TRAUM-hafte RUHE-Lage +++ PERFEKTE Infrastruktur +++ SONNEN-Garten

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Mehrgenerationen unter einem Dach ?
Wohnen und Arbeiten kombinieren ?
Ein Haus, das in allen Altersstufen sinnvoll genutzt werden kann ?
Ruhe im eigenen Garten und dennoch optimale Infrastruktur mit Supermarkt und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?

Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen all diese Möglichkeiten bietet.

In leichter Hanglage ist das Haus 1968 errichtet worden. Durch geschickte Modellierung des Grundstücks sind zwei von einander unabhängig nutzbare Etagen entstanden, die im Inneren des Hauses miteinander verbunden sind. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 219,15 qm, verteilt auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss zur Verfügung.

Freie Raumgestaltung möglich - gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer individuellen Besichtigung.

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern. Niedernhausen liegt im Naturpark Rhein-Taunus im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Wäldern und grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Niedernhausen ist für Familien der optimale Wohnort. Trotz seiner grünen Lage, hat die Gemeinde alles was man sich wünscht: Viele Supermärkte in fußläufiger Entfernung, gute Ärzte und hervorragende Restaurants.
Es gibt 2 Schulen, eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule und im Ortteil Königshofen ein Privatgymnasium und eine Musikschule. In Niedernhausen und seinen Stadtteilen gibt es insgesamt 6 Kindergärten und Krippen. Zudem sind mehrere Fußballplätze vorhanden, eine große Sporthalle, einen Tennisverein, einen Reitplatz, mehrere Kegelbahnen sowie ein Waldschwimmbad mit mehreren Becken, einer Rutsche und einem Sprungturm. Auch für Jugendliche ist gesorgt, es gibt einen Skaterplatz und ein Jugendzentrum mit einer Bühne, in dem auch regelmäßig Bands spielen.
Zudem gibt es ein reges Vereinsleben mit der beachtenswerten Zahl von etwa hundert Vereinen und mehreren Tausend Mitgliedern.
Niedernhausen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof, der fußläufig in 5 min. zu erreichen ist befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt nach Limburg führt. Zudem ist die Gemeinde Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, die die Gemeinde mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet (ca. 35 min. Fahrtzeit).
In Niedernhausen hält auch die Buslinie 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft, der die Gemeinde mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof verbindet. Die Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Durch die Gemarkung der Gemeinde führt auch die Schnellstraße Köln-Rhein/Main, parallel zur Bundesautobahn 3.

Ausstattung

Freie Raumgestaltung durch ein Individuell vom Schreiner und freien Architekten geplantem Systemhaus ohne Schadstoffe mit ca. mit:

Im Erdgeschoss (ca. 102,43 qm):
- Küche (ca. 8,88 qm) , PCV
Eine historische aber funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden.
- Wohn-/Esszimmer (ca. 34,86 qm), Parkett mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (ca. 24,96)
- Schlafen 1 (ca. 15,72 qm), Parkett
- Schlafen 2 (ca. 15,88 qm), Parkett
- Badezimmer (ca. 5,45 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, Fliesen
- WC (ca. 2,64 qm) mit Waschtisch, Fliesen
- Flur (ca. 6,95 qm), Parkett
- Diele (ca. 5,81 qm), Parkett

In der unteren Etage (ca. 64,16 qm):
In einer Einliegerwohnung befinden sich:
- Wohnzimmer (ca. 14,41 qm) mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 19,76 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafen 3 (ca. 14,55 qm), Teppich
- Küche (ca. 8,92 qm), PVC
Alle Anschlüsse sind vorhanden, die Einbauküche wurde entfernt.
- Badezimmer (ca. 5,39 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Abstellraum (ca. 2,47 qm)
- Diele (ca. 7,35 qm), Fliesen
- Windfang mit eigenem Eingang (ca. 6,17 qm), Fliesen

Zudem befinden sich in dieser Etage:
- Heizung/Waschküche (ca. 15,83 qm), Fliesen
- Vorratsraum (ca. 8,39 qm), Fliesen
- Flur (ca. 6,03 qm), Fliesen

Im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer(16,73 qm und 20,37 qm), Parkett und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche (4,44 qm), WC und Waschtisch
- Abstellraum (2,74 qm) mit der Möglichkeit eine Mini-Küche einzurichten (Wasseranschlüsse sind nicht vorhanden), PVC
- Diele (8,27 qm), Teppich

Zudem gibt es einen, über die Terrasse erreichbaren Holzanbau für Gartengeräte mit Durchgang zur Garage mit vorliegendem Stellplatz. Die Garage bietet 2 Stellplätze (nicht bei SUV-Breite).

Sonstige Angaben

+++ Ein ausführliches Exposé befindet sich in Vorbereitung +++

Wenn Sie dieses Haus vorab besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

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Häuser Niedernhausen

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Dem Rheingau-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Hessen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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