+++ Klein, Fein, Mein: Kuscheliges Nest für Singles oder junge Paare +++

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das charmante Häuschen punktet mit seiner kompakten Aufteilung und präsentiert sich in absolut gepflegtem Zustand, was man aufgrund seines ursprünglichen Baujahres nicht erwarten würde.

Die kleine Fachwerk-Doppelhaushälfte wurde etwa um 1900 auf einem 95 m² kleinen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren (seit 2010) Jahren wurde vieles renoviert und saniert, so dass die aktuelle Ausstattung dem heutigen Anspruch an Wohnen entspricht.

Das gemütliche Wohndomizil mit teilweise sichtbarem Fachwerk bietet etwas mehr als 52 m² Wohnfläche die sich im Erdgeschoss auf den Flur/Eingangsbereich, Küche und ein Wohnzimmer verteilt. Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss; hier liegen ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer mit Schiebetür sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Wellnessdusche, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Wer etwas mehr Wohnfläche wünscht, dem bietet sich möglicherweise der Ausbau des Dachgeschosses, wo sich ein weiteres, ca 16 m² großes Zimmer ausbauen ließ; natürlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft einen kleinen geschützten Hof, der sich zum Wäschetrocknen eignet, auf dem sich grillen lässt oder wo gemütliche Stunden an lauschigen Abenden verbracht werden können.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf der Straße in Nähe des Wohnhauses – ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise, ob zur Eigennutzung oder als Invest.

Lage

Die liebenswerte Ortsgemeinde Gau-Bickelheim liegt am Fuße des Wißbergs inmitten des rheinhessischen Hügellandes im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Gau-Bickelheims ist die Kreuzkapelle. Sie steht inmitten der Weinberge am Südhang des Wissberges. Und nur einen "Steinwurf" weiter, umgeben von Weinbergen und mit traumhaftem Panoramblick, finden Golfer einen 18-Loch-Parcours der Extraklasse; quasi direkt vor der Haustür und keine 3 km entfernt.

Der etwa 2.100 zählende Ort bietet seinen Bewohnern eine günstige Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und Bahnhof: im Stundentakt verkehren die Züge zwischen Bingen und Worms.

Wein- und Obstanbau prägen das Ortsbild, daneben sind in Gau-Bickelheim etliche Handwerksbetriebe angesiedelt. Zur Infrastruktur zählen des Weiteren ein Bäcker, Hof- und Bio-Läden, ein Lebensmitteldiscounter, Friseur, Gutsschänken, Tankstelle, etc. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung sicher; weitere sind in den angrenzenden Gemeinden angesiedelt. Ein breites Spektrum an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen finden sich in Wörrstadt, Sprendlingen, Gensingen und Bad Kreuznach. Dies gilt auch für Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Fachgeschäfte.

Kinder bis zum Schuleintrittsalter finden bei Bedarf Aufnahme in der Kindertagessstätte; die Grundschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Kindergartens. Die weiterführenden Schulen in Sprendlingen (Integrierte Gesamtschule und die Elisabethenschule als Förderschule) sowie in Wörrstadt erreichen die Schüler mit dem Bus.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben, u. a. Turn- und Sportverein, Bauern- und Winzerverein, Freiwillige Feuerwehr, Carneval-, Landfrauen-, Gesang- und Fördervereine …. um nur einige aufzuzählen.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer komplett bebauten ruhigen Anlieger-Straße in Süd-Südwestausrichtung.

HIER lässt es sich gut leben!

Ausstattung

Das kleine Häuschen wurde in den letzten Jahren renoviert und saniert und ist in einem einzugsbereiten Zustand.

2010 – Fassade neu verputzt und gestrichen
2010 – neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2010 – Renovierung der Küche
2010 – Sanierung Bad
2015 – Elektrik erneuert
2022 – Wände neu verputzt und gestrichen
2022 – Verlegung von Vinylböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

• 1 Fensterbad mit Wellnessdusche und Waschmaschinenplatz
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fliesen-Fußböden in Küche und Bad
• Vinyl-Fußbodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer du Flur
• Holz-Raumspartreppe
• Elektroheizung

Sonstige Angaben

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Häuser Gau-Bickelheim

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