Mietrendite und Wohnen - Zentral gelegenes Haus mit 2 separaten Wohneinheiten!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, sehr gepflegte, Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in der Nationalparkgemeinde Neukirchen am Großvenediger, die Verbauung des umliegenden Gebietes ist bereits größtenteils abgeschlossen.

Es bietet sich hier die Möglichkeit, durch die sehr vorteilhafte Aufteilung in zwei separate, großzügige Wohneinheiten eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Dabei bietet sich die Möglichkeit einer touristischen oder einer Langzeitvermietung, womit eine Querfinanzierung der eigenen Wohnetage ermöglicht wäre.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist sehr gut erhalten, auf alle Räumlichkeiten wurde geachtet.

Das erste Obergeschoss wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert, aktuell werden gerade das Erd- und das Kellergeschoß umfangreich modernisiert.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein detailliertes Exposé!

Lage

Sie finden Ihr neues Zuhause in zentraler Lage der Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger - zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau gelegen. Eingebettet zwischen dem Hausberg Wildkogel und den mächtigen Bergmassiv des Großvenedigers liegt die Oberpinzgauer Gemeinde mit zirka 2600 Einwohnern auf einer Höhe von zirka 850m Seehöhe.

Gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern findet sich ganzjährig ein vielfältiges Angebot für Sportler und Ruhesuchende.
Skifahren und -tourengehen, Landlaufen und Rodeln, Reiten, Eislaufen und Eisstocken sind nur einige mögliche Freizeitangebote im Winter.

Der Sommer lädt mit unzähligen Wanderwegen zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein, die Krimmler Wasserfälle sind ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Nähe zu den neu entstehenden Wohnungen.

Der Sommersportler findet in unmittelbarer Nähe einen Naturbadeteich mit Volleyballplatz, ein Sportplatz mit Tennisplatz sowie Wander- und Radwege,

Für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Talstation zum Skigebiet Wildkogel Arena nur einige Meter entfernt,

Ganz in der Nähe befinden sich die bekannten Krimmler Wasserfälle oder auch der glasklare, wunderschöne Blausee.

In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Highlights der Umgebung
• Ca. 10 Gehminuten zur Talstation des Skigebiets Wildkogel Arena
• Ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zur Panoramabahn Hollersbach (Einstieg ins Skigebiet der Kitzbüheler Alpen)
• Ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto zum Skigebiet Hochkrimml (Einstieg ins Skigebiet Zillertal Arena)
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Die berühmte Gamsstadt Kitzbühel, sowie die Stadt Zell am See sind nur ca. 45 Fahrminuten entfernt
• Die Städte München, Salzburg oder Innsbruck erreicht man in ca. zwei Stunden Fahrzeit.

Weitere Informationen zur Region finden sich unter:

www.neukirchen.salzburg.at
www.wildkogel-arena.at

Ausstattung

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Sonstige Angaben

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Energieausweis: ist in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% +20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

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