Wohnen in völliger Harmonie: Schönes Einfamilienhaus in Rheinheim in bester Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Beste Lage, hoher Wohnkomfort, viel Platz und Licht – das Einfamilienhaus im Flößerweg in Küssaberg-Rheinheim in Rheinnähe macht den Wohntraum auf 148 Quadratmetern auf zwei Etagen wahr. Da viel Wert auf eine harmonische Lebensraumgestaltung gelegt wurde, vermittelt die Immobilie Ruhe und Ausgeglichenheit.

Das harmonische Konzept wird bereits im Erdgeschoss deutlich. Zwei lange Flure, angelegt in L-Form, verbinden die Räume.

Heizraum und Waschküche befinden sich links vom Eingang. Auf der rechten Seite schon das erste Highlight: ein Schlafzimmer und/oder Wohnraum mit Sauna. Geradeaus gelangt man zum zweiten Flur, der Bad und ein weiteres Schlafzimmer miteinander verbindet.

Das i-Tüpfelchen ist die Terrasse mit einem Swimspa, einem Schwimmbecken mit Massagedüsen. Hier fühlt man sich wie Gott in Frankreich, sagt man so schön.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Auch hier verbinden zwei Flure die Zimmer. Links vom Treppenaufgang erschließt sich das Zentrum des Familienlebens: Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einer harmonischen Einheit. Gekrönt von der fast 26 Quadratmeter großen Dachterrasse, wo man die frische Luft genießen kann. Gegenüber sind Badezimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Carports. Platz für Fahrzeuge und vieles mehr gibt’s also genug.

Lage

Rheinheim, direkt an der Schweizer Grenze gelegen, ist mit annähernd 1500 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gesamtgemeinde Küssaberg. Das Dorf an sich bietet bereits einige Möglichkeiten, den täglichen persönlichen Bedarf zu decken. Davon zeugen eine Vielzahl von Geschäften, alle in Reichweite der Wohnbebauung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte und -kommunen. Natürlich auch die Zentren über dem Rhein in der Schweiz.

Was für alle Küssaberger Ortsteile gilt, trifft auch für Rheinheim zu. Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Das Dorf liegt am Fuß der Küssaburg. Dieses Haus im Flößerweg hat einen besonderen Reiz durch die Nähe zum Rhein.

Küssaberg ist geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten. Man lebt in einer idyllischen Umgebung und doch nicht fern vom Puls.

Ausstattung

Die Ausstattung verbindet hohen Wohnkomfort und Funktionalität. Es wurde viel Wert auf modernsten energetischen Standard und damit verbundene Kosteneffizienz gelegt und das Haus ist dementsprechend ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung liefert die behagliche Wärme. Basis ist eine Grundwasserwärmepumpe. Beheizt wird also mit Erdwärme. Ganz nach modernen Erfordernissen des Klimaschutzes. Zum Swimspa unter der Dachterrasse gesellen sich viele Details, die das Wohnen zu einem Traum machen. Hinter dem Haus breitet sich ein großer Garten aus. Internet, Fernsehen, Telefon – alles vorhanden.

Eine Wasserentkalkungsanlage ist installiert. Die Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Ein Holzofen im Wohnzimmer liefert nicht nur Wärme, sondern vermittelt eine gewisse Behaglichkeit. Das Besondere: die Custom Made Sauna. Eine elektrische WC Sitzheizung ist vorbereitet.

Der Carport bietet Platz für ein Wohnmobil (Größe MB Sprinter). Auf der Terrasse und im Hof sind Öko-Label-Steine verlegt, die dafür sorgen, dass keine Regen-Abwasser-Gebühren anfallen.

Charakteristisch sind die hohen Räume, die mit einem Pultdach versehen sind.

Sonstige Angaben

Das Haus im Flößerweg in Rheinheim wurde 2011 gebaut. Das Gebäude mit einer 148 Quadratmeter großen Wohnfläche steht auf einem 750 Quadratmeter großen Grundstück. Der Energieverbrauch ist mit nur 24,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr angegeben. Der Energieausweis ist gültig bis zum Februar 2034. Das Haus ist nach KfW-Haus-Standard errichtet.

Kartenansicht

Häuser Küssaberg

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg hat diese Immobilie online gestellt.

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