Hochwertiges Mehrfamilienhaus in bester Lage

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Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla in Kaufbeuren hat eine spannende Geschichte. Das Gebäude wurde Ende der 60er Jahre als Firmen- und Wohnhaus eines Schmuckerzeugenden Neugablonzer Familienunternehmens erbaut. Deshalb ist das Erdgeschoss für die Firmennutzung überhoch zur damaligen Raumhöhe erstellt worden. Im 1. Obergeschoß war die Wohnung der Besitzer, im Dach eine Mietwohnung zur Querfinanzierung der Baukosten. Ab 1977 wurde es als reines Wohnhaus genutzt.

Die ruhige Wohngegend mit der umliegenden tollen Infrastruktur ist wesentlicher Teil der Beliebtheit dieser Wohnungen. Kindergarten, Schule, Kirche, Ärzte, Einkaufszentrum sind alle fußläufig erreichbar und nur einen Steinwurf entfernt. In ein paar Minuten ist man fußläufig im Stadtzentrum, am Bahnhof und in der freien Natur in den Wertachauen. Mit der Bahn oder dem Auto in maximal 60 Minuten in den Bergen, an den traumhaft schönen Badeseen, am Bodensee und in den Metropolen München, Augsburg etc.

2018 hatte der aktuelle Eigentümer, ein renommierter Architekt, das Haus dann von seinen Eltern übernommen und in den Jahren 2019 und 2020 kernsaniert und erweitert. Seinem hohen Anspruch an Architekturqualität geschuldet hatte er hochwertigste Mietwohnungen ausformuliert. Der Beweggrund dabei war, statt hoher Rendite bei einer Pinselsanierung, eine sehr hochwertige, vor allem nachhaltige Immobilie als Grundstock seiner Altersvorsorge für den Verkauf von außergewöhnlichen Wohnungen zu schaffen.

Deshalb wurden die besten Materialien beim Bau und Ausbau verwendet. Klassiker der Sanitärausstattung mit Volaamaturen und Starck One Keramik verbaut. Die Elektroausstattung mit Gira Schalterprogramm, LED Belichtung und konsequent alles E-Bus, optional mit App, gesteuert. Die Fußbodenheizung und das Brauchwasser werden über Erdwärme sehr kostensparend und CO2 freundlich sichergestellt. Durch diese vorbildliche Heizanlage, der hochwertigen Außenwanddämmung, der 3-fach Verglasung der Fenster inklusive Verdunklung mit Screenstoffen hat das Haus den höchsten KfW Standart erreicht. Während der Kernsanierung, in der nahezu alle Innenwände und Großteile der Fassaden entfernt und in neuer Grundrissstruktur wieder hergestellt wurden, wurde der zur Erbauungszeit nur mit 2,10 m hohe Keller auf nun komfortable und benutzbare 2,40 m tiefergelegt. Dabei die Wände und Fußbodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt. Nur die historische Treppe über alle Geschosse blieb erhalten. Dieses hausprägende Bauteil wurde vollständig saniert und in Neubauzustand gebracht.

Jede Wohnung hat am Wohnzimmer übergroße Terrassenflächen. Im Parterre, dem Erdgeschoss, jeweils mit Gartenanteil. In der Bel Etage, dem 1. Obergeschoss, mit Dachterrassen über den Garagen und im Penthouse, sprich unter dem Dach, mit extrem großzügiger Rooftopterrasse mit atemberaubenden Panoramablick von 360 Grad über die Dächer von Kaufbeuren und bei gutem Wetter ins Umland und die Allgäuer Alpen. Alle Terrassen wurden mit Licht, Strom, Wasser und abgestimmtem Grünkonzept ausgestattet.

Die so entstandene Stadtvilla wurde so mit den Farben und Materialien der 60er Jahre als zeitgerechte Homage dieser Zeit konzipiert. Daß die ehemals kleinen Fenster raumhoch und großzügig neu gestaltet wurden, ist Garant für helles und lichtdurchflutetes Wohnen. Im Dialog mit zukunftsweisender Technik ist die Stadtvilla für die nächsten Jahrzehnte gut aufgestellt. Und - wer sich fragen sollte was die Stäbchen und die Kuh an der Fassade sollen, bekommt gerne eine kleine Geschichte erzählt. Die Mutter des Architekten liebte die Allgäuer Kühe. Deshalb wurden mit 111 Edelstahlstäben - einer davon vergoldet und mit den Unterschriften seiner Eltern graviert ¬ein Kunstwerk nach dem Entwurf meines Künstlerfreundes Thomas Mogendorf die Sonnen-Kuh-Uhr an der Fassade angebracht. Zur Inbetriebnahme war Fernsehen, Rundfunk und Presse geladen. Der erste Lockdown von Corona hat diese Feier unmöglich gemacht, schade!

Zitat des Eigentümers: "Mein Elternhaus war die Basis dieses Anwesens und mein hoher Anspruch als Architekt beim Umbau meines Elternhauses hat die Stadtvilla so entstehen lassen, dass seit Fertigstellung die Bewohner dieser anspruchsvollen Anlage handverlesen ausgewählt werden konnten. Das war mir wichtig und so kann es gerne bleiben. Nun habe ich beschlossen meinen Entschluss umzusetzen, diese für Kaufbeuren außergewöhnliche Immobilie an treue Hände zu verkaufen. Vorzugsweise an einen Liebhaber qualitätsvoller Architektur und zukunftsorientierter Technik als Kapitalanlage ..."

Sonstige Angaben

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 5.355,- EUR pro Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlungen bzw. auf 4.745,- EUR Kaltmiete pro Monat.

Der Verkauf wird zum Höchstangebot abgewickelt, insofern handelt es sich bei der Preisangabe um eine unverbindliche Verhandlungsbasis. Bei Interesse bitten wir darum, ein schriftliches Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben. Wir leiten dann die Angebote an den Verkäufer zur weiteren Entscheidung weiter - in der Regel erfolgt der Zuschlag dann gemäß Höchstgebot. Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden.

Kartenansicht

Häuser Kaufbeuren

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Dem Landkreis Kaufbeuren ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte armin hezinger Immobilien & Hausverwaltung GmbH Ansprechpartner Armin Hezinger, Hirschzeller Straße 4 in 87600 Kaufbeuren.

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