Idyllisches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und wild-romantischem Garten zwischen Adenau und Mayen

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Idyllisches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und wild-romantischem Garten zwischen Adenau und Mayen

- höher gelegen mit schönem Weitblick
- gemütliche, nicht einsehbare Hof- und Gartenflächen
- stilvoll angelegter Außenbereich mit Terrassenplätzen zum Entspannen
- schöne Bruchsteinmauer mit Wasserspiel
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau und Mayen (jeweils 15 km entfernt)
- umgeben von abwechslungsreichen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3175
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Langenfeld hat rund 677 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen.

Im Ort gibt es keine Geschäfte. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bei fahrenden Händlern getätigt werden. Kleinere Erledigungen können in den Nachbarorten Kempenich (12 km) und Weibern (9 km) getätigt werden.
Umfassende Infrastrukturen bieten die jeweils 15 km entfernten Einkaufsstädte Adenau und Mayen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, wie Realschule Plus und Gymnasium, Supermärkten und einem Krankenhaus (Mayen).

Die Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 16 km/18 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 20 km/26 Min.
nach Weibern - 9 km/12 Min.
nach Kempenich - 13 km/13 Min.
nach Mayen - 15 km/19 Min.
nach Adenau - 15 km/18 Min.
zum Nürburgring - 15 km/15 Min.
nach Koblenz - 54 km/39 Min.
nach Bonn - 58 km/58 Min.
nach Köln - 77 km/66 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von Langenfeld führen mehrmals täglich Busverbindungen bis nach Mayen. Von dort ist eine Weiterfahrt mit der Bahn möglich. Fahrpläne können Sie aufrufen unter: www.vrminfo.de

Weitere Informationen unter: www.langenfeld-vordereifel.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, offene Küche mit Terrassenausgang, Essbereich mit Pellet-Kachelofen, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur weiteren, überdachten Terrasse, Gäste-WC

nur von außen erreichbar:
separater Gäste- oder Hobbyraum mit Sauna, Dusche/WC/Waschbecken, Holzofen und Elektroradiator - hier keine Zentralheizung!

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins davon mit kleinem Balkon, Flur mit Einbauschränken, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/ Hänge-WC/Fenster

Keller:
Waschküche, Abstellkeller mit Heizung und Pufferspeicher

Außen:
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Werkraum mit Starkstromanschluss
- lange, steile, gepflasterte Einfahrt
- Holzschuppen mit Starkstromanschluss (ehemaliger Carport)
- Terrasse links
- weitere, überdachte Terrasse rechts vom Hauseingang
- Holzlager neben dem Haus
- Sitzmöglichkeit auf weiterer Terrasse hinter dem Gäste-/Hobbyraum
- Garten in Hanglage hinter dem Haus mit geringem Pflegeaufwand
- stilvolle Bruchsteinmauer mit Wasserspiel

- Internet über Insysco (bis 60 Mbit/s) verfügbar; Vorvertrag für geplanten Glasfaserausbau (FTTH) bereits abgeschlossen
- Gasbrenntwertzentralheizung, wassergeführter Pellet-Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit Pufferspeicher und Holzofen im Anbau

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 160,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1954 - Flüssiggas

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Dem Landkreis Mayen-Koblenz ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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