Kaarst-Holzbüttgen - Gemütliches Reihenendhaus mit Südterrasse und Garage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses charmante, vollunterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse in Südausrichtung. Eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Fensterbelüftung.

Das Studio im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet einen weiteren sehr hellen Raum.

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten sowie einen weiteren Lagerraum.
Das Angebot wird abgerundet durch eine angebaute Garage und einem davorliegenden Stellplatz.

*Flächenverteilung:
Erdgeschoss: 53,26 m², Terrasse: 10,5 m², 1. Obergeschoss: 53 m² = gesamt 117m² Wohnfläche zzgl. ca. 23m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Gesamtfläche ca. 140m²

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2020; Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1970

Lage

Kaarst-Holzbüttgen liegt im Rhein-Kreis Neuss und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist.

Die Nahversorgung ist sehr gut, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der S-Bahnhof Holzbüttgen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A52 und die A57, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Rad- und Spazierwege sowie Parks in der Umgebung bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage und der hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: im Wohnzimmer graue Fliesen, im Essbereich Parkett, in der Diele Terrazzo, im Obergeschoss und im Studio Buchenlaminat, Bäder gefliest

Wände/Decken: Glattputz im Erdgeschoss, Obergeschoss mit Strukturtapete

Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster mit teils solarbetriebenen Rollläden; weiße Zimmertüren aus Holz

Sanitär: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss (jeweils mit Tageslicht)

Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2004), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss

Außenanlage: große Terrasse mit Überdachung, sehr gepflegte Rasenfläche und ein kleiner Geräteschuppen

Stellplatz/Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz vor der Garage, Anschluss für Wallbox vorhanden

Das Haus ist bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit ein wenig Kreativität und Liebe können Sie aus diesem Haus Ihren persönlichen Wohlfühlort machen.

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Dem Rhein-Kreis Neuss ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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