Weiter geradeaus gelangt man in einen großzügigen Keller beziehungsweise Vorratsraum.

Neben dem Vorratsraum befindet sich ebenfalls ein weiterer großer Raum, welcher als Hobby und Schlafraum genutzt wurde. Die beiden großen Räume verfügen über Tageslichtfenster und Heizkörper.

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Eckdaten in Kurzform:

. freistehendes Einfamilienhaus / freistehender Bungalow zur verkaufen.

. ruhige Lage -verkehrsberuhigte Zone-

. Wohn,- Nutzfläche: ca. 195 m²

. davon Keller,- und Hobbyfläche: ca. 90 m²

. Zimmer: 4 - 5 zzgl. 2 Räume im Untergeschoss

. Gäste-WC mit Femster

. Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC -Tageslichtfenster-

. im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche-WC sowie zwei große Räume mit Tageslichtfenster, welche als Gästezimmer genutzt wurden.


BEZUG:

ein Bezug ist ab ca. April 2023 möglich.

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Besichtigungstermine können kurzfristig nach Terminvereinbarung stattfinden.

Sie erhalten von uns eine Einladung per Mail nach dem Sie uns eine Anfrage übermittelt haben.


Bei evtl. Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter
(0 22 41) 39 82-50 und (0 178) 9 836 936 zur Verfügung.

Lage

Lage:

das schöne geräumige Einfamilienhaus / Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin-Meindorf in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortsteil Meindorf sowie Menden - und in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Meindorf vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 Km, Bonn über die L 16 ca. 7 Km oder A 59 ca. 10 Km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Ausstattung

Eckdaten - Ausstattungsmerkmale:

. Haus freisthend: ja

. Grundstücksgröße: ca. 568 m²

. Baujahr: ca. 1976

. Wintergarten vorhanden: ja

. Garten vorhanden: ja

. Garage vorhanden: ja

. Carport vorhanden: ja

. Gesamt Nutzfläche der Garage und Carport: ca. 41 m²

. Zentralheizung Gas - neu aus Janunar 2022 -

. Klimaanlage vorhanden: ja -aus 2020-

. Fenster mit Isolierverglasung zum größen Teil neu aus 2019.

. Ein Treppenlift -außen- seitlich der Hauseingangstreppe ist vorhanden.


BEZUG:

ein Bezug ist ab ca. April 2023 möglich.

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Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.

Sie erhalten nach Ihrer Objektanfrage von uns eine Einladung, welche per Mail an Sie übermittelt wird.


Bei evtl. Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter
(0 22 41) 39 82-50 und (0 178) 9 836 936 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdhf

(bitte in Ihren Browser eingeben !)

Weitere Innenbilder und Objektinformationen folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de

zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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SANKT AUGUSTIN MEINDORF freist. Einfamilienhaus /Bungalow 4-5 Zimmer, ca.195 m² WNfl, Garten, Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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