Gepflegter, modernisierter Bungalow, großes Grundstück - weitere Zimmer im Dachgeschoss

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieser sehr gepflegte, großzügige Bungalow in Moers- Asberg auf der Bergstr. 130. Ein generöser Vorgarten führt zum Haus und zur überlangen Doppelgarage (mit Grube) rechts. Ein Carport ist für Ihr Wohnmobil vorhanden links. Im Haus erwartet Sie eine helle Diele mit sehr gepflegtem, deutschem Naturwerksteinbelag (Solnhofener Platten). Ein modernisiertes Gäste-WC links, rechts die Treppe in die Dachspitze. Dort sind zur wohnlichen Nutzfläche (nicht in den 101 m² Wohnfläche enthalten!) noch zwei weitere Zimmer mit ca. 30 m² siehe Fotos. Im Erdgeschoss geradeaus die Küche, links zwei geräumige Zimmer als Wohn- und Esszimmer, separierbar. Im rechten Teil des Bungalows sind die zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit flacher Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Der Blick in den schön angelegten, großen Garten wird auch Sie begeistern! Hinter der überlangen, doppelten Garage befindet sich noch ein Gerätehaus und im Garten am Ende rechts ein Gewächshaus. Den Vollkeller mit über 100 m² Nutzfläche erreichen Sie durch das Treppenhaus im Haus oder die Kelleraußentreppe. Dort zwei weitere, wohnlich ausgebaute Keller (Partyraum und Wirtschaftsraum), Waschkeller, zusätzliches, älteres Duschbad mit WC, Werkraum mit Werkbank, Heizungskeller, Staukeller, große Diele mit Stromkasten. Viel Potenzial und viel Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Hobbies in bester Nachbarschaft!

Lage

47443 Moers-Asberg, Bergstr. 130. Beliebte Wohnlage in gewachsenem Stadtteil vom Moerser Osten mit guter Sozialstruktur in netter Umgebung, jungen Familien und alt eingesessener Nachbarschaft. Sonnige Westlage an gering befahrener Straße mit 30er Tempolimit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärztezentrum und Apotheken, Tankstelle, Sparkasse, Volksbank und Post in Asberg, also nahe bei bzw. in ca. 10 Minuten Fußwegdistanz. Moers-Zentrum ca. 1,5 km; zur BAB 40 Moers-Ost nur ca. 1,5 km, nach Duisburg-Homberg und Duisburg-Rheinhausen ca. 3 km.
Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 330 EUR pro m² Bauland vor. Bei 922 m² Grundstück hat die Immobilie schon einen hohen Grundstückswert. Infos zum Ort: www.moers.de

Ausstattung

Massivbau aus 1958, Stahlbetondecken. Außen Spaltklinkerplatten, hinten verputzt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Energetisch könnte man durch ein Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade sicherlich viel erreichen. Erneuertes Dach. Oberböden als gepflegte Natursteinböden, Echtholzparkett, Keramikfliesen. Viessmann Gaszentralheizung aus 1996 mit zentraler Warmwassererwärmung. Heizkörper großteilig erneuert. Keller beheizbar. Neuere Isolier-Doppelglasfenster mit großteilig elektrischen Rollläden. Dachgeschoss mit 2 wohnlichen Nutzräumen und neueren Dachflächenfenstern. Hochwertige, neuere Eiche- Holzzargen mit Holztüren, auch lackier- und streichfähig, z. B. in weiß. Holzdecken weiß. Kamin auf der Terrasse und im Partyraum. Partyraum mit Dekorbalken. Bad und Gäste-WC erneuert. Keller mit zusätzlichem Duschbad. Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung mit Anschlüssen im Garten und im Vorgarten. Telekom DSL-Check: 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload, MagentaZuhause XL.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 332 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958

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Häuser Moers

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