Modernes Wohnhaus - großzügig & geschmackvoll - provisionsfrei

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

**Modernes Wohnhaus - großzügig & geschmackvoll - provisionsfrei**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Wohnhaus zum Kauf in Münchweiler an der Rodalb bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² und einem weitläufigen und geschmackvoll angelegtem Grundstück von 1089 m² ist dieses Objekt ein wahrer Traum für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Das Haus besticht durch seine insgesamt zehn Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Die zwei stilvollen Badezimmer im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Ausstattungen versehen: Im Hauptbad genießen Sie entspannte Momente in der Eckbadewanne oder einen Rainshower in der begehbaren, großzügigen Dusche und erfreuen Sie sich an dem praktischen Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht. Weiterhin steht ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC für Gäste oder die Kinder zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC mit praktischem Urinal im Erdgeschoss, das zusätzlichen Komfort bietet.

Eine hochwertige und mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte ausgestattete Einbauküche (EBK) lädt zum sofortigen Kochen ein, während die offene Küche den Wohnbereich perfekt ergänzt und für gesellige Kochabende sorgt. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen und ist der ideale Ort zum Entspannen.

Im Außenbereich des Hauses wartet ein Poolhouse mit Whirlpool auf Sie, der an heißen Sommertagen für willkommene Abkühlung oder Aufwärmen an kalten Wintertagen sorgt und zu entspannenden Stunden im eigenen Garten einlädt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut werden.

Die Doppelgarage im Haus hat sowohl einen Zugang zum Wohnhaus als auch zum Garten.

Die Dachflächen im Wohnbereich und der Dachboden sind isoliert.

Münchweiler an der Rodalb überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und auch das nächste Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht es leicht, umliegende Städte zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen zur Verfügung - ideal für Naturliebhaber und Freiluftenthusiasten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnhaus in Münchweiler an der Rodalb, das auf dem Immobilienmarkt keinen Vergleich scheuen braucht.

Lage

Erläuterungen zur Mikrolage
Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 600 m südöstlich des Ortskerns von Münchweiler in einem allgemeinen Wohngebiet. Bis auf vereinzelte Restaurants und Cafés in einem Umkreis von ca. 1,8 km um das Bewertungsobjekt sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung in eingeschränkter Form gedeckt werden. Zwar verfügt Münchweiler weiterhin über eine Grundschule und auch die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort gewährleistet, jedoch mangelt es in der Gemeinde an Einrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs. Einrichtungen dieser Art sowie ergänzende gängige Schularten befinden sich jeweils im rd. 7,9 km westlich gelegenen Pirmasens. Bedingt durch die Nähe zu einem Waldgebiet ('Pfälzer Wald') existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über jeweils zwei zugehörige Außen- und Garagenstellplätze.

Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur
Münchweiler ist über die Bundesstraße B10 sowie über die Autobahn A62 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 14 km westlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Pirmasens'. Die Bushaltestelle 'Münchweiler Krone' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen, ortseigenen Bahnhof 'Münchweiler (Rodalb)' mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 25 km zum IC(E)-Bahnhof 'Kaiserslautern Hbf' bzw. rd. 110 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Frankfurt am Main'.

Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel. Markengeräte von Miele, AEG

Sicherheit: Selbstschließende Eingangstür mit Fingerabdruckscanner, Video-Türüberwachung

Entertainment: Verkabelung für Surroundanlage, TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern

Gebäudetechnik: Fußbodenheizung mit raumindividueller Steuerung über GAS-Brennwert-Therme, Vorbereitung für Solarthermieanlage vorhanden, Solaranlage mit 13,57 KWp und Einspeisevertrag mit 28,7 Cent/KWh, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, LED-Einbauspots mit Dimmung, Zisterne (Beton-Monoblock) mit rd. 5000 Ltr. und Pumpe für Gartenbewässerung, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung im EG.

Vor Ort ist eine Internetbandbreite von 16 MBit/s per DSL oder 50 MBit/s per 5G zur Verfügung (Quelle: Telekom.de)

Sonstige Angaben

Geringfügige altersbedingte Gebrauchsspuren und oberflächliche Putzrisse an der Fassade wurden in der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt.

Kartenansicht

Häuser Münchweiler an der Rodalb

Modernes Wohnhaus - großzügig & geschmackvoll - provisionsfrei ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Münchweiler an der Rodalb zu finden.

Dem Landkreis Südwestpfalz ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter G-H-V-AG Ansprechpartner Sven Blees, Obere Rischbach Str. 50 in 66386 St. Ingbert hat diese Immobilie online gestellt.

Münchweiler an der Rodalb Hausangebote, Haus Münchweiler an der Rodalb, Häuser Münchweiler an der Rodalb