DAS EINFAMILIENHAUS FÜR INDIVIDUALISTEN

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Energiepass

Objektbeschreibung

Unter dem Satteldach steckt ein ganz besonderes Konzept - und schon auf den ersten Blick ist hier die Individualität unverkennbar. Der rechteckige und versetzte Grundriss verleiht Design 1 eine Optik der ganz besonderen Art und bietet Raum für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Die außergewöhnliche Planung sorgt für eine klare Gliederung in beiden Etagen. Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Lage

**Lagebeschreibung für eine Immobilie in Köln Rösrath**

Die charmante Stadt Rösrath liegt am östlichen Rand von Köln und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Eingebettet in das malerische Bergische Land, bietet Rösrath eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Königsforst und rund um das Schloss Eulenbroich.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit der Regionalbahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, was Rösrath zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.

**Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:**
Rösrath bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern und in den umliegenden Stadtteilen. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für größere Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug nach Köln an, dessen Zentrum mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar ist.

**Freizeit und Natur:**
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die eine Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle schätzen. Neben dem weitläufigen Königsforst und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten Schloss Eulenbroich und das Naturschutzgebiet Wahner Heide attraktive Freizeitziele in der direkten Umgebung. Zahlreiche Sportvereine und ein reiches Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

**Fazit:**
Rösrath kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu Köln, ideal für alle, die nach einer attraktiven, familienfreundlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Grundstück erwerben Sie direkt beim Eigentümer. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis kalkulatorisch mit ca. 399.000,00EUR zzgl. Maklercourtage.

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Häuser Rösrath

DAS EINFAMILIENHAUS FÜR INDIVIDUALISTEN ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Rösrath.

Dem Rheinisch-Bergischer Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Ansprechpartner Okal Nord, in hat diese Immobilie online gestellt.

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