Solides Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage, nur 5 km von Bensheim entfernt

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Objektbeschreibung

Nur 5 km von Bensheim entfernt, etwa 8 Autominuten, liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer angenehmen Wohnlage von Lautertal-Elmshausen. Die hervorragende Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets sorgt für eine ideale Anbindung an Bus und Bahn in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.



Das Haus steht auf einem ca. 419 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück, das mit seinen alten Bäumen, blühenden Beeten und gemütlichen Ecken zum Entspannen einlädt. Der Garten ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Während Kinder hier ausgelassen spielen und toben können, finden Hobbygärtner Platz für ihr eigenes Gemüsebeet, und wer einfach nur entspannen möchte, kann auf der sonnigen Terrasse den Tag ausklingen lassen.



Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 156 m² und zwei möglichen separaten Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Wohnkonzepte. Ob für eine große Familie, das Zusammenleben zweier Generationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.



Das Erdgeschoss, mit ca. 76 m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnküche, die fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier lassen sich gesellige Stunden verbringen, während der angrenzende Wohnbereich mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Dahinter liegt ein Schlafzimmer, das sich als Rückzugsort anbietet. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten weiteren Komfort. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner ruhigen und grünen Umgebung eine besondere Wohlfühloase darstellt.



Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches den Aufstieg in das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht – ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC.



Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl im Keller als auch in mehreren Nebengebäuden, die sich für verschiedene Zwecke eignen – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Hobbys. Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses umfasst teilweise Parkettböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum.



Das Haus ist sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 1995 und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.



Dieses solide und vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine Fülle an Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Lage

Elmshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lautertal im Odenwald (Landkreis Bergstraße, Hessen).



Lautertal hat rund 7.000 Einwohner. Es liegt an der romantischen, sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal, umrahmt von großen Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald.



Lautertal setzt sich zusammen aus 12 Orten: Beedenkirchen – Breitenwiesen – Elmshausen – Gardernheim – Knoden – Lautern - Raidelbach – Reichenbach – Schannenbach – Schmal-Beerbach – Staffel – Wurzelbach.



Mit dem Auto erreichen Sie Lautertal in nur wenigen Fahrminuten. Über die A67 (Ausfahrt Lorsch) oder über die A5 (Ausfahrt Bensheim) Richtung Bensheim auf der B 47 nach Lautertal (Richtung Michelstadt). Regelmäßige Busverbindungen nach Bensheim und andere Richtungen ebenfalls vorhanden.



Die Bundesstraße B47 (Nibelungenstraße) führt direkt durch Elmshausen und verbindet es mit Bensheim und Michelstadt



Elmshausen erreicht man mit dem Auto von Bensheim aus in ca. 7 Minuten; die Entfernung beträgt etwa 5,5 km

Sonstige Angaben

Elmshausen wird derzeit vollständig mit Glasfaser ausgestattet, was schnelles Internet für Privat- und Geschäftskunden ermöglicht.

Elmshausen bietet eine gute Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur und eine reizvolle Lage im Odenwald.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht es, größere Einkaufszentren und Geschäfte in Bensheim oder Heppenheim schnell zu erreichen.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Häuser Lautertal (Odenwald)

Solides Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage, nur 5 km von Bensheim entfernt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Lautertal (Odenwald) sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Landkreis Bergstraße ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schäfer & Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Gernot Löwenstein, Kirchstraße 1 in 64283 Darmstadt.

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