3 Familienhaus in Küssaberg mit großen Garagen-sehr gute Rendite!

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Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Dangstetten, in einem Ortsteil der Gemeinde Küssaberg, schlummert ein Juwel. Ein Objekt, das zwar schon etwas in die Jahre gekommen, aber gut gepflegt ist und mit Sanierungsmaßnahmen immer wieder modernisiert worden ist.

Auf zwei Etagen bietet die Immobilie Platz für drei Familien. Hier ist einiges denkbar. Drei Generationen unter einem Dach? Das ist hier gut umsetzbar. Wer sein Kapital anlegen will, ist mit diesem Haus ebenso gut beraten. Hier schlummert viel Potenzial für eine durchdachte Geldanlage.

Eine große Familie hat im Obergeschoss genügend Platz. Im Dachgeschoss können es sich Paare gemütlich machen. So der jetzige Ausbaustand. Mit ein bisschen Fantasie lassen sich die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, mit ein paar baulichen Maßnahmen, durchaus auch zu einer großen Wohneinheit – ähnlich der in der unteren Etage – verschmelzen.

Im ersten Stockwerk breitet sich auf 115 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohlfühloase aus – mit ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und dem Luxus von zwei Badezimmern. Es steht einer modernen Wohnung in nichts nach. Dafür garantiert auch die 50 Quadratmeter große Terrasse.

Einmal die Treppe hinauf, durch die Wohnungstür erschließt sich eine geräumige Diele, um die die Räume angeordnet sind: Dem Uhrzeiger entgegen sind ein kleines Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, die beiden Bäder und noch ein großes Wohnzimmer eingerichtet. Links vom Eingang befindet sich die Küche – eine Einbauküche.

Über die gelangen die Bewohner auf die große Terrasse, wo sie frische Luft genießen können.

Das Dachgeschoss ist vom Grundschnitt her nahezu identisch mit der Wohnung eine Etage darunter. Nur, dass die Fläche auf zwei kleine Wohnungen mit 40 beziehungsweise 50 Quadratmetern aufgeteilt ist.

Auf dem Treppenabsatz angekommen, gelangt man geradeaus in die linke Wohnung. Dem Flur schließen das Badezimmer, Schlafzimmer und die Wohnküche an. Küchenzeile, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einer Einheit. Auf 40 Quadratmetern wohnt die Gemütlichkeit.

Der Eingang rechts führt in die um zehn Quadratmeter größere Wohnung. Rechts vom Flur schmiegt sich die Küche an, in der ein Tisch für die gemeinsamen Mahlzeiten Platz hat. Links um die Ecke gelangen die Bewohner ins Badezimmer, dem sich das Schlafzimmer anschließt. Jenseits der Wand ist das heimelige Wohnzimmer eingerichtet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zwei große Garagen (drei mal sechs Meter) sind ins Haus integriert, zwei weitere, kleinere Garagen befinden sich in einem Anbau.

Lage

Mit fast 1200 Einwohnern ist Dangstetten einer der größeren Ortsteile in der 5700-Seelengemeinde Küssaberg. Das Dorf schmiegt sich an die sanft, hügelige Landschaft am Fuß der Küssaburg.

Im Dorf selbst gibt es kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten eröffnen die Nachbardörfer, vor allem der Zentralort Kadelburg. Auch für ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot ist in der Gesamtgemeinde gesorgt. Einer der Kindergärten befindet sich sogar direkt in Dangstetten.

Die Schweiz liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite mit Bad Zurzach direkt nach dem Grenzübergang. Über dem Berg breitet sich der Klettgau aus – mit Lauchringen im Westen, Erzingen im Osten. Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nicht weit.

Dangstetten ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Obstanlagen und dem Rhein im Süden, an dessen Ufer sich schöne Fuß- und Radwege erstrecken. Charakteristisch für Küssaberg ist das vielseitige Vereinsleben, und in Dangstetten herrscht noch der wahre „Dörfligeist“.

Die Immobilie selbst befindet sich in der Ortsmitte, direkt hinter dem Marktplatz.

Ausstattung

Es mangelt an nichts. Das Haus mit allem ausgestattet, was komfortables Wohnen ausmacht, wozu nicht zuletzt DSL und Sat TV zählt. Die mit Gas befeuerte Zentralheizung liefert die wohlige Wärme. Einiges ist im Lauf der Jahre erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht worden. Erst 2023 ist eine neue Gasheizung installiert und eine neue Balkontür eingebaut worden.

In den vergangenen zehn Jahren wurden neue Heizkörper, Leitungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser installiert. Die Bäder wurden saniert, das Dach wurde isoliert, eine neue Wohnungs- und Hauseingangstür montiert, die Fassade frisch verputzt. In beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden die Elektroinstallationen erneuert. Ebenso gab’s drei neue Einbauküchen.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus in Küssaberg-Dangstetten wurde 1961 auf einem 379 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Es ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt einen Bedarfs Energieauweis. Wann die Immobilie verfügbar ist, kann vereinbart werden. Aktuell sind die Wohnungen vermietet. Die Soll Mieteinnahmen betragen 26.900.- Euro. Der Kaufpreis ist provisionsfrei.

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Häuser Küssaberg

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg hat diese Immobilie online gestellt.

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