Kreta, Exo Lakonia: 5-Zimmer-Villa mit großem Olivenhain zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in der hübschen und ruhigen Gegend von Mesa Lakonia, nur einen kurzen Spaziergang von den Dörfern Flamouriana und Exo Lakonia entfernt.
Die Stadt Agios Nikolaos und die nächsten Strände sind weniger als 10 Autominuten von hier entfernt.

Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 205 m² auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock) und steht auf einem großen Grundstück von ca. 5.700 m² (Haus 155 m² und Lagerräume 50 m²). Es wurde 2009 fertiggestellt, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist bezugsfertig.

Erdgeschoss:
voll ausgestattete geräumige Küche,
offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse und zum Garten,
Schlafzimmer/Büro mit Doppelbett,
Toilette mit Dusche,
außerdem gibt es einen sehr praktischen Abstellraum am Eingang des Hauses.

Erster Stock:
3 Doppelzimmer, alle mit raumhohen Einbauschränken und alle mit direktem Zugang zu den Balkonen.
Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Einbauschränken.

Keller:
Dieser Bereich ist von außen zugänglich.
Ein großer offener Raum, der als Lagerraum genutzt wird.

Außen:
Das Anwesen verfügt über einen umzäunten Eingang und Steinmauern am Rand.
Große Terrassen und schöne Gärten umgeben das Haus.
In den Gärten gibt es eine Kombination aus Blumen (hauptsächlich Rosen), Kakteen und einigen Obstbäumen.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein sehr schöner Olivenhain mit ca. 40 Bäumen.

Zur Immobilie gehören außerdem:
Klimaanlage,
Gasanschluss für Zentralheizung und Kochen,
Kamin ist an die Zentralheizung angeschlossen.
Solarpanel-Warmwasserbereitungssystem,
Aluminiumtüren und -fenster mit Fensterläden.

Lakonia ist ein Komplex kleiner Dörfer in der Nähe der Hauptstadt der Provinz Lasithi, Agios Nikolaos.
Im Umkreis von 10 bis 15 Gehminuten vom Haus gibt es einige wunderbare Tavernen und Cafés.

Lage

Das Dorf Exo Lakonia (Exo Lakkonia) befindet sich ca. 15 Autominuten westlich der ostkretischen Stadt Agios Nikolaos und bildet mit fünf Weilern die gleichnamige Ortschaft in der Gemeinde Agios Nikolaos. Das Dorf liegt in einer Ebene, die von einer Hügelkette umschlossen – die Berge bilden die Kulisse.
Obwohl Exo Lakonia nur acht Kilometer von Agios Nikolaos und dem Meer entfernt liegt, sucht man in Exo Lakonia Hotels oder Appartementhäuser vergeblich. Die Bevölkerung lebt weitgehend von der Landwirtschaft, insbesondere von der Bewirtschaftung der Olivenhaine. Fast alle Einwohner berichten von Nachkommen, die aus dem Dorf weggezogen sind. Entweder ins nahegelegene Agios Nikolaos oder in eine der kretischen Universitätsstädte Iraklio oder Rethymnon. In Exo Lakonia spielt die Orthodoxe Kirche eine bedeutende Rolle. So gibt es in jedem der Weiler eigene Kirchen und Kapellen.
Der internationale Flughafen von Heraklion liegt 40 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

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