Traumhaftes Villenanwesen mit Schwimmhalle und Panoramablick: Ihr exklusives Zuhause bei München

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium, einem Meisterwerk der Eleganz und des Komforts, umgeben von der bezaubernden Naturkulisse vor den Toren Münchens. Diese herausragende Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil und wurde bis ins kleinste Detail geplant, um den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden, die ein außergewöhnliches Wohnambiente suchen.

Highlights des Anwesens:
- Panoramablick der Extraklasse:
Genießen Sie spektakuläre Ausblicke, die sich von Ihrem Anwesen aus über die malerische Landschaft bis hin zu den Gipfeln der Alpen erstrecken. Diese atemberaubende Kulisse bietet Ihnen Ruhe eingebettet in eine unvergleichliche Naturschönheit.

- Exklusive Architektur und erstklassige Ausstattung:
Das Villenanwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Von den edlen Bodenbelägen aus Marmor und Parkett bis hin zu den maßgefertigten Türen und Fenstern strahlt jeder Raum puren Luxus aus.

- Großzügige Wohnfläche:
Ca. 849 m² Wohnfläche und 443,23 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für Entspannung und Repräsentation.

- Willkommen in Ihrer privaten Wellnessoase:
Schwimmhalle mit Überlaufbecken, Gegenstromanlage, Massagedüsen und Whirlpool.

- Orangerie:
Ein stilvoller Raum mit offenem Kamin und Glasfronten, perfekt für Feiern oder Geschäftstreffen.

- Bar-Kochbereich:
Integrierte LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauten und moderne Geräte.

- Idyllisches großes Grundstück:
Über 8.300 m² Grundstück mit Obstbäumen, Wiesen, Sommerpavillon und Gartenhütte.

- Raumangebot und Ausstattung:
11 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 3 WCs: Ideal für Familien, Gäste oder repräsentative Anlässe.

- Hochwertige Ausstattung:
Bulthaup-Küche, Kassettentüren, Holz-Sprossenfenster, Deckenstuckleisten und maßgefertigte Einbauten erfüllen höchste Ansprüche.

-Erdgeschoss:
Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Der Wellnessbereich mit Schwimmhalle und der Wintergarten bieten Zugang zur großen Terrasse.
Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt für Komfort, kombiniert mit edlen Bodenbelägen aus Marmor, Granit und Ahornparkett. Ein Kachelofen aus dem oberösterreichischen Schloss Hall im Wohnzimmer verleiht diesem Raum besonderen Charme.

- Obergeschoss:
Masterbad en suite, Kinderbad, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und eine große Bibliothek.

- Dachgeschoss:
Galerie mit Studioraum und Duschbad, flexibel nutzbar als Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

- Untergeschoss:
Reichlich Stauraum, 6 Stellplätze in der Tiefgarage, 5 Kellerräume, Heizungs- und Technikräume.

- Sicherheitsausstattung:
Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Starkstrom- und Wasseranschlüsse in der Garage, funkgesteuertes Sektionaltor und direkter Hauszugang.

Eine einzigartige Vielzahl luxuriöser Ausstattungsmerkmale sorgt für einen komfortablen und anspruchsvollen Lebensstil und bietet die Möglichkeit zur Nutzung sowohl privat als auch geschäftlich – ideal für Veranstaltungen, Geschäftstreffen oder Feiern.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis wird und Sie den Luxus des Lebens in vollen Zügen genießen können. Dieses prachtvolle Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zu Ihrer Information:
In diesem Exposé werden nicht alle Räume als Fotos dargestellt. In der 360-Grad-Ansicht können Sie jedoch jeden Raum des Anwesens virtuell besichtigen.
Am besten erleben Sie die Immobilie natürlich vor Ort. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Charme dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Reichertshausen an der Ilm – Ein Lebenswerter Ort im Herzen Bayerns
Dank seiner zentralen Lage zwischen den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren München und Ingolstadt ist Reichertshausen an der Ilm ideal über die Bahn, die Bundesstraße B13 und die nahe gelegene Autobahn A9 erreichbar.

Einwohnerzahl:
Rund 5.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Bildung und Betreuung:
Die Grundschule Reichertshausen bietet eine solide Grundbildung, während die Mittelschule weiterführende Bildungsmöglichkeiten eröffnet. Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine altersgerechte Betreuung und frühkindliche Förderung.

Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke sind vor Ort

Freizeit und Erholung:
Die reizvolle Landschaft rund um Reichertshausen bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen schönen Park sowie verschiedene Sportvereine. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte bereichern das lokale Freizeitangebot.

Golfmöglichkeiten:
Golfbegeisterte finden in der Nähe zwei attraktive Golfplätze: den Golfclub Reichertshausen e.V. und den Golfclub Schloss Reichertshausen.

Sportangebote:
Neben Tennis bietet die Reitanlage Schloss Reichertshausen auch Reitmöglichkeiten. Zahlreiche weitere Sportarten können ebenfalls ausgeübt werden.

Geschichtlicher Hintergrund:
Reichertshausen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Ursprünglich Teil des Herzogtums Bayern, hat die Gemeinde zahlreiche historische Ereignisse erlebt.

Kulturelles Leben:
Trotz ländlicher Lage bietet Reichertshausen ein lebendiges kulturelles Leben mit Dorffesten, Konzerten, Theateraufführungen und kulturellen Festivals, die von Einheimischen und Besuchern geschätzt werden.

Natur und Umgebung:
Die malerische Natur um Reichertshausen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Spazierengehen ein. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen sind beliebte Ziele für Naturliebhaber.

Tradition und Brauchtum:
Die Gemeinde pflegt traditionelle Veranstaltungen und Bräuche wie das Maibaumaufstellen, das Oktoberfest und verschiedene religiöse Feste, die tief in der bayerischen Kultur verwurzelt sind.

Gastronomisches Angebot:
Gemütliche Gasthäuser, Biergärten und Restaurants in und um Reichertshausen bieten traditionelle bayerische Küche sowie internationale Spezialitäten. Hier kann man regionale Köstlichkeiten genießen und die bayerische Gastfreundschaft erleben.

Verkehrsanbindung:
Reichertshausen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Reichertshausen liegt auf der Bahnstrecke München–Treuchtlingen zwischen München und Ingolstadt. Es verkehren stündlich Regionalbahnen. Busse verbinden die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto ist Reichertshausen über die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B13 und B300 gut zu erreichen.

Petershausen (S2):
Ca. 8 km entfernt liegt Petershausen mit guter Anbindung an die S-Bahnlinie S2.

Hauptbahnhof München:
Ca. 50 km entfernt bietet der Hauptbahnhof München eine breite Palette an nationalen und internationalen Verbindungen.

Flughafen München Franz-Josef Strauß:
Nur ca. 35 km entfernt. Fahrtzeit etwa 35 Minuten mit dem Auto über gut ausgebaute Autobahnen. Regelmäßige Busverbindungen und direkte S-Bahn-Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Autobahnanschluss A9:
Nur ca. 15 km entfernt, ermöglicht bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Gesamtkilometeranzahl nach München:
Mit einer Fahrstrecke von ca. 40 km mit dem PKW gelangen Sie schnell und unkompliziert in die pulsierende Metropole München, wo Sie weitere vielfältige kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten genießen können.

Ausstattung

Trotz der beeindruckenden Größe dieses Villenanwesens und der luxuriösen Ausstattung bleiben die laufenden Kosten für den Unterhalt erstaunlich überschaubar. Die jährlichen Ausgaben, basierend auf den Angaben des Verkäufers, sind moderat, und die monatlichen Betriebskosten sind im Vergleich zu anderen Immobilien dieser Art sehr vorteilhaft.

Monatliche Unterhaltskosten im Überblick:
Die ca. monatlichen Unterhaltskosten für das Anwesen belaufen sich auf € 1.400,–.
Darin enthalten sind: Grundsteuer, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Kaminholz, Brandschutzversicherung, Heizöl (aktueller Vorrat ca. 3/4 voll), Poolpflege (pH-Regulierung).

Die sorgfältige Planung und die hochwertigen baulichen Standards tragen dazu bei, dass das Anwesen nicht nur ein exklusives Zuhause bietet, sondern auch wirtschaftlich zu unterhalten ist.

Gesamtübersicht:
Wohnfläche gesamt: 849,47 m²
Nutzfläche gesamt (UG): 443,23 m²
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 1292,70 m²
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Erdgeschoss (EG) - Gesamtfläche: 616,12 m²

1. Hauptwohnbereich (162,15 m²)
Foyer: 13,17 m²
Garderobe: 3,95 m²
WC: 2,30 m²
Halle: 27,93 m²
Wohnen: 29,96 m²
Essen: 20,88 m²
Kochen: 18,04 m²
Speisekammer: 5,33 m²
Hauswirtschaft: 23,51 m²
Wintergarten: 17,08 m²

2. Einliegerwohnung (50,83 m²)
Wohnen: 17,26 m²
Schlafen: 12,45 m²
Kochen/Essen: 8,56 m²
Bad: 6,40 m²
Flur: 6,16 m²

3. Spa & Lounge (403,14 m²)
Eingangshalle: 41,44 m²
Fitness: 12,12 m²
Gang: 19,21 m²
Liegebereich: 40,81 m²
Bar Küche: 23,58 m²
Umkleide: 3,64 m²
WC: 4,09 m²
Dusche: 24,52 m²
Schwimmhalle: 166,55 m²
Orangerie: 67,18 m²
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Obergeschoss (OG) - Gesamtfläche: 177,46 m²
Bibliothek: 45,58 m²
Flur: 24,20 m²
Kind 2: 23,96 m²
Schlafen: 23,15 m²
Bad: 17,79 m²
Ankleide: 13,63 m²
Kind 1: 12,79 m²
Dusche: 4,61 m²
Terrasse: 4,32 m² (17,30 m²)
Brücke: 4,00 m²
Balkon: 2,07 m² (8,29 m²)
WC: 1,36 m²
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Dachgeschoss (DG) - Gesamtfläche: 55,89 m²
Büro: 26,97 m²
Galerie: 19,42 m²
Duschbad/WC: 9,78 m²
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Untergeschoss (UG) - Gesamtfläche: 443,23 m² (Nutzfläche)
Garage: 126,15 m²
Eingang: 9,64 m²
Heizen: 11,76 m²
Abstellraum: 18,60 m²
Vorraum: 14,59 m²
Flur: 20,43 m²
Keller 1: 23,10 m²
Keller 2: 29,29 m²
Keller 3: 7,56 m²
Keller 4: 22,72 m²
Keller 5: 31,04 m²
Hallenbadtechnik: 128,35 m²

Highlights:
Gesamtwohnfläche: 849,47 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: 443,23 m²
Spa & Lounge Bereich: 403,14 m² mit Schwimmhalle, Fitnessraum und Orangerie
Einliegerwohnung: 50,83 m² für zusätzliche Wohnmöglichkeiten oder Gäste.

Kartenansicht

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Traumhaftes Villenanwesen mit Schwimmhalle und Panoramablick: Ihr exklusives Zuhause bei München ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Reichertshausen.

Dem Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner , in.

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