Kleve-Materborn: Geräumiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Einliegerwohnung in beliebter Lage

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven Immobilie im charmanten Ortsteil Materborn von Kleve, direkt angrenzend an das malerische Reichswaldgebiet. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, idyllischen Parks und zahlreichen Sportvereinen, die zu aktiver Erholung einladen und ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder seinen Ausgleich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Pendler profitieren von den idealen Anbindungen an die Autobahnen A57 und A3, was den Alltag erheblich erleichtert.

Materborn überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur schaffen. Hier können Sie die Ruhe einer Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 742 m² und besticht durch einen pflegeleicht gestalteten Gartenbereich mit großzügigen Pflasterflächen sowie kleinen Beeten hinter dem Haus. Von einer der Garagen haben Sie direkten Zugang zum Garten, wo Sie entspannte Abendstunden auf den Terrassen in ruhiger Umgebung verbringen können.

Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und strahlt zeitlosen Charme aus.

Wohnfläche:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² teilt sich die Immobilie in eine 58 m² große Einliegerwohnung sowie ein Haupthaus mit ca. 131 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Nutzfläche:
Die gesamte Nutzfläche beträgt 494,47 cbm, was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination mit der vermieteten Einliegerwohnung – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Besonders geeignet ist das Objekt für Familien, die unter einem Dach leben möchten, dabei jedoch Wert auf Privatsphäre legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der gefragtesten Stadtteile von Kleve zu wohnen!

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², das dank einer großen Fensterfront hell und freundlich gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gemütliches Fernsehzimmer, welches einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergarten) hat. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Flur verbindet alle Räume; ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen Abstellraum sowie ein weiteres großes Zimmer, das wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.

Dachgeschoss:
Über eine praktische Einschubtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt für saisonale Dinge oder Erinnerungsstücke.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss beeindruckt mit zahlreichen Räumen zur Nutzung als Stauraum. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit gemütlicher Kellerbar und Billardtisch – ideal für gesellige Spielabende. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es ein Bügelzimmer und einen Heizungsraum.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Die separate Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Aktuell ist die Einliegerwohnung an eine Person für Euro 450,-- Nettokaltmiete vermietet.

Garage:
Zwei Pkw-Garagen stehen zur Verfügung; eine davon hat Überlänge und kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

Die Bausubstanz dieser Liegenschaft ist sehr gut; dennoch bedarf es einiger Modernisierungsarbeiten innerhalb eines überschaubaren Rahmens. Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner durchdachten Grundrissgestaltung auch hervorragend als Zweigenerationenhaus – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim möglicherweise im Kreise Ihrer Eltern oder Kinder!

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Ausstattung

Wohn-/Essbereich:
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und besticht durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Das offen gestaltete Zimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.

Küchen:
Die rustikale Einbauküche bleibt im Objekt und verleiht dem Raum einen charmanten Charakter. Eine weitere Küche befindet sich im Keller und steht ebenfalls zur Verfügung; in der Einliegerwohnung gehört die Küche dem Mieter.

Bäder:
Das Gäste-WC im Haupthaus verfügt über WC, Fenster und Waschtisch im Stil der 70er Jahre; im Obergeschoss des Haupthauses befindet sind ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Dusche
In der Einliegerwohnung finden Sie ein teilrenoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche (aus 2012), Waschtischanlage, WC und Badewanne aus dem Baujahr..

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer von ca. 17,5 m² sowie zwei weitere Zimmer von ca. 10 m² – denkbar wäre auch eine Umnutzung des großen Abstellraums als zusätzlichen Wohnraum.

Fenster:
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung; teilweise mit Rollläden ausgestattet; sie stammen aus den Jahren ca. 1972 bis 2012.

Böden:
Im Haupthaus erwarten Sie elegante Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern; im Eingangsbereich finden Sie stilvolle Marmorböden vor. In der Einliegerwohnung sind Laminatböden sowie Fliesen verlegt.

Heizung:
Die Gaszentralheizung sorgt über Heizkörper in allen Wohnräumen für wohlige Wärme; sie wurde 2013 installiert und verfügt über einen Warmwasserspeicher.

Technik:
Das Gebäude ist mit zwei Stromzählern ausgestattet; die Wasser- und Heizungsversorgung sind jeweils mit digitalen Zwischenzählern ausgestattet

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Kartenansicht

Häuser Kleve (Kreis Kleve)

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