Kapitalanlage mit Zukunft

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Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattetes 1-Familien-Reihenhaus mit großem Grundstück und Garage

Immo Paradise e1bd7e97 36f99ffa 386799#61

Lage

Das 1978 in solider Bauweise errichtete Reihenhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage von Bruchhausen, einem beliebten Ortsteil von Ettlingen. Das direkte Umfeld dieser Wohnlage zeichnet sich durch großflächige Grünbereiche sowie eine allgemein aufgelockerte Bauweise aus. Das in Ettlingen-Bruchhausen bestehende Badezentrum am Badesee Buchtzig mit seinem Sandstrand und den naturbelassenen Uferpartien verleiht dieser Wohnlage außerdem einen besonders hohen Freizeitwert. Ein angenehmes Wohnen in stadtnaher Wohnlage ist somit garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort (zum Supermarkt mit Bäckerei Luftlinie ca. 300 m, zur Apotheke Luftlinie ca. 200 m). Darüber hinaus sind das Zentrum von Ettlingen sowie die Stadt Karlsruhe, über bestens ausgebaute Verkehrswege, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn und Bus) schnell und bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa drei Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Das Haus ist in allen Bereichen nicht nur umfangreich, sondern auch hochwertig ausgestattet und bestens gepflegt. Es bietet somit jeglichen Wohnkomfort, den man in der heutigen Zeit erwarten darf. Unter Anderem:

Fliesenboden im ganzen EG
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Wintergarten aus weißem Aluminium mit zwei großen Schiebeelementen zum Garten hin
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Elektrischer Kamin im Wintergarten mit Fernbedienung und Wärmefunktion
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Markise und Sonnenrollläden an allen Seiten des Wintergartens
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Ziergarten hinter dem Haus mit Terrasse aus Steinfliesen und Sitzecke mit Sichtschutz
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Gartenhäuschen mit Stromanschluss und Licht im Innenraum
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Zusätzlicher Grundstückszugang von der Rückseite über den Garten
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Gartenleuchten bedienbar über Schalter im Wintergarten
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Abgehängt Holzdecke im Wohnbereich (Soll zukünftig eine Spanndecke mit Strahlern installiert werden)
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Modernisierte Elektroverteilung
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Massive Hauszugangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandart aus Kunststoff mit Glaseinsatz, drei Bändern und Mehrfachverriegelung
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Eingangsdiele mit angehängter Holzdecke mit eingelassenen Lichtspots
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Gäste WC im Eingangsbereich deckenhoch gefliest mit weißer Holzdecke
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Kunststoffisolierglasfenster mit abschließbaren Griffen
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Granitbodenbeläge in Küche und Gäste-WC
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Moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
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Türgegensprechanlage mit Türöffner im EG und OG
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Diele offen gehalten zum Wohnraum hin
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Holztreppe mit offenen Stufen und Metallgeländer mittig und Holzhandlauf an der Wand zum OG
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Laminatbodenbelag im 1.OG
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Badezimmer im 1.OG raumhoch gefliest mit Schick Fliesen mit Glitzersteineinsätzen von Swarofski, weiße Holzdecke mit verspiegelten Fugen, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank
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Badezimmertür aus Holz in Braun mit Oberlicht
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PVC-Boden im Schlafzimmer
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Ausbaufähiges Dachgeschoss, Heizkörper, moderne Steckdosen und Lichtschalter, Wasserzugang vorhanden
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Neue, moderne Dachflächenfenster mit solargesteuerten Rollläden
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Haus vollständig aus gebrannten Ziegel gebaut
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Steintreppe zum Keller
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Im Keller Hauswirtschaftsraum und Abstellbereich unter der Treppe mit klapptür
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PVC Boden im Hauswirtschaftsraum
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Teppichboden in den Wohnräumen im Keller
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Holzverkleideter Wohnraum im Keller

Darüber hinaus gehört zum Haus noch eine Garage welche sich auf einem benachbarten Garagengrundstück befindet.

Sonstige Angaben

Raumprogramm:

Untergeschoss:
Wirtschaftskeller 16,80 m²
Werkraum 8,40 m²
Heizraum 12,30 m²
Vorratskeller 7,80 m²
Flur 3,50 m²
Gesamt UG 48,80 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 28,80 m²
Wintergarten 17,50 m²
Küche 8,00 m²
Diele 9,10 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Gesamt EG 65,10 m²

Obergeschoss:
Eltern 15,10 m²
Kinderzimmer 9,00 m²
Gästezimmer 9,60 m²
Bad mit WC 6,40 m²
Diele 6,70 m²
Balkon (1/2 der Fläche) 2,00 m²
Gesamt OG 48,80 m²

Dachgeschoss (nicht vollständig ausgebaut):
Studio 29,00 m²
Zimmer 9,60 m²
Flur 2,40 m²
Gesamt DG 41,00 m²

Zusammenstellung:
Wohnfläche ausgebaut 113,90m²
Wohnfläche nicht vollständig ausgebaut 41,00 m²
Wohnfläche gesamt 154,90 m²

Nutzfläche UG 48,80 m²

Die Flächen im DG wurden teilweise aus den Plänen ausgemessen. Geringfügige Abweichungen sind möglich.


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Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche und der Garage beläuft sich auf 545,000 €.

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Besonderheit:

Das Haus wird als Kapitalanlage verkauft, da die Verkäufer des Hauses darin wohnen bleiben wollen. Im Gegenzug wären diese bereit einen angemessenen Mietpreis in Höhe von monatlich 1.900,00 € zu bezahlen. Der Vorteil für den Anleger/Erwerber liegt darin, dass die jetzigen Eigentümer das Anwesen bestens pflegen. Es ist somit bereits ein absolut sicherer und solventer Mieter vorhanden. Damit sind für einen Anleger ein pflegeleichtes und risikofreies Mietverhältnis sowie der Werterhalt des Hauses langfristig garantiert.

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Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

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