Ihre Chance! Interessantes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Haus, Kauf, St. Johann

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Energiepass

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Kaufpreisreduktion!!! Wir bieten Ihnen dieses charmante Objekt kurzfristig bis zum 16.10.2024 zum Preis von 488.000 Euro an!
Der Verkauf des Objekts muss vom Betreuungsgericht Bad Urach genehmigt werden.

Diese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft bietet als Einfamilienhaus mit großzügiger Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) ein zusätzlich mit vier Ferien- bzw. Monteurzimmern ausgebautes Dachgeschoss (DG) und einen weiteren Teilausbau des Untergeschosses (UG) zu einer separat begehbaren Ferienwohnung oder Monteurzimmereinheit.
Somit besteht hier die Option zur künftigen Erschließung einer DG Einlieger-Wohnung oder einer Ferienwohnung z.B. als Mehrgenerationen-Objekt oder als Eigennutzung mit Vermietungsoption! Selbstverständlich können auch die vorhandenen Monteurzimmer weiter betrieben werden.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großen Westbalkon, einer Terrasse, einer gefliesten Hausgarage mit 5 weiteren Außenstellplätzen vor der Garage im Hofraum.
Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie die herrliche Alblandschaft. Das Objekt ist in einer gewachsenen Ortsrandlage gelegen. Das riesige Grundstück ist auch noch weiter gemäß der vorhandenen Umgebungsbebauung bebaubar. Diese Möglichkeit macht das Anwesen auch für Handwerker oder Tierhalter sowie Familien mit Kindern sehr interessant!!!
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt, von der Garage aus, auch über einen direkten Zugang zum Haus.

Über einen großzügigen Eingangsbereich im EG mit Treppenhaus gelangt man ins UG und ins DG sowie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG). Das UG ist von der Hausrückseiten ebenfalls über eine zweite Haustüre getrennt begehbar.

In der Hauptwohnung im EG gibt es 3 Wohn-/Schlagzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Esszimmer, eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und Zugang zum Balkon von drei Zimmern aus!

Im DG warten vier attraktive Zimmer auf Sie! Zwei Zimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken, ein Zimmer verfügt über ein Waschbecken.

Um UG erwartet Sie ein Gewölbekeller, ein Keller, eine separat zugängliche Monteureinheit, ein Heizraum mit Waschraum und Dusche, eine separat begehbare, innenliegende, große Garage mit elektrischem Torantrieb.

Bei der Öl-Zentralheizung handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, bei der laut Kaminkehrer aktuell kein Handlungsbedarf besteht, da die Heizung alle Auflagen erfüllt. Der Öltank ist außenliegend.
Das schöne Haus wurde ca. 1982 wesentlich saniert, inkl. Dach, Fenster und Fassadenisolierung! Die Grundrisse wurden ebenfalls aufgewertet und entsprechen bereits modernen Standards.

Das Anwesen besticht durch seine schöne Aussichtslage ins Grüne und verfügt über ein großes Grundstück, das gemäß der Umgebungsbebauung noch weiter bebaut werden kann! Derzeit gibt es neben einer großen Grünfläche zum Spielen für Mensch und Tier ein lauschiges Gartenhaus und einen Nutzgarten für eigenes Gemüse und Obst. Das Anwesen ist bereits mit einer schönen Hecke eingefriedet und bietet somit ausreichend Privatsphäre.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
Eine Altenpflege ist vor Ort, ebenso ein hochmodernes Pflegeheim. St. Johann ist die Modellgemeinde für Inklusion im Landreis Reutlingen.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Ausstattung

Besonderheiten auf einen Blick:

- drei Ebenen mit mehreren Wohneinheiten
- eine innen-liegende Garage mit separatem Zugang zum Haus
- ein Balkon und eine Terrasse sowie ein Gartenhaus
- mehrere Kellerräume
- Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Niedertemperaturheizung, bei der aktuell kein Handlungsbedarf besteht
- Sanierung ca. 1982, inkl. Dach, Fenster und Fassadenisolierung
- bereits aufgewertete Grundrisse
- großer Nutz- und Ziergarten mit weiterer Baumöglichkeit gem. Umgebungsbebauung. Diese Möglichkeit macht das Anwesen neben größeren Familien auch für Handwerker oder Tierhalter sehr interessant!!!
- das Anwesen wird auf Wunsch geräumt übergeben!!!


Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

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Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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Häuser Oberer Lindenhof

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Dem Landkreis Reutlingen ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Baden-Württemberg zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Dr. Holder Ansprechpartner Elisabeth Dr. Holder, Marktstr. 6 in 72813 St. Johann.

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