SOFORT freies 1 2 1 qm Einfamilienhaus mit Spielgarten in BESTER Wohnlage von Eckental - Eschenau

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

** Freistehendes Einfamilienhaus in Eckental, Ortsteil Eschenau – sofort frei ! **

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, auf einem großzügigen 594 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Eschenau, Eckental.

Das Objekt bietet mit seiner großen und wettergeschützten Terrasse zum gepflegten Spielgarten viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept.

** Highlights des Hauses: **

- helle Räume auf zwei Etagen, mit einer komplett eingerichteten, geräumigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Im Wohnzimmer sorgt der pflegeleichte Laminatboden und ein Heizkamin für eine behagliche Atmosphäre.

- das Haus verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel für den Familienalltag.

- eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten, was die Nutzung des Kellers besonders praktisch macht, sei es als Stauraum oder Hobbybereich.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die großzügige Terrasse bietet genug Platz für gemütliche Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die für zusätzlich 19.000 Euro erworben werden kann.

Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1987 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Die Kauferwartung für dieses freistehende Einfamilienhaus liegt bei 479.000 Euro, zuzüglich 19.000 Euro für die Garage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Haus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in bester Lage von Eschenau!

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Lage

Der Ortsteil Eschenau liegt in der Marktgemeinde Eckental, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Erlangen-Höchstadt, eingebettet zwischen den Städten Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Eschenau ist der größte und zentralste Ortsteil Eckentals und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

**Verkehrsanbindung:**

Eschenau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 erreicht man in ca. 20 Minuten die Städte Erlangen und Nürnberg, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof Eckental-Eschenau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Gräfenberg.

**Infrastruktur:**

Der Ortsteil Eschenau verfügt über eine solide Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist mit niedergelassenen Ärzten und einer Apotheke gewährleistet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in Eschenau Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden sind.

**Freizeit und Natur:**

Die Umgebung von Eschenau besticht durch ihre naturnahe Lage. Die angrenzenden Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das idyllische Pegnitztal ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Vereinsangebot und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Freibad, Sportplätzen und Tennisanlagen.

**Kulturelles Leben:**

Eschenau selbst und die gesamte Marktgemeinde Eckental sind bekannt für ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. die traditionellen Kirchweihen und Feste. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, da die umliegenden Städte Erlangen und Nürnberg mit Theatern, Museen und Galerien in kurzer Zeit erreichbar sind.

**Fazit:**

Eschenau bietet durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Städte der Metropolregion Nürnberg eine attraktive Wohnqualität. Besonders für Familien und Pendler ist dieser Ortsteil von Eckental ein begehrter Wohnstandort.

Ausstattung

- in BESTER Wohnlage von Eckental – Eschenau

- pflegeleicht angelegter Garten

- große und wettergeschützte Terrasse am Haus

- mit zusätzlicher Kelleraußentreppe in den Garten

- geräumige Garage zum Haus

- Brennwertheizung aus dem Jahr 1987

- Laminat im Wohnbereich

- großzügige und komplett eingerichtete Wohnküche

- Tageslichtbad und separates Gäste WC

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die ImmoUnion24 GmbH ist stets auf der Suche nach neuen, erfolgreichen Wegen, um Immobilien effizient und kundenorientiert zu vermarkten.

Daher möchten wir Sie gerne als potenziellen Kooperationspartner ansprechen.

Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und ein umfangreiches Netzwerk.

Besonders im Bereich Wohnimmobilien haben wir uns einen Namen gemacht.

Durch eine Kooperation mit Ihnen möchten wir gemeinsam Synergien schaffen, um Immobilien schneller und erfolgreicher zu vermarkten und so unseren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten.

Sollten Sie Interesse an einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit haben, freuen wir uns, wenn Sie sich mit uns unter info@immounion24.de in Verbindung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise näher vor.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und eine mögliche Zusammenarbeit.

Sonstige Angaben

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Daher möchten wir Sie gerne als potenziellen Kooperationspartner ansprechen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

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Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Häuser Eckental

SOFORT freies 1 2 1 qm Einfamilienhaus mit Spielgarten in BESTER Wohnlage von Eckental - Eschenau ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Eckental.

Dem Landkreis Erlangen-Höchstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Anzeigen finden Sie unter Bayern. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.

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