Über den Dächern von Loffenau, schönes EFH mit traumhaftem Ausblick

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1967 & 1970 erbaute Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, aufgrund des Alters sind einige Renovierungsarbeiten zu leisten um es den heutigen Energie-Standards anzupassen. Im Untergeschoss befindet sich der Keller und eine große Doppelgarage, die aber derzeit nicht genutzt wird und als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Das Untergeschoss mit seinen ca. 64 m² hat folgende Räumlichkeiten: Ãœber einen Windfang gelangen Sie in den Flur von dort aus sind im UG 3 Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum und ein kleines Bad. Weiterhin ist hier noch der Heizraum und ein kleines Funktionszimmer. Ãœber eine Treppe gelangen Sie in das ca. 90 m² große Erdgeschoss, hier finden Sie eine sehr schöne und geräumige Wohnaufteilung mit der Küche, ein großes Eßzimmer über dieses gelangen Sie in das Wohnzimmer. Der Balkon ist über die ganze Front vorhanden. Wieterhin ist noch ein separates Zimmer und das Badezimmer auf dieser Etage. Das Dach der Doppelgarage ist außerdem zu einer sehr großen und schönen Terrasse umfunktioniert worden. Der ca. 70 m² große Dachgeschoss ist ausgebaut, ebenso der Wintergarten mit seinen ca. 30 m², auch ist ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer geplant, welches aber noch nicht ganz fertig ist, hier kann man dann bei Punsch und Keksen die Winterzeit genießen. Wir möchten Sie bitten, bei einer Anfrage, Ihre vollständige Adresse anzugeben, sonst können wir Ihnen leider nicht das gewünschte Exposé zukommen lassen, da wir Ihre Daten in unserer EDV einspeisen müssen, zwecks der Nachweisbarkeit. Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht weitergegeben werden., Balkon, Einbauküche, Garten, Gartenterrasse, Garage, Kamin, Keller, Parkett, Wärmepumpe, Wintergarten, Zentralheizung, Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,00 % unberührt einer Verkäuferprovision zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Die Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 5,00% zzgl. MwSt. auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Allgm. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Ist die nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er dieses uns innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche brauchen wir nicht gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität unserer Objekteigentümer nicht haften. Die kompletten AGB´s können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen oder unter www.melcher-immobilien.de.... Loffenau, ein schönes Schwarzwalddorf in ca. 350m Höhe topografisch gelegen am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, hoch über dem Murgtal. Für Wohnen und Aufenthalt bieten sich somit hervorragende landschaftliche und klimatische Bedingungen. Der Blick reicht über die Rheinebene bis zu den Vogesen. Generell verfügt der Ort über eine hohe Grundversorgung: Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Obst/Gemüse, Arzt und Apotheke, Sozialstation, Kreditinstitute und Post. Bürgernahe Ämter, eigene Wasserversorgung, Bauhof, Feuerwehr, Gemeindehalle. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Fazit:....Wohnen und Leben im Grünen. Spazieren und Bewegen in der Natur.... Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,00 % unberührt einer Verkäuferprovision zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Die Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 5,00% zzgl. MwSt. auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Allgm. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Ist die nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er dieses uns innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche brauchen wir nicht gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität unserer Objekteigentümer nicht haften. Die kompletten AGB´s können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen oder unter www.melcher-immobilien.de.

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Häuser Loffenau

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Dem Landkreis Rastatt ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Melcher Immobilien Ansprechpartner Sandy Drevs, Poststr. in 76534 Baden-Baden.

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