URBANES FLAIR IM EIGENEN ZUHAUSE

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die klassische Stadtvilla mit quadratischem Grundriss und Walmdach besticht durch klare Linien, eine geschickte Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 Quadratmeter große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 Quadratmeter haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung.

Die Ausführung mit Satteldach ist mit 5.000 EUR Sonderaufpreis möglich.*

Bis zum 30.11.2024 zum Aktionspreis ab Oberkante Keller/Bodenplatte

Lage

**Lagebeschreibung für Immobilienanzeige in Duisburg-Huckingen**

Duisburg-Huckingen ist ein attraktiver Stadtteil im Duisburger Süden, bekannt für seine grüne Umgebung, familienfreundliche Nachbarschaften und gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum Duisburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Infrastruktur aus.

**Verkehrsanbindung**: Huckingen liegt ideal für Pendler, da die Autobahnen A3 und A59 in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mülheim und Essen bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die regelmäßig und zuverlässig fahren.

**Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten**: In Huckingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. In der Nähe befinden sich auch große Einkaufszentren und das Rhein-Ruhr-Zentrum, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

**Bildung und

Ausstattung

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- somfy© Smart-Home-Zentrale TaHoma
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Grundstück erwerben Sie direkt beim Eigentümer. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis kalkulatorisch mit ca. 179.000,00 EUR zzgl. Maklercourtage.


Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

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Häuser Duisburg

URBANES FLAIR IM EIGENEN ZUHAUSE ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Duisburg.

Dem Kreis Duisburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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