Toller Garten zum Ausruhen und Feiern

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für die Familie mit Kindern und ist sogar für das Mehrgenerationenwohnen geeignet. Ruhige Straße, zwei Terrassen, großer Garten, gute Nachbarschaft und flexible Grundrisse.

Diese Immobilie hat zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche (inkl. Waschbecken und WC) und ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und beläuft sich auf ca. 107 m². Ein Dachgeschoss steht eventuell noch als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung (hierzu bitte beim Bauamt konkret anfragen). Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 33 m².

Eine mögliche Nutzungsvariante für die Familie wäre im Erdgeschoss eine üppige Küche, ein Wohnraum, ein Essraum und ein Gäste-WC zu realisieren, also dort, wo sich das alltägliche Leben abspielt. Weiterhin wäre es möglich, einen Durchbruch von der Küche direkt zur Terrasse und zum Garten zu realisieren, um kurze Wege von Ihrem Wohnraum in den Gartenbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss stünden Ihnen dann insgesamt drei Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.2020 vermietet und die Kaltmiete beläuft sich auf 280 EUR im Monat. Wenn Sie das gesamte Haus beziehen möchten, können Sie gerne eine Eigenbedarfskündigung mit eine Kündigungsfrist von drei Monaten aussprechen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen einige Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Kellerbereich weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 50 m².

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen neben Ihrem Haus eine Garage zur Verfügung, damit Sie kurze Wege haben. Die Garage hat einen elektrisch betriebenen Torantrieb und befindet sich in einem Top-Zustand. Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Die Grundabgaben belaufen sich aktuell auf ca. 79 EUR und die reine Wohngebäudeversicherung auf ca. 80 EUR im Monat.

Lage

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der Hermann-Löns-Str. 38 in Remscheid mit einem sehr guten Bezug zum Remscheider Zentrum. Die Nachbarschaft ist gepflegt, die Gegend ist verkehrsberuhigt und die Infrastruktur ist hervorragend. Dazu gleich Näheres.

Das gesamte Grundstück dieser Immobilie beläuft sich auf 502 m², was ein idealer Kompromiss zwischen Arbeitsaufwand im Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten darstellt. Der Gartenbereich befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich, abseits der Straße, was ruhige Momente im Außenbereich garantiert. Weiterhin hat der Garten eine reine Süd-Ausrichtung, so kommen Sie in den vollen Genuss der Nachmittagssonne.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine Terrasse ist direkt an der rückseitigen Hauswand und verläuft quasi über die gesamte Hauslänge. Also ist Platz für große Feiern mit Freunden vorhanden. Diese Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Weiterhin steht Ihnen noch eine zweite Terrasse im Gartenbereich zur Verfügung. An der linken Hausseite befindet sich ein direkter, gepflasterter Zugang von der Straße zum Garten, was sich als praktisch im Alltag erweist.

Ihr Garten bietet genügend Platz für Spielgeräte, ein Planschbecken für die Kinder oder einen massiven Grill. Weiterhin steht Ihnen im Garten bereits ein Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien oder Gartenmöbel zur Verfügung.

Für weitere Informationen zur Infrastruktur (Schulen, Supermärkte usw.), fordern Sie bitte unser Exposee an.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut. Aufgrund der laufenden Investitionen kann der Zustand, bis auf die obligatorischen Renovierungsarbeiten, als ordentlich bezeichnet werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Etagenheizungen. Die Heizungsanlage zu der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Kellergeschoss und ist im Jahr 2022 erneuert worden. Die Heizungsanlage zu der Wohnung im Obergeschoss ist alt und muss ausgetauscht werden, da diese nicht mit H-Gas betrieben werden kann. Laut Aussage des Heizungsinstallateurs, kann die Beheizung des Obergeschosses auch über die Therme des Erdgeschosses, welche sich im Kellergeschoss befindet, erfolgen, da diese Heizungsanlage über ausreichende Leistung verfügt. Dafür müssen lediglich die Heizungsstränge vom Obergeschoss ins Kellergeschoss verlegt werden.

Die Dacheindeckung ist im Jahre 1998 komplett erneuert worden und befindet sich demnach in einem guten Zustand. Das Dach ist ungedämmt.

Ein Neuanstrich der Gebäudefassade erfolgte in 2017 und aktuell befindet sie sich in einem guten Zustand. Die rechte Gebäudefassade wurde neu verschiefert. Das Vordach im Hauseingangsbereich wurde ebenfalls erneuert.

Die Garage wurde im Jahre 2006 als Stahlbetonfertiggarage neu errichtet. Der Zustand ist sehr gut.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast und in Kunststoffausführung. Diese wurden ab ca. 1980 sukzessive erneuert. Rollläden sind im Erdgeschoss vorhanden.

Die Elektroinstallationen sind unbekannten Baujahres. Die Wasserleitungen sind teils erneuert worden. Sofern ist aktuell alles funktionsfähig.

Der Boden im Erdgeschoss ist in Massivbauweise und im Obergeschoss und Dachgeschoss in Holzbauweise. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden vor ca. 4 Jahren erneuert und der Rest ist älteren Baujahres und sollte erneuert werden.

Die Wände sind mit Rauputz bzw. Tapeten versehen. Hier können Sie gerne Ihre eigene Note einbringen und alles ganz nach Ihrem Geschmack neu gestalten.

Die Bäder samt Fliesenoptik sind älteren Baujahres. Hier könnte eine Neuverlegung erfolgen.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HLS38RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Häuser Remscheid

Toller Garten zum Ausruhen und Feiern ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Remscheid.

Dem Kreis Remscheid ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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