Das besondere Wohnambiente! 1 FMH mit Einliegerwohnung - Loft im DG-Pool-Sauna-Sommerküche-Leben wie im Süden!

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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Anwesen und ein harmonisches Zuhause legen inmitten einer mediterranen Atmosphäre.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand, im Innen als auch im Außenbereich. Mit seinen sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca.150,66 Quadratmetern, bietet es ausreichend Platz und Komfort über zwei Etagen hinweg, inklusive eines fantastischen Loft-Bereichs im Dachgeschoss.

Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung, besticht durch ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzt die Wohnfläche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine Wohnküche, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon sowie eine Außentreppe in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und in den Übergangs-Monaten für eine angenehme Zimmertemperatur. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche mit Einbauküche und ein angrenzendes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Von dieser Etage führt eine schwebende Treppe ins Dachgeschoss.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der Loft-Bereich und der traumhafte Außenbereich!

Der Loftbereich, für ein einmaliges Wohnen.
Das Loft, besitzt einen besonderen Charakter und zeichnet sich aus durch hohe Decken, freiliegenden, wunderschönen Holzbalken und geht nahtlos ineinander über vom Schlaf- in den Bad/Wellnessbereich, bestehend aus Badewanne mit Whirlpool, frei stehende Regendusche, romantische Nischen mit Beleuchtung für verschiedene Accessoires, Handtücher .etc. Der Bad/Wellnessbereich ist komplett in Betonoptik gehalten.
Ein Traum jedes Architekten.

Der Garten dieses Anwesens erinnert an mediterrane Urlaubsparadiese und bietet Privatsphäre. Eine überdachte XXL-Außenküche lädt zu kulinarischen Abenden im Freien ein, während der Pool und das Poolhaus mit Liegestühlen im Innen sowie Außenbereich für Entspannung sorgen - ein Ambiente, das Erinnerungen an den Süden weckt.

Für Wellness-Liebhaber verfügt dieses Anwesen zusätzlich einen Außen Jacuzzi sowie ein Saunahaus. Hier können Sie zum Relaxen den Jacuzzi oder die Sauna benutzen und so den für Sie perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag genießen.

Lage

Germersheim hat einiges zu bieten! Direkt am Rhein in der Pfalz gelegen, nahe zu Baden und dem Elsass, das ist die Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern und ihrer beeindruckenden historischen Festung. Die vielen charmanten Gassen, Winkel und Plätze machen Germersheim zu einem einzigartigen Anziehungspunkt und Ausflugsziel. Besucher sind begeistert von der Mischung aus Geschichte, Kultur und idyllischem Flair. Ein perfektes Ziel für alle, die etwas Besonderes erleben möchten.
Die Stadt liegt in der Oberrheinebene, größtenteils am linken Flussufer, zwischen Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer und gegenüber von Philippsburg. Mitten durch den linksrheinischen Teil der Stadt fließt die Queich. Die Gemarkung von Germersheim erstreckt sich im Bereich Elisabethenwörth zu einem kleinen Teil auch auf die rechte Rheinseite. Die Lage an beiden Flussufern ist eine Besonderheit unter den Gemeinden am Rhein.

Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer-Lauterbourg) und B 35 (Germersheim-Illingen).Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth die aus nördlicher Richtung im Jahr 1864 bis nach Germersheim und 1876 auf voller Länge eröffnet wurde. Außerdem zweigen in Germersheim die 1877 vollendete Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und bis 1984 die 1872 eröffnete Bahnstrecke Germersheim-Landau ab. Germersheim ist Knotenbahnhof der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein, Bruchsal und Karlsruhe, zudem Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe. Außerdem existieren mit Germersheim Mitte/Rhein und Germersheim Süd/Nolte zwei weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Innerhalb der Stadt verkehrte bis 2021 ein Anruf-Linien-Taxi. Außerdem gibt es eine Buslinie nach Landau in der Pfalz über Bellheim, die auf die Zugfahrzeiten abgestimmt ist. Diese Buslinie verkehrt zusätzlich durch das Stadtgebiet von Germersheim. Die Stadt gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar als auch dem Karlsruher Verkehrsverbund an. Außerdem gibt es einen überregional bedeutsamen Rheinhafen Germersheim, über welchen vor allem Containerverkehr abgewickelt wird.

Ausstattung

-Kernsaniert 2018
-voll Unterkellert
-Massivbauweise
-150,66 m² Wohnfläche
-511 m² Grundstück
-2 Wohneinheiten bei Bedarf wirtschaftlich unabhängig
-Klimaanlage
-Entkalkungsanlage
-Photovoltaikanlage 3,3 kw
-Hybrid Heizung - Gas uns Wärmepumpe
-Saunahaus
-Poolhaus
-Pool
-Außen Jacuzzi
-überdachte XXL Sommerküche
-Kamin
-Loft im DG
-in allen Bädern -Warmwasser Fußbodenheizung
-5 Stellplätze
-3 fach Verglasung Fenster
- elektrische Rollos
-Garage
-Garten umrandet mit Palmen
-Außendusche

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Häuser Germersheim

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