Stylisches, hochwertiges EFH in Wald- und Grenznähe (B-D) mit zusätzlicher Halle

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.675 m², einer Wohnfläche von ca. 225 m², einer
Nutzfläche von ca. 70 m² ( Garage) sowie zusätzlich Ihrer privaten Halle (ca. 146 m² – aufgeteilt
in 73 m² im EG und 73 m² im OG mit Büro und Bad ) lässt sich getrost Abstand von Stress und
Hektik des Alltages, in einem gehobenen und exquisiten Rahmen, nehmen.

Bereits beim Befahren der Zufahrt kommen Liebhaber moderner Architektur, dank der
interessanten Materialkombinationen, ins Schwärmen. Die ästhetische Gestaltung des Eingangsbereiches hin zu Ihrer Haustüre, welcher an heißen Sommertagen ebenfalls als zusätzliche Terrasse fungieren kann, wird Sie begeistern. Im Inneren erwartet Sie Ihre neue Wohnfühloase (Baujahr 2016) mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der den Blick auf eine offene, mit belgischem Granit gestaltete Treppe, freigibt.

Das geräumige Gäste-WC ist stylisch ausgestattet und bietet zudem ein Fenster zur zusätzlichen
Belüftungstechnik. Ein erster erreichbarer Raum im Flurbereich kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen seinen Nutzen als Büro oder erstes Schlafzimmer finden. Durch eine edle Glasschiebetür gelangen Sie in den offenen, in U-Form angeordneten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einen Luftraum, der bis ins Obergeschoss reicht. Im Ess -und Küchenbereich sind die Fenster bodentief und alle zum Öffnen, um auf die Terrasse zu
gelangen. Die Fläche von der Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer summiert sich auf ca.
80 m². Hier bleibt kein Wunsch offen. Der gesamte EG-Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Designfliesen ausgelegt und somit pflegeleicht zu unterhalten. Der Ausgang auf Ihre nahezu Rundum-Sonnenterrasse (65m² hinter dem Haus plus jeweils 25m²
seitlich zzgl. 50m² vor dem Haus) ist vom Wohnbereich aus möglich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben der Küche mit Zugang zu Ihrer Garage
verkürzt die Wege mit Einkäufen enorm und stellt ein wahres Komfortpaket dar. Mittels der eleganten Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das OG.

Es erwarten Sie bis zu 4 Schlafzimmer, von denen eines unmittelbar mit einem Bad, das
einer Wellnessoase gleicht (Badewanne, exquisite Möbel, große Erlebnisdusche…), verbunden
ist. Ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend, kann ebenfalls in einem der Zimmer ein Ankleideraum o.Ä. realisiert werden. Ein weiteres Badezimmer steht im Obergeschoss seinen Bewohnern zur Verfügung. Sie werden die Nächte in Ihren neuen Schlafräumen dank der ruhigen Lage sowie dem traumhaften Ausblick in die herrliche Natur lieben und entspannt in den Tag starten.

Unmittelbar neben dem Hause befindet sich die praktische, im gleichem Style wie das
Wohnhaus ausgestattete Halle (ca. 146 m² – aufgeteilt in 73 m² im EG und 73 m² im OG ).
Hier lässt sich ebenso ein Atelier wie auch ein Unterstand für Oldtimer oder Ihr Wohnmobil
einrichten. Das praktische, ausgebaute Obergeschoss der Halle hält auf ca. 73 m² ein Badzimmer sowie einen, optimal in die leichte Schräge integrierten Raum, für Sie bereit, welcher erstklassig als Gästezimmer oder aber separates Büro dienen könnte.

Lage

Leben und Wohnen im charmanten Grenzort Raeren bedeutet inmitten herrlich, grüner Natur mit Wiesen und Wäldern sowie historischen Bauten in verkehrstechnisch optimaler Anbindung (D-B) zu Hause zu sein. Ganz in der Nähe des Vennbahnradweges mit Café-Pavillon, Terrasse und Parkplätzen, nur einen Steinwurf zum alten Bahnhof entfernt, können Sie am Ende eines Privatweges Ihr neues Zuhause, idyllisch am Rand des Waldes gelegen, entdecken.

-Naturverbundene Lage am Waldesrand
-Unmittelbare Grenznähe (ca. 1km bis zur Grenze D)
-Stadtzentrum Aachen (D) ca. 10km
-Stadtzentrum Eupen (B) ca. 7km
-Kindergarten, Grundschule im Ortskern Raeren vorhanden
-Weiterführende Schulen in Eupen (B), Aachen und Roetgen (D) vorhanden
-Bushaltestelle im Verlauf der Straße
-Bäckerei, Metzgerei, Apotheke in Raeren vorhanden
-Einkaufsmarkt im Nachbarort Eynatten (B) oder Walheim sowie Roetgen (D)

Ausstattung

-Top Energiewerte
-Private Zufahrt
-Massive Bauweise
-24er Außen- Mauerwerk (Bimsstein)
-12cm Dämmung
-Bis zu 5 Schlafzimmer zzgl. Gästezimmer im OG/ Halle möglich
-3 Badezimmer (2 im Wohnhaus, 1 im Bereich OG Halle)
-PVC Dreifachverglasung
-Hochwertiger Klinker
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Wärmepumpe
-Leistungsstarke Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung (inklusive Garage)
-2 mal 5000 Liter Zisterne
-Eigenes Hauswasserwerk
-Hochwertige, großformatige Fliesen
-Stylische und hochwertige sanitäre Anlagen
-Große, umlaufende Sonnenterrasse
-Rollstores im EG-Bereich
-Rollläden Aluminium anthrazit in den Schlafbereichen
-Raumhöhe von 2,75m im EG
-Zug für offenen Kamin ist vorgesehen
-Große, gedämmte Doppelgarage (ca.70m²) mit elektr. Sektionaltor
-Garten inklusive Spielgeräten
-Rasenroboter
-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-Hochwertige und durchdachte Elektroausstattung (Stufenbeleuchtung und vieles mehr)
-Hochwertige Beleuchtungstechnik
-Halle mit elektr. Sektionaltor (ca. 146 m² – aufgeteilt in 73 m² im EG und 73 m² im OG mit Büro
und Bad )

Sonstige Angaben

Katasterwert 1751 Euro
Energieklasse A, Energieausweis-Code 20170703503540, 48 kWh/m²/Jahr E(spec), 14.691 kWh/Jahr E (total), Energieausweis von 2017 und gültig bis 7/3/2027

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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