herrliches piemontisches Bauernhaus an herrlicher Alleinlage

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Objektbeschreibung

Objektlage: an 3 Seiten freistehend, Ausrichtung voll Süden, unverbaubarer Blick auf die Seealpen, 561 m ü.d.M.

Objekt:
bestehend aus einem piemontesischen (Stein)Bauernhaus traditioneller Bauweise (Alter: unbekannt, Grundrenovierung 2005/2006), mit angebauter Scheune (Baujahr 1981, ausgebaut als Wohnraum 2007), verbunden durch ein Portico (offener, schattiger Sitzplatz), zweigeschossig, alle Fußböden mit zum Teil historischen Original-Fliesen.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Gas, Festnetztelefon, ADSL und SAT-TV (Astra, Eutelsat) vorhanden.

Fläche:
330 qm (inkl. Garage und sehr geräumiger Weinkeller, Abstellraum), davon Wohnfläche ca. 270 qm;
11 Räume unterschiedlicher Größe (von 15 bis 54 qm)

Scheune bestehend aus:
großer, voll eingerichteter Wohnküche (54 qm), Ofen + Fußbodenheizung, mit getrenntem Duschraum und WC (6 qm) im EG; im OG großzügiger Salon mit offener Balkendecke (ca. 54 qm), offener Kamin + Fußbodenheizung, großes Badezimmer (13 qm), Schlafzimmer (15 qm) mit Balkon.

Steinhaus:
- im Erdgeschoss: Garage, Kellerraum sowie geräumiger Weinkeller

- im 1. OG: zwei Zimmer (15 + 25 qm) und Abseite; jeweils Heizung über Konvektoren (zentral)

- im 2. OG:
Einliegerwohnung mit voll eingerichteter Wohnküche sowie Einbaukamin, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Eingangsdiele, umlaufender Balkon nach Süden. Über Gastherme betriebene Heizung mit Konvektoren. In sämtlichen Räumen jeweils individuell regelbare Thermostate.

Die Wohnung im OG (insgesamt ca. 105 qm) besitzt einen separaten, unabhängigen Eingang von der Straße aus (kann als Gästewohnung, B&B, usw. genutzt werden)

Heizsysteme:
Ex-Scheune mit 3 Sonnenkollektoren und Pelletkessel betriebene Zentralheizung. Raumtemperatur in jedem Raum lässt sich über Thermostat individuell regeln. Einliegerwohnung im Steinhaus: Gasheizung und Warmwasser über Gastherme

Grundstück:
Hof vor dem Haus mit 2 Obstbäumen (Aprikosen/Pflaumen) sowie Olivenbäumchen und Zierahorn, Gemüsegarten, Haselnusshain mit Walnussbaum, beschatteter Carport (2 Stellplätze), Geräteschuppen (Ex-Hühnerstall)

Lage

Standort: Norditalien, südliches Piemont, Alta Langa, Provinz Cuneo

Entfernungen: 33 km bis Barolo,
45 km bis Alba,
1 Autostunde bis ans Mittelmeer, nach Turin und in die Berge
(Skipisten in Frabosa 16 km),
3 Autostunden bis Nizza,
5 Autostunden bis Zürich

Infos zu Nachbarn:
2 italienische Nachbarn nach Osten (davon eins im Sommer durchgängig bewohnt, das andere Ferien- und Wochenendhaus); eine alte Bäuerin im Norden; ein selten als Ferienhaus genutztes Haus; nach Westen ein Ehepaar aus Holland, das ihr modern umgebautes Ferienhaus mit Swimmingpool mehrmals im Jahr nutzt.
Öffentlicher Verkehr: vor Ort so gut wie inexistent; hier ist man auf sein Auto angewiesen.
Taxibetrieb, Busse und Bahn gibt es in ca. 12-22 km Entfernung
Nächste Mautstelle der Autobahn Turin-Savona: 16 km Entfernung
Infrastruktur: Krankenhäuser in ca. 22 km Entfernung (ausgezeichnete und kostenlose Notfallversorgung); Landarztpraxis im Dorfzentrum (10 km); Schwimmhalle in ca. 22 km; Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und auf Wochenmärkten (fast täglich in einem der umliegenden Dörfer), dazu Floh- und Antikmärkte. Zahlreiche diverse Restaurants und Pizzerien (man isst immer gut, nur unterschiedlich teuer!)
Sehenswürdigkeiten: Safari-Park in Murazzano (15 km), Weindörfer Barbaresco und Barolo (mit Weinmuseum im Schloss), Museen in Turin und Cuneo

Ausstattung

Heizung: 1. Zentralheizung über 3 Sonnenkollektoren und Holzpelletkessel Vitoligno (Viessmann), witterungsabhängiger Jahresverbrauch
zwischen 1300 und 1900 EUR
2. Gastherme (Einliegerwohnung): verbrauchsabhängig
(1 Kubik Flüssiggas = 5 EUR)

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