Reetdachhaus im Gardna Park - Pommern/Polen

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Objektbeschreibung

Das 1.5430 m² große Grundstück liegt im Gardna Park nahe dem Südufer des Jezioro Gardno (Gardersee). Der Gardna Park hat eine Größe von ca. 12,65 ha und grenzt an den idyllischen Slowinski National Park. Der Gardna Park ist bebaut mit weißen Reetdachhäusern auf durchschnittlich 1.500 m² großen Grundstücken, die mit weißen Holzzäunen umgeben sind.

Bis zum See sind es ca. 750 m Luftlinie.

Auf dem Gardno kann gesegelt und gesurft werden und der nahe gelegene Fluss Lupawa lädt zu Paddeltouren ein. Auch ist der Gardno ein Paradies für Angler.

Rund um den See und in der Umgebung können Sie wandern oder ausgedehnte Radtouren machen. An den Stränden des Slowinski-Nationalparks und bei Rowy an der Ostseeküste bieten sich viele Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Umgebung hat im Hinblick auf Natur und Kultur eine Menge zu bieten. So befinden sich in der Umgebung weitere Binnenseen und schiffbare Flüsse z.B. Lupawa, Slupia und Leba. Eine Besonderheit sind die Freilichtmuseen in Kluki, in Czysta und in Swolów.

Für das Grundstück gibt es eine Baugenehmigung für ein Reetdachhaus mit Satteldach.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 180 m².

Im Erdgeschoss ist ein großer Wohnraum mit offener Küche vorgesehen. Vom Wohnzimmer führen Schiebetüren zu einer durch den darüber liegenden Balkon überdachten Holzterrasse mit einer Größe von ca. 30 m².

Im EG gibt ein großes Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad. Im EG gibt es zudem ein Gäste-WC sowie einen Hausanschlussraum.

Eine schön gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Von dem großen Flur erreicht man zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu dem über der Terrasse liegenden ebenfalls überdachten Balkon.

Ferner ist vorgesehen, im DG ein weiteres Bad zu installieren. Dieses ist über einen Vorraum erreichbar, der als Ankleideraum genutzt werden kann. Außerdem besteht die Möglichkeit, hier eine Sauna einzubauen.

Lage

Smoldzino (deutsch: Schmolsin) ist ein Dorf mit ca. 3.500 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Landgemeinde im Powiat Slupski, der polnischen Woiwodschaft Pommern.

Das Dorf liegt in Hinterpommern am nordöstlichen Fuße des Hügels Rowokól (Revekol) und befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze des Slowinzischen Nationalparks. Die Entfernung nach Slupsk (Stolp) beträgt ca. 28 km, nach Ustka (Stolpmünde) ca. 30 km.

Nur ca. 5 km südwestlich von Smoldzino liegt Gardna Wielka am südöstlichen Ufer des Gardersee. Der ca. 24,7 km² große Gardno liegt mit seinem Nordufer nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand entfernt. Durch den See fließt der Fluss Lupawa (Lupow). An der schmalsten Stelle im Nordwesten des Sees mündet er nahe dem Fischerdorf Rowy (Rowe) in die Ostsee.

Dieses auch als Gardniensko-Lebska-Niederung bekannte Gebiet liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Slowinski-Nationalpark und wurde in die äußere Schutzzone des Nationalparks eingegliedert. Darüber hinaus sind die Flächen Teil des Öko-Netzwerks Plat Ekologiczny Slowinski.

In der Nähe verläuft der Ostseeküsten-Radweg EuroVelo 10.

Ustka (Stolpmünde) mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am östlichen Ufer der Mündung der Slupia (Stolpe) in die Ostsee. Zu beiden Seiten der Stadt, die das größte Seebad zwischen Darlowo und Sopot ist, verlaufen breite Sandstrände, die sich durch ihren feinen Sand auszeichnen.

Über die Woiwodschaftsstraße 210 und die Eisenbahnlinie 405 wird nach 18 Kilometern die Stadt Slupsk (Stolp) mit ca. 92.000 Einwohnern erreicht.

Dort verlaufen die Landesstraße 6 und die Bahnlinie von Danzig nach Stettin, von wo aus es gute Flugverbindungen gibt.

Ausstattung

Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorgesehen.

Im Preis ist eine komplette Einbauküche E-Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, großer Spüle, einem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler vorgesehen.

Auf die elektrischen Geräte besteht eine 2-jährige Gewährleistung.

In den Schlafzimmern sowie im Flur können zusätzlich halbrunde Dachgauben, sog. Ochsenaugen, eingebaut werden.

Als Bodenbeläge sind im EG Fliesen oder hochwertiges Laminat vorgesehen, im DG ebenfalls Laminat, für die Bäder Fliesenbelag.

Alle Räume im EG verfügen über eine Fußbodenheizung, im DG Wandheizkörper, alternativ ebenfalls Fußbodenheizung.

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung schicken wir Ihnen gern zu. Selbstverständlich sind Änderungen in der Ausstattung möglich.

Ebenso ist eine Änderung der Grundrissaufteilung möglich. Beispiel-Grundrisse sind dieser Internetpräsentation beigefügt.

Die Häuser werden in Holzskelettbauweise errichtet und mit hochwertiger Dämmung versehen. Hierbei werden umweltfreundliche Dämmstoffe der deutschen Firma Steico verwendet.

Die vorstehend beschriebene Bauweise sichert Ihnen als künftigem Eigentümer gute Energiewerte.

Ein Energieausweis für dieses geplante Haus liegt noch nicht vor. Vergleichbare Häuser im Gardna Park weisen einen Endenergiebedarf von 39 kWh / (m²*a) auf.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 95.000 EUR. Die Errichtung des Hauses erfolgt in der hochwertigen Ausstattung der übrigen Häuser im Gardna Park. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 295.000 EUR einschl. 8 % polnischer USt.

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Alle sonstigen mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc., trägt der Käufer allein. Diese liegen bei ca. 1.600,00 bis 1.800,00 Euro.

Eine Grunderwerbsteuer fällt hier nicht an.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns gern wissen, wann Sie anreisen möchten. Unser Auftraggeber wird dann dafür Sorge tragen, dass Sie vor Ort empfangen werden und Ihnen alle Fragen beantwortet werden. Auch wir stehen Ihnen telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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