Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Neuburg - Bruck - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 6,6 Km und im Südpark ca. 10 km entfernt.
Der Bahnhof Rohrenfeld ist ca. 650 Meter entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 800 Meter entfernt.
Bruck ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Zur Gemarkung Bruck gehören die vier Ortsteile Bruck, Maxweiler, Rothheim und Rohrenfeld.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Das großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 249,26 m² auf einem Grundstück von ca. 697 m² verfügt über:

- Erdgeschoss mit ca. 86,86 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche-/Essbereich mit Speis
- Separates WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

Obergeschoss mit ca. 100,05 m²:
- 3 Schlafzimmer
- Eines der Schlafzimmer kann als Badezimmer und ein weiteres könnte als Küche umfunktioniert werden
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Separates WC

Dachgeschoss (ausgebaut) mit ca. 62,37 m²:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschluss für eine Küche
- Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Kellergeschoss mit ca. 89,19 m² Nutzfläche:
- Abstellraum
- Zählerraum
- Tankraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizraum
- Kellerabgang vom Garten aus

Das Haus verfügt über einen Garten, eine Werkstatt sowie einen Lagerraum.
Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unterkellert. Die unterkellerte Garage ist vom Kellergeschoss aus begehbar.

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Sonstige Angaben

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Häuser Neuburg an der Donau

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