Wohnhaus im Ort Macken, Niederenergie, mit Garten in herrlicher Lage mit Fernsicht (Mosel-Hunsrück) ! seniorengerechtes wohnen ! !

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ein wundervolles gemütliches Holz-Haus, zu finden in einer außergewöhnlichen und ruhigen Lage, mit hervorragender und moderner Technik, können Sie hier im kleinen und romantischen Ort Macken auf dem Moselrücken zum Hunsrück nun erwerben.

Der Ort Macken liegt nur 6 km von der Mosel (River) entfernt und nach Kastellaun im Hunsrück sind es nur 15 km.
Die A61 (Autobahn) erreichen Sie schon in 21 km.

Sie müssen sich nicht mit Handwerkern oder Bauunternehmer beschäftigen, sich nicht Tage und Monate mit Aussuchen von Material oder Informationen plagen, sondern ziehen sofort ein und dürfen sich in gewachsener Struktur (Garten und Außenanlagen) wohlfühlen.

Der herrliche Garten mit Teich, zwei Terrassen und Gartenhaus bieten eine Fernsicht über die Hunsrücklandschaft und ein romantisches Grün ums Haus herum.
Diesen weiten Blick können Sie auch aus Ihrem Wohnzimmer / Esszimmer genießen.

Besonders zu betonen ist die schnelle und einfache Erreichbarkeit der Metropolen von Mosel und Hunsrück.
In nur ca. 35 Minuten erreichen Sie die Stadt Koblenz und in nur 15 Minuten die kleine Stadt Kastellaun mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
In nur 7 Minuten sind Sie an dem Moselauen (Mosel/River).

Wir bieten Ihnen zwar ein Objekt an, aber Sie erhalten hier nicht nur ein Wohnhaus, sondern auch Ruhe, Erholung und Entspannung in freier grüner Hunsrück-Natur.

Die romantischen und tiefen Wälder mit vielen Wander- und Feldwegen sowie die weiten Wiesen und Wälder des Hunsrücks, können Sie direkt von Ihrem neuen Haus fußläufig erreichen.
Wunderbar für das Wandern, Laufen, Mountainbiking oder einfach nur für Ruhe und Entspannung und eventuell auch ein Paradies für ihren Hund oder ihre Katze.

Das Niederenergie-Einfamilienwohnhaus in Holzblockart, wurde im Jahr 1999 als Niederenergie-Haus auf einem ebenen Grundstück (563 qm) erbaut und verfügt über 135 qm Wohnfläche (plus zwei Terrassen). Diese Wohnflächen sind geschickt auf 1,5 Etagen verteilt.

Auch für Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen geeignet!

Grundsätzlich können Sie ohne eine Treppe zu benutzten im Erdgeschoss (88,83 qm) leben, da hier alle notwendigen Räume wie z.B. Schlafzimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer vorhanden sind (siehe begefügten Plan).

Ein weiteres Zimmer (z.B. für Kind/Gast/Büro) ersteigen Sie über eine wunderschön eingefügte Holztreppe zum Obergeschoss über die helle Galerie.
Diese Galeriefläche (rd. 23 qm) können Sie natürlich auch zu Wohnzwecken (Leseraum, Fernsehecke oder Büro etc.) nutzen.

Von hier haben Sie einen freien Blick ins Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss, d.h. die Hälfte des Obergeschosses ist offen gestaltet, sodass Sie vom Erdgeschoss bis ins Dach schauen können.

Das Haus ist in offener Bauweise erstellt, somit wirken die Räume großzügig und luftig.
Große moderne Iso-Fenster bringen die Sonne und die Helligkeit in Ihre Räume und halten die Kälte des Hunsrückwinters draußen.
Fenster und Türen sind zusätzlichen mit stabilen Alu-Klappläden (2023 und 2024 Neuwertig) verriegelbar.

Die moderne Fußbodenheizung wird mittels neuer GAS-Zentralheizung (Juli 2024) gesteuert und kann in den Wintermonaten noch durch den im Wohnzimmer aufgestellten Holz-Kaminofen ergänzt werden.
Dieser Kaminofen spendet Ihnen in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme, sondern auch die Romantik für entspannte Abende.

Der Gastank liegt unauffällig unterirdisch im Garten und wird durch die Verkäufer noch neu "innenbeschichtet".


Die Innenausstattung ist in geschmackvoller Harmonie vom Bauherrn ausgesucht worden.
Aufgrund der eingebauten Fußbodenheizung wurden im Erdgeschoss alle Böden mit stilvollen Fliesen ausgelegt.
Im Dachgeschoss konnten die Eigentümer Parkettboden verarbeiten.

Das Dach (mit vorschriftsmäßigen Dampfsperren) konnte mit einer Aufdach-Dämmung in Stärke von 16 cm vollflächig gedämmt werden und wurde anschließend mit Dachpfannen und Unterspannfolie eingedeckt.
Weiterhin wird das Haus gegen das Erdreich mit einer Dammstärke von 15 cm geschützt.
Die Außenwände sind doppelwandig und mit einer Dammstärke von 10 cm ausgekleidet.

In der Küche erwartet Sie eine moderne und neue Einbauküche (2021).

Ihre vierrädrigen Lieblinge finden im Carport (1 PKW) oder in der Zufahrt zum Carport (2 PKW) platz. Aus dem Carport erreichen Sie trockenen Fußes die Eingangstür zum Haus.

Sehr überlegt und mit viel Liebe wurde die Gartengestaltung durchgeführt.
Ihre Familie erwartet hier eine kleine grüne Landschaft vor dem Haus und ein grünes Paradies mit zwei Terrassen und einem romantischen Teich hinter dem Haus.

Genügend Platz zum grillen oder nur zum chillen.

Dieses Haus mit seiner Holzbauweise und dem grünen Garten strahlt eine besondere und entspannte Wohn-und Lebenskultur aus und gibt seinen Bewohnern ein Vertrauen in Sicherheit und Lebensqualität.

Besuchen Sie einmal mit uns dieses besondere Haus und stellen Sie für sich fest, ob es das Wunschhaus ihrer Wahl ist.
Hierzu rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 oder Büro 06541-1693 an. Sie können uns auch eine E-Mail schreiben: immobilien-coach@gmx.de .

Wir freuen uns auf Sie.

Video zur Eifel:
Die wilde Nordeifel (WDR Reisen) - Wunderschön-

https://youtu.be/RGKOBHBfWps

Lage

Lage des Hauses/Grundstück:

Das Haus wurde auf einem ebenen voll erschlossenen Grundstück erbaut und verfügt über einen direkten Zugriff auf alle öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, Internet).

Die Versorgung der neuen Gas-Zentral-Heizung erfolgt über einen eigenen Flüssiggastank der im Vorgarten unsichtbar in der Erde versenkt wurde.

Eine absolute sonnige Lage, mit unverbauter Sicht in die grüne Natur des Hunsrücks.
Das Grundstück mit seiner Größe von 563 qm ist überwiegend bepflanzt, aber doch leicht zu bewirtschaften


Lage Ort (sonnige Lage):

Macken (ca. 400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat.
Der Ort liegt auf den Moselhöhen im Hunsrück (264 Meter über Meeresspiegel). Auf der Gemarkung liegen fast 500 ha Wald.

In nur 6 km sind Sie an der schönen und romantischen Mosel.

Der Ort ist überwiegend von Wald und Wiesen/Feldern umgeben.
Macken besticht mit seiner sehr guten Lage, da er nahe an den Metropolen der Mosel, des Rheins und der Eifel liegt.

Entfernungen zu folgenden Orten in km:

6 Mosel (River).
15 Kastellaun im Hunsrück (Einkaufstadt).
21 Autobahn A61.
36 Koblenz Stadt an Rhein und Mosel.
26 Cochem Stadt an der Mosel (mit Bahnhof).
27 Boppard am Rhein
38 Mayen Stadt in der Eifel.
45 Maria Laach / Laacher See in der Eifel,
57 Nürburgring in der Eifel.
61 Bad-Kreuznach Stadt im Hunsrück.
87 Mainz am Rhein, (Landeshauptstadt).
98 Bonn am Rhein.
120 Köln am Rhein.
105 Trier an der Mosel.
630 Berlin

Flughäfen:

36 Frankfurt / Hahn (Hunsrück).
116 Frankfurt / Main.
122 Köln-Bonn.
140 Luxemburg.

Ausstattung

135 qm Wohnfläche plus zwei Terrassen,
563 qm Grundstücksfläche (freie Sonnenlage),
3-Zimmer und Galerie, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum,
1,5 geschossig, Galerie,
Holzhaus in Niedrigenergiebauweise (Stommel Haus)
Holzständerwerk mit Doppelwand und innenliegender Dämmung,
Steinwolle 100 mm / Aufdachdämmung 160 mm,
Bodendämmung 1500 mm,
Doppel-Iso-Glasfester mit Aluklappläden,
Fußbodenheizung,
Gas-Zentralheizung (Neu),
eigener Gas-Erd-Tank,
Dachpfannen,
kein Keller,
moderne Einbauküche (N e u)
Car-Port für ein PKW,
zwei weitere Parkplätze,
Wasserzisterne unter dem Carport für Gartenbewässerung,
Holzkaminofen,
grüner Garten mit Baumbestand, Teich, Gartenhaus,
zwei Terrassen mit schönem Blick,

Sonstige Angaben

Infos zu Stommel-Haus finden Sie unter:
www.stommel-haus.de

Keine Windkrafträder in unmittelbarer Nähe

Als Ferienhaus geeignet

2024 neue Gas-Zentralheizung,
2023 und 2024 neue Aluminium-Klappläden,
2021 neue Küche.

Direkter Zugang zur freien Natur und Wanderwege

Video zur Eifel:
Die wilde Nordeifel (WDR Reisen) - Wunderschön-
https://youtu.be/RGKOBHBfWps

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Dem Rhein-Hunsrück-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

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