gepflegte Doppelhaushälfte in Pocking/Hartkirchen Nähe Bad Füssing

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Energiepass

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in Hartkirchen - Ortsteil von Pocking zu verkaufen.

Die Doppelhaushälfte wurde als Wohnung und Einliegerwohnung genutzt. Die Mutter der Eigentümer war somit räumlich getrennt und eigenständig. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Doppelverglasung.
Es befindet sich zudem in einer unverbaubaren ruhigen Sackgasse.

Lage

Hartkirchen ist ein Ortsteil von Pocking
Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 10 min. zu erreichen. Die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.
Die Immobile liegt deshalb sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.

Ausstattung

In ruhiger Wohnlage von Pocking finden diese Doppelhaushälfte.
Gut geschnittene Grundrisse zeichnen dieses Haus aus.

Raumaumgrößen
EG:
Schlafen 16,12 m²
HWR 4,67 m²
Gäste WC 2,28 m²
Flur 8,32 m²
Wohnen/Essen 20,80 m²
Schlafen 2 12,07 m²
Diele 3,93 m²
Bad 4,76 m²
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72,95 m²
1.OG:
Schlafen 11,95 m²
Flur 5,05 m²
Wohnen/Essen 40,66 m²
Schlafen 17,06 m²
Bad 7,09 m²
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82,35 m²
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gesamt 155,30 m²
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Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Große überdachte Terrasse. Die Doppelhaushälfte steht bis auf die beiden Einbauküchen bereits leer.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein seniorengerechtes Bad (mit Badewanne) sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile und kann somit vielfältig genutzt werden.

Das Bad im 1. OG ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Der Garten selbst ist liebevoll angelegt worden.
Zum Haus gehört eine große Garage mit einem separaten Abstellraum.
Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze.

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch 101,1 kWh/(m²*a)
Baujahr 2011
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung 2011
Energieausweis gültig 06.07.2023 - 05.07.2033

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Häuser Pocking

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