Provisionsfrei für Käufer - Gemütliche Doppelhaushälfte in toller Lage Neumünster - Tungendorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in verkehrsberuhigter Lage

Willkommen in ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1938 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und Entspannung im eigenen Garten. Das liebevoll angelegte Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 600 m² und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gegend mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 4 gemütliche Zimmer, die sich ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten eignen.
Eine neue Gasheizung, installiert in 2021, sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten. Ein Teil der Fenster wurde modernisiert, um die Energieeffizienz noch weiter zu steigern. Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter, der sich besonders im ursprünglichen Teil des Hauses widerspiegelt. Holzböden und rustikale Elemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen und die warmen Sonnenstunden zu nutzen.
Der gepflegte Garten erstreckt sich hinter das Haus und bietet viel Platz für Gärtnerei, Spiel und Erholung.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer grünen Oase, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das historisches Ambiente und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein entspanntes und gemütliches Leben in einer verkehrsberuhigten Umgebung zu führen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot zu erleben!

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Neumünster, einer kreisfreien Stadt in der Mitte Schleswig-Holsteins, im Stadtteil Tungendorf. Das Stadtzentrum von Neumünster ist rund 2,5 km entfernt und auch die Landeshauptstadt Kiel liegt mit ca. 35 km in einem Umkreis, der sich für einen Tagesausflug an die Ostsee oder das Pendeln anbietet.
Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte in einer Entfernung von maximal einem Kilometer durch die vorteilhafte Lage gedeckt.
Sport- und Freizeitangebote können im Ortsteil wahrgenommen werden, während Kulturangebote in Form von Kinos, Theater und vielem mehr im 3 Kilometer entferntem Stadtbereich von Neumünster zu finden sind. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten. Sie befinden sich im Kern des Ortsteils und können in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht werden.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung und Nutzungsmöglichkeit des Verkehrsnetzes. Die nächsten Bushaltestellen sind ca. fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt, die Gesamtstrecke zum Hauptbahnhof beträgt rund 2,5 Km. Für eine Nutzung des übrigen Straßenverkehrsnetzes bietet sich die B430 mit Anbindung an die A7 (HH-KI-FL) an.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca 80m² Wohnfläche
- 600m² Grundstück
- Gasheizung aus 2021
- teilweise erneuerte Fenster
- sonnige Terrasse
- gepflegter Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-18
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diese Immobilie wird mit unserem DAVEit verkauft.
Es wird ein digitales Angebotsverfahren verwendet.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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Sascha Bock
+491718623383, +491718623383
RE/MAX

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