SANKT AUGUSTIN Bungalow, ca. 153 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer, zzgl. 80 m² Keller, 400 m² GrSt. Garage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Der geräumige Einfamilien-Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin - "Ortslage" zwischen Hangelar und Niederpleis in einer sehr zentralen und dennoch sehr gepflegten und auch durchaus kinderfreundlichen Lage.

Diese Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten und besten Wohnlagen von Sankt Augustin.

Allgemeine Beschreibung:

der schöne, gepflegte und helle Einfamilienhaus-Bungalow wurde ca. im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen.

Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden im Laufe der Jahre erneuert.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 5 bis 6 Zimmer (inkl. 2 helle Zimmer + Badezimmer im UG).

Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Die gesamte Wohn,- Nutzfläche beträgt somit ca. 233 m².

. ca. 115 m² Wfl. EG + antelige Wfl. überdachte Terrasse 5 m²
. ca. 33 m² Wfl. / Nfl. im UG (2 Zimmer, Flur und Dusche-WC)
. ca. 80 m² Nfl. im UG

Die Grundstückgröße beträgt ca. 400 m².

Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.

Der Bungalow ist voll unterkellert.

Ein schöner angelegter und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Süd,- Westausrichtung. Die Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Über einen breiten seitlichen Weg gelangt man zum Haus. Über eine großzügige Treppenanlage erreicht man den Hauseingang.

Durch eine massive Hauseingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich (große Diele/Windfang) mit Zugang zum einem Arbeitszimmer -links- und einem Gäste-WC und angrenzendem / Treppenhaus in das Untergeschoss.

Von der Diele aus rechts gelangt man in die geräumige und helle Küche -Wohn,- Essküche-.

Die Eingangsdiele geradeaus erreicht man das helle Wohn,- Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den beliebten, sonnigen "Süd-West-Garten". Eine Markise ist vorhanden. Die Terrasse ist überdacht.

Das Wohn,- Esszimmer wirkt sehr geräumig und hell.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Hier könnte man einen Kaminofen anschließen.

Von Dielenbereich gelangt man rechts in den Schlaftrakt des Hauses. Hier erreicht man über einen Flur das große Elternschlafzimmer.

Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die geräumige Terrasse und in den Garten.

Ferner gelangt man in das daneben liegende geräumige Kinderzimmer, welches sich zur Vorderseite befindet.

Auch erreicht man von der Diele aus, rechts das separate Dusche-WC mit Tageslichtfenster
-Hauptbadezimmer-.

Untergeschoss:

über eine Massivtreppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses.

Man gelangt über einen separaten Flur in zwei weitere helle Zimmer -früher als Kinderzimmer genutzt-. Weiterhin befindet sich hier ein separates Badezimmer, welches mit einer Dusche und WC ausgestattet ist.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Weitere Räume und Flächen:

vorhanden sind,

. ein großer allgemeiner Kellerraum -Werkraum-,

. eine großer Wasch,- Trockenraum -mit Heizungsanlage-

. sowie ein großer Hobbyraum mit Bar, Sauna und Pool.

Dieser Raum verfügt über einen Heizkörper und über Fenster.

Weiterhin befindet sich der Heizungsraum und der Hausanschlussraum im Untergeschoss.

Garten / Grundstück:

unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Garage. Diese Garage gehört Garage zum Haus und befindet sich auf der Garagenparzelle.

Hier befindet sich ein Gartenhäuschen.

Kaufpreis:

399.900,-- Euro + 12.000,-- Euro Garage = 411.000,-- Euro

Lage

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte und zentrale Wohnlage in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in guter zentraler Lage von Sankt Augustin Ort zwischen Hangelar und Niederpleis.

Jeweils in ca. 5-10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

+++ Bushaltestelle:

ca. 70 m vom Objekt entfernt.

+++ Bahnhaltestelle:

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Ausstattung

BUNGALOW SANKT AUGUSTIN - Gemarkung Hangelar / Lage: Sankt Augustin Ort

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. 5 - 6 Zimmer

. Küche

. Diele

. 2 Bäder (Dusche und WC)

. Gäste-WC

. große Terrasse (auch überdacht)

. Garten

. ca. 153 m² Wohnfläche ( inkl. der 2 Räume im UG sowie Dusche-WC und Flure).

. zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche im UG

. Gesamtwohn,- Nutzfläche ca. 233 m²

Im Detail:

. ca. 115 m² Wfl. EG + antelige Wfl. überdachte Terrasse 5 m²
. ca. 33 m² Wfl. / Nfl. UG (2 Zimmer, Flur und Dusche-WC)
. ca. 80 m² Nfl. UG

. Objektart: Reihenbungalow

. Grundstückgröße: ca. 400 m²

. Baujahr 1971 - Massivbauweise

. Dach neu in ca. 2012

. Heizung neu in ca. 2012

. Massivholzparkett im EG (in den Wohn,- Schlafräumen)

. Status: renovierungsbedürftig

. Kfz.: Einzelgarage ist vorhanden.

Kaufpreis: 399.000,-- Euro + 12.000,-- Euro Garage = 411.000,-- Euro

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Weitere Bilder folgen in Kürze

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Bitte haben Sie noch etwas Geduld !

Wird bitten Sie vorab per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfbc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus wird in kürze bezugsfrei.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
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Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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SANKT AUGUSTIN Bungalow, ca. 153 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer, zzgl. 80 m² Keller, 400 m² GrSt. Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

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