Repräsentatives Haus für die Großfamilie mit Fernblick in Ruhiglage - großes Grundstück u. Doppelgarage inklusive

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Objektbeschreibung

Wohnglück in Erftstadt!

Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus kann als besonders repräsentativ und charmant bezeichnet werden. Es verfügt über eine großzügige, offene und helle Raumgestaltung.

Mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 133 m² Nutzfläche ist es ein wahres Raumwunder.

Die bebaute Grundfläche des Hauses beträgt ca. 12 x 10 Meter und umfasst einen umbauten Raum von insgesamt 960 m³.

Die Größe des Baukörpers steht in einer sehr guten Relation zur Grundstücksgröße. Das traumhaft schöne Grundstück mit ca. 916 m² befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Erftstadt, in einer ruhigen Sackgasse und sehr angenehmer Nachbarschaft.

Es bietet nicht nur Platz für ein großes Schwimmbad oder andere Freizeitmöglichkeiten, sondern man hat auch einen schönen Weitblick bis in die Voreifel.

Lassen Sie sich dieses Traumdomizil nicht entgehen und fordern Sie unser umfassendes Exposé an.


Erdgeschoss:
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Das Erdgeschoss betritt man über ein sehr hochwertiges Hauseingangselement.

Der erste Blick fällt sofort auf den 3 Stufen niedriger liegende Flurbereich und das mit Naturstein belegene Treppenhaus.

Die Räume im EG sind offen gestaltet, was ein modernes und großzügiges Wohnambiente schafft.

Über den geräumigen Flur mit seiner platzsparenden Garderobennische gelangt man in die Küche des Hauses, die reichlich Platz für eine moderne Ausstattung bietet. An dem Thekenbereich vorbei gelangt man "nahtlos" in das Esszimmer, das mit direktem Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse und zum Garten punktet.

Die großen Fenster sorgen für sehr viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins ungestörte Grüne.

Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und diesen Raum zum Herzstück des Hauses macht.

Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC, das über eine interessante Fliesenkombination verfügt und den Komfort im EG komplettiert.

Dachgeschoss:
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Über das hochwertige Treppenhaus gelangt man in das DG, in dem sich die 4 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC befinden.

Die beiden großen Dachgauben zum Hauseingang und zum Garten hin, lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Die sich an der Giebelseite befindlichen zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum südlich gelegenen Balkon.

Das zusätzliche Gäste-WC schafft zusätzliche Annehmlichkeiten, während das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche ideal für die ganze Familie ist.

Dachboden/Spitzboden:
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Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber isoliert. Er bietet über die gesamte Hausgröße viel Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese zusätzliche Lagermöglichkeit erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie.

Bei Bedarf und entsprechender Antragstellung bei der Baubehörde wäre hier sicherlich auch ein Ausbau zu Wohnraum denkbar. Optimal ist der große Dachboden aber auch als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar.

Kellergeschoss:
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Im KG befinden sich ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit, 1 Waschküche mit Dusche und Ausgang zum rückwärtigen Garten und 1 großer Hobbyraum. Neben dem Heizungsraum und dem Vorrats-/Werkraum gibt es noch den Hausanschlussraum.

Die Räume im KG wurden im Jahr 2021 vom Jahrhunderthochwassers in Mitleidenschaft gezogen, sind aber vollständig neu saniert und modernisiert worden. Der Schaden wurde von der Gebäudeversicherung getragen. Hierzu liegt uns eine gutachterliche Stellungnahme vor, die die durchzuführenden Instandsetzungsmaßnahmen und Instandsetzungskosten enthält.

Außenbereich:
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Neben dem Haus befindet sich eine massiv errichtete, geräumige Doppelgarage, mit zwei getrennten Garagenschwingtoren. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den Transport von Gegenständen ist.

Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Anbindungen:
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Das Einfamilienhaus in Erftstadt-Bliesheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen.

In nur ca. 3 KM-Entfernung befindet sich der Bahnhof Erftstadt-Liblar, wodurch der Standort auch besonders interessant für Menschen ist, die z.B. in der Kölner Innenstadt arbeiten, aber lieber ländlicher und ruhiger leben möchten.

Wohnumfeld:
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Das Wohnumfeld bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung. Es kombiniert naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer kleinen Stadt und ist ideal für Menschen, die Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft suchen.

Beschreibung Grundstück:
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- Flur: 4

- Flurstück: 197

- Größe: 918 m²

- Länge / Breite Grundstück: ca. 31 X 30 Meter

- Bodenrichtwert: 270 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2024)

- Lage: Nur ca. 3 KM vom Bahnhof Liblar entfernt, Wohngebiet in Höhenlage von Erftstadt, Weitblick

- Sonstiges: Gepflegtes, großes Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreicher Bepflanzung, Weitblick bis in die Voreifel

Fazit:
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Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Lage, seinen Charm, die besondere Bauweise, aber auch durch die große Wohnfläche und das riesige Grundstück.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und vielseitigen Zuhause sind, dann sind Sie hier genau richtig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Vorzüge dieser Immobilie kennen.



































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Lage

Lage - Lage - Lage

Das charmante Haus befindet sich nur ca. 3 KM vom Regionalbahnhof Erftstadt-Liblar entfernt!

Sie fahren nur ca. 25 Minuten mit der Bahn (RB24) bis zum Kölner Dom und haben hier die Gelegenheit, Ihren wohlverdienten Feierabend in einer sehr schönen, ruhigen und einzigartigen Höhenlage von Erftstadt-Bliesheim zu verbringen (Weitblick inklusive!).


Allgemeine Informationen:

Erftstadt-Bliesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen und liegt südwestlich von Köln. In Erftstadt leben insgesamt 52.394 Einwohner (Quelle Stadt Erftstadt, Stand: 01.08.2024), die die attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn zu schätzen wissen.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Die Einwohnerzahl von Bliesheim beträgt 3.682 (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.08.2024).


Einkaufsmöglichkeiten:

Bliesheim verfügt bisher nur über wenige Geschäfte, aber z.B. für das tägliche Frühstück kann man seine Brötchen und die Tageszeitung fußläufig in dem nahegelegenen Backwaren- und Bistroshop kaufen (ca. 700 Meter entfernt).

Das große Einkaufszentrum in Erftstadt-Liblar mit seinen vielen Geschäften, großer Einkaufspassage, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und dem Hagebaumarkt befinden sich nur ca. 2 KM vom Haus entfernt. Die Strecke kann man sogar bequem in kürzester Zeit über die ausgebauten Fahrradwege zurücklegen.


Schulen und Kindergärten:

In Bliesheim gibt es eine Grundschule, die "St. Barbara Grundschule", die für die Bildung der jüngeren Kinder des Ortes sorgt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen, insbesondere in Liblar und Lechenich, zu finden.

Bliesheim verfügt zudem über mehrere Kindergärten, darunter konfessionelle und städtische Einrichtungen, die eine gute Betreuung der jüngsten Einwohner gewährleisten.


Anbindung:

Der naheliegende Bahnhof in Erftstadt-Liblar bietet eine gute Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Köln.

Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region. Die Nähe zur A1 und A553 bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und in andere Teile der Region.

Ärzte und Apotheken:

In Bliesheim selbst gibt es einige Hausärzte und Zahnärzte. Für weitergehende medizinische Versorgung sowie Fachärzte fahren die Bewohner meist nach Liblar.


Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:

Bliesheim zeichnet sich durch seine historische Dorfstruktur mit einigen sehenswerten Gebäuden, wie der St. Lambertus Kirche, aus. Die ländliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren, insbesondere entlang der Erft.

Der nahegelegene Naturpark Rheinland ist ein beliebtes Ausflugsziel. Außerdem gibt es in der Umgebung einige Reitställe, die vor allem bei Familien beliebt sind.

Das jährliche Dorffest und andere kulturelle Veranstaltungen stärken die Gemeinschaft und sind fester Bestandteil des örtlichen Lebens.

Fazit:


Bliesheim bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn.

Der Stadtteil ist besonders für Familien attraktiv, die eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohnlage ...

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine sehr harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung.

Gepaart mit dem reichhaltigem Platzangebot, seiner interessanten Bauweise und dem traumhaft schönen Grundstück, wird es Ihnen an nichts fehlen.


Ausstattungsdetails:
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- Gebäude: 1968, massiv, 1 1/2-geschossig

- Garage: 1968, massiv, Doppelgarage mit Schwingtoren (elektrisch)

- Keller: Vollkeller, mit Kellerausgang zum Garten

- Grundfläche vom Haus: ca. 12 x 10 Meter

- WFL: ca. 163 m²

- NFL: ca. 133 m² (Keller, Garage, ohne Spitzboden)

- Kubatur: 960 m³

- Anzahl der Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Gäste-WC

- Offene Wohnküche mit Thekenbereich, im Kaufpreis enthalten

- Maßangefertigte Einbauschränke

- Balkon im Dachgeschoss (südlich)

- Terrasse mit elektrischer Markise (südwestlich)

- Keller: Streifenfundamente, Kellerwände: Bimsstein

- Dach: Satteldach, Spitzboden nicht ausgebaut, Tondachziegel, Dach zwischen den Sparren wärmegedämmt

- Große Dachgauben auf beiden Hausseiten

- Treppen: Beton (KG-EG-DG), Holz (DG-Spitzboden)

- Hauseingang: modernes Hauseingangselement, schwere Ausführung, 2-farbig mit feststehendem Seitenteil in Glas, Eingang überdacht

- Türen: hochwertige Innentüren

- Böden: Steinboden, Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich

- Decken: alle Stahlbeton, außer Spitzboden (Holzbalken)

- Fenster: Kunststoff, weiß, EG: 3-fach u. DG: 2-fach verglast

- Wohnzimmerfenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch)

- Rollladen: Kunststoff, elektrisch

- Heizung: Gasbrennwert, Typ: Viessmann, Vitodens 300 (Baujahr 2004)

- Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über WW-Speicher, 200 Liter, Viessmann Vitocell 100 (2004)

- Offener Kamin im Wohnzimmer, moderne Ausführung mit Schieferumrandung

- Fernsehen: SAT-Anlage

- Hochwertige Lampen und Einbaustrahler

- Videoüberwachung

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Deutsche Glasfaser)

- Gerätehaus hinter der Garage, ca. 4 m² groß, Stahl, verzinkt

- u.v.m.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung.



























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Sonstige Angaben

Hier noch ein paar interessante Zahlen und Fakten zu Ihrer Information.


Flächenangaben:
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Wohnflächen im Erdgeschoss:

- Eingang ca. 2,04 m²

- Gäste-WC ca. 2,04 m²

- Diele ca. 7,09 m²

- Küche ca. 11,73 m²

- Esszimmer ca. 25,63 m²

- Wohnzimmer ca. 35,34 m²

- Terrasse (25 % von ca. 17,50 m²) ca. 4,38 m²

EG gesamt: ca. 88,25 m² Wohnfläche


Wohnflächen im Dachgeschoss:

- Flur ca. 9,64 m²

- Badezimmer ca. 7,95 m²

- WC ca. 1,54 m²

- Kinderzimmer 1 ca. 8,39 m²

- Büro ca. 17,27 m²

- Schlafzimmer ca. 18,27 m²

- Kinderzimmer 2 ca. 10,09 m²

- Balkon (25 % von 7,33 m²) ca. 1,83 m²

DG gesamt: ca. 74,98 m² Wohnfläche


EG: 88,25 m²
DG: 74,98 m²
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163,23 m²

Nutzflächen:

- Kellerflur 1 ca. 11,97 m²

- Waschküche ca. 12,58 m²

- Gästezimmer ca. 14,28 m²

- Hobbyraum ca. 21,97 m²

- Kellerflur 2 ca. 9,52 m²

- Anschlussraum ca. 3,99 m²

- Heizungsraum ca. 12,07 m²

- Vorratsraum ca. 10,14 m²

- Garage ca. 36,06 m²


Nutzflächen gesamt ca. 132,58 m² (ohne Spitzboden)


Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B: 577,43 Euro (2024)

- Abfallgebühren: 778,72 Euro (2024)

- Wohngebäudeversicherung inkl. Glas u. Haftpflicht: 1225,82 Euro (2024)

Ergibt insges.: 2.581,97 Euro (mtl.: 215,16 Euro)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die Kosten für Gas, Strom und Wasser, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.


Heizung/Warmwasser/Energie:
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- Gaszentralheizung (Erdgas)

- Heizen: Brennwertgerät: Viessmann, Vitodens 300 (Baujahr 2004), Heizen über Heizkörper

- Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher, Viessmann, Vitocell 100 (Baujahr 2004)

- Offener Kamin im Wohnbereich


Angaben zum Energieausweis:
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- Energieträger: Erdgas

- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 20.09.2034

- Endenergiebedarf: 223,42 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "G"

- Baujahr Gebäude: 1968

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004


Die großen Hausflächen eignen sich hervorragend zur Montage einer PV-Anlage und einer Solarthermie-Anlage.














































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Kartenansicht

Häuser Erftstadt

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