Gardasee FL Firmenkauf mit Luxusvilla - IT2201

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Objektbeschreibung

Italien Immobilie am Gardasee Luxus Villa mit Seegrundstück und Bootssteg zu verkaufen - Ferienimmobilie in Malcesine provisionsfrei kaufen - FL Firmenkauf mit Luxusvilla.
Sie suchen eine Villa mit wunderbarem Seeblick in unmittelbarer Nähe vom Gardasee und einer großzügigen Gartenanlage mit ursprünglichem mediterranen italienischen Flair? Sie schätzen Privatsphäre und eine ungestörte Atmosphäre? Dann sind Sie hier genau richtig.
Wir verkaufen eine großzügige Villa mitten im Olivenhain mit einer wunderbaren Gartenanlage mit vielen Olivenbäumen und einem atemberaubenden Blick auf den Gardasee.
Die Villa ist ca. 545,49 m² groß und verteilt sich auf acht Schlafzimmer mit Doppelbetten. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Villa stammt aus den 1960er Jahren, die Küche, das Esszimmer und ein Teil des Wohnzimmers wurden modernisiert. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd und Backofen, der mit Strom betrieben wird. Direkt angrenzend befindet sich ein eigenes Esszimmer mit großem Glastisch und daneben ein großzügiges Wohnzimmer mit Sofa, TV und mit einem Klavier. Die alten Bilder an den Wänden und Luster an der Decke spiegeln einen Eindruck der Geschichte des Hauses wider. Ein kleiner runder Pool mit 3,10 m Durchmesser und 1,20 m Tiefe ist im Garten vorhanden.
Der Eigentümer dieser wunderschönen Villa ist eine liechtensteinische Firma. Dadurch entfällt für den Käufer die Grunderwerbssteuer und er kann jederzeit ein Konto in FL oder CH eröffnen.
Kaufpreis: 3.000.000 Euro reduziert auf 2.700.000 Euro

Lage

Region: Gardasee
Cassone liegt an der Ostseite des Gardasee und ist bekannt für den kürzesten Fluss der Welt, der Aril. Es gehört zu Malcesine, dessen Zentrum 4 km entfernt ist. Auch Gustav Klimt verbrachte hier seine Ferien und malte zwei Bilder, eines von der Kirche von Cassone und den Hafen von Malcesine.
Die Hauptstraße Gardesana trennt das Seegrundstück und die Seepromenade von der Villa ab. In direkter Nähe befindet sich auch ein Zebrastreifen für Fußgänger. Zwischen dem großzügigen ebenen Hauptgarten und der Gardesana liegen mehrere Plateaus mit Olivenbäumen. Hierdurch führt eine Treppe mit 31 Stufen (ca. 3 Gehminuten), die das Grundstück mit der Straße bzw. dem See verbindet. Im Garten eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf den Gardasee, ohne die Hauptstraße zu sehen. Man hat einen direkten Blick auf die Insel Trimelone und auf die umliegenden Berge.

Ausstattung

Zu diesem Anwesen gehört ein 3.200 m² großzügiger ebener Garten. Diese Villa inkludiert eine 112 m² große Sonnenterrasse, sowie einen Badesteg und ein Seegrundstück. Das Haus ist umzäunt und teilweise mit Steinmauern begrenzt, dennoch ist die Sicht auf den See uneingeschränkt.
Sie können auf diesem Grundstück mehreren Aktivitäten nachkommen.
Es gibt einen Steingrill, der zu köstlichen Grillabenden einlädt, zur Verfeinerung Ihrer Speisen können Sie sich im Kräutergarten bedienen und eine Flasche selbst gemachtes Olivenöl. Die großzügige Terrasse mit 120 m² ermöglicht Frühstück/Mittag/ Abendessen mit einer wunderschönen Aussicht auf den See sowie ungestörtes Sonnenbaden. Wer sich gerne betätigt, kann den Tischtennistisch nutzen, wenige vor dem Haus befindet sich der private Badesteg mit Seegrundstück zum Schwimmen im Gardasee.
Das Seegrundstück hat ein Zimmer mit einem Doppelbett, einem Esstisch mit zwei Sesseln. Eine kleine Küche mit einem zwei Platten Elektroherd, Spüle und Kühlschrank. Geschirr, Kochtöpfe und Mikrowellenherd sind vorhanden. Direkt angrenzend ist das Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Um in die Wohnung zu gelangen sind 13 Treppen zu steigen, die 77 cm breite haben, also ist sie leider nicht behindertengerecht.
Die 19 m² große Sonnenterrasse ist mit zwei Liegestühlen, Tisch und zwei Stühlen ausgestattet und sie ist oberhalb der Wohnung.
Daneben ist ein überdachter Autoabstellplatz mit einer Länge von 4,50, einer Breite von 4,70 und einer Höhe von 2,22 Metern. Daneben ist noch eine kleine Abstellfläche von 7 m².
Das Seegrundstück ist eingezäunt und mit einem Holzzaun zur Hauptstraße abgetrennt.
Um gut in den Gardasee zu steigen, steht ein privater Badesteg direkt daneben. Hier können sie Schwimmen, Surfen, Kayten, Segeln, Stand-up-Paddling oder mit dem Kanu fahren. Also ideal für alle Wassersportler.
Direkt am Seeufer zwischen der Promenade und der Hauptstraße Gardesana liegt das Seegrundstück.
Die Seepromenade ist flach und ist ideal für Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren. Sie verläuft fast durchgehend von Anfang Malcesine bis Ende Brenzone, ist über 20 km lang und Cassone befindet sich in der Mitte.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei kaufen - keine Käuferprovision für diese Villa in Italien!

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