** Einzugsbereites Haus in beste Lage mit einem großen Grundstück**

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante, einzugsbreite Einfamilienhaus in Esterwegen- Heidbrücken befindet sich in mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung .

Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m².

Das Grundstück hat ca. 1100 m² und umfasst eine Garage und ein angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Kinder und Tiere haben hier ausgiebig Platz zum Herumtollen und Spielen. Es bietet sich auch die Möglichkeit einen Selbstversorgergarten anzulegen.

Ein Traum für Familien, Tierbesitzer und Selbstversorger.

Das Herzstück des Hauses ist die Küche!

Die Einbauküche wurde 2017 erneuert und lädt zum liebevollen Zubereiten der Mahlzeiten ein.
Eine stilvolle und helle Küche mit einem Backofen auf Rückenhöhe bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine moderne Ästhetik.
Der erhöhte Backofen erleichtert das Hantieren beim Kochen und Backen, da man sich nicht bücken muss.

Zusätzlich sorgt viel Stauraum dafür, dass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Offene Regale oder geschlossene Schränke können helfen, die Küche aufgeräumt zu halten und gleichzeitig Platz für Küchenutensilien, Geschirr und Vorräte zu bieten.

Helle Farben und eine gute Beleuchtung tragen dazu bei, dass der Raum einladend und freundlich wirkt.

Die große Ergänzung ist der Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Hier bietet sich eine perfekte Lösung, um Ordnung in der Küche und im ganzen Wohnbereich zu schaffen.
Der Hauswirtschaftsraum kann als praktischer Ort für die Aufbewahrung von Reinigungsmitteln, Haushaltgeräten und Wäsche dienen, während der Abstellraum zusätzlichen Platz für Vorräte, Küchengeräte oder Saisonale Artikel bietet.

Tageslicht in allen Ecken.

Der Eingangsbereich und der Flur lädt durch seine hellen freundlichen Farben und Tageslichtfenster zu einer angenehmen wohlfühlenden Atmosphäre ein.

Viel Platz auf einer Etage.

Durch die Großartige Raumaufteilung befinden sich im Erdgeschoss noch ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer und ein Wohn/Esszimmer zu Garten.

Kein Platzmangel.

Das Obergeschoss bietet ein helles geräumige Badezimmer und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne.

Eine Wohlfühloase für groß und klein.

Ebenfalls befinden sich hier vier große helle Schlafzimmer.


Kindergarten und Grundschule sind 5 Minuten Gehweg entfernt. Die Friseure, der Dorfladen und der Fußballplatz sind zwischen 5 und 10 Minuten Gehweg.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im ca. 3-4 Kilometer entfernten Nachbarort Esterwegen.



Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Wohnen: ca. 30,83 m²
- Küche: ca. 15,56 m²
- Diele: ca.16,21m²
- Bad: ca. 7,10 m²
- Kind: 1 ca. 15,56 m²
- Abstellräume: ca. 5,48 m²


Obergeschoss:

- Kind: 2 ca. 17,00 m²
- Eltern: ca. 13,47 m²
- Flur: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,85 m²
- Büro: ca. 9,42 m²
- Kind: 3 ca. 14,32 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.07.2034
- Endenergiebedarf: 150,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2017
- Energieeffiziensklasse E

Lage

Der Hümmling liegt im Norden des Landkreises Emsland. Sein Höhenzug ist knapp 10 km vom Lauf der Ems entfernt. Seine Ausdehnung beträgt in Nordsüdrichtung etwa 28 km, in Ostwestrichtung etwa 14 km. Vom Nordende sind es knapp 30 km bis nach Leer in Ostfriesland. Das Südende liegt bei Stavern. Die höchste Erhebung, genannt Windberg, liegt zwischen Sögel (22 km nordöstlich von Meppen) und Börger wenig östlich von Werpeloh.

Die größten am Hümmling entspringenden Fließgewässer sind die Ohe, die nach Norden zur Sater Ems fließt, und die Nordradde, die bei Meppen in die Ems mündet. Die dem Hümmling nur noch bedingt zuzurechnende Südradde mündet in die Hase.

Nach Norden sticht der Hümmling scharf gegen das Moorgebiet um Sater Ems und Leda ab, südlich läuft er sanft zum Hasetal aus. Östlich schließen sich Geestbereiche geringerer Höhe an bis zur Thülsfelder Talsperre.[2] Der Landschaftsrahmenplan des Landkreises Emsland rechnet sie bis zur Kreisgrenze an Marka und Mittelradde dem Hümmling mit zu. Dazu gehören der fast vollständig landwirtschaftlich genutzte Glümmel und östlich davon das Waldgebiet aus Quäkenberg, Langenberg, Eleonorenwald und Herzogsbusch, sowie südlich davon die Wehmer Heide und die Lahner Heide.

Der Hümmling wird zum Emsland gerechnet,[3] hauptsächlich aufgrund seiner 1977 entstandenen politischen Zuordnung zu dem gleichnamigen Landkreis. Er ist im Wesentlichen auf drei Samtgemeinden verteilt. Der größte Teil gehört zur Samtgemeinde Sögel, der Nordrand zur Samtgemeinde Nordhümmling, der Norden um die Gemeinde Lorup zur Samtgemeinde Werlte. Die im Süden der Naturraumeinheit Sögeler Geest (Hümmling) liegende Gemeinde Lähden ist Teil der Samtgemeinde Herzlake, das zu Löningen gehörende Wachtum liegt im Südosten dieser Naturraumeinheit. Die Dörfer Neubörger und Wippingen, die zur Samtgemeinde Dörpen zählen, liegen nordwestlich außerhalb des Hümmlings, sowie die Friesoyther Stadtteile Gehlenberg und Neuvrees nördlich außerhalb.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

*** Highlights***

- Ruhige Lage und eine sehr gute Infrastruktur

- Schoner, Garten in einer angenehmen Wohnsiedlung

- Für Groß und Klein, ist`s richtig fein

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Häuser Esterwegen

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Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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