Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in Rheinnähe mit viel Potenzial, Doppel-Carport, Keller, Garten

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf (Preis VB) mit Übergabe nach Vereinbarung kommt dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus (2 getrennte, separate Wohnungen derzeit vorhanden; Zusammenlegung ohne Probleme möglich) im 47198 Duisburg-Homberg am Rhein, Duisburger Str. 66. In wenigen Schritten erreichen Sie die schöne Uferpromenade Wilhelmallee mit alten Patrizierhäusern. An der seitlichen Uferstraße liegt das Tor zum Garten und die Zufahrt zu den 2 Carports, deren Höhe auch für Wohnmobile etc. geeignet erscheint. Vollkeller im altersbedingten Zustand mit ca. 80 m² Nutzfläche und mit mehreren Wirtschafts-, Hobby, Wasch-, Heiz- und Stauräumen, eine Toilette mit Waschbecken zum Garten im Bereich der Kellerausgangstreppe. Der Hauseingang ist auf der Duisburger Str. Im Erdgeschoss eine modernisierte, großzügige 3- Zimmerwohnung mit modernem Duschbad. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss die zweite Wohnung mit dem großen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und modernem Bad (mit Fenster) und in der 2. Etage 3 weiteren Zimmer mit einem 3. Bad (ebenfalls mit Fenster). In großen Teilen modernisiert, Restarbeiten und Kosmetik erforderlich. Ein sehr großes Haus zum überschaubaren Preis in verkehrstechnisch guter Lage! Übergabe nach Vereinbarung! Preis VB.

Lage

47198 Duisburg-Homberg, Duisburger Str. 66. Nur 100 Meter zum Rheinufer Wilhelmallee. Haus an der Ecke zur Uferstraße. Nähe Firma Venator, ehemals Sachtleben. Das Werk ist sehr verkleinert und die Zukunft ungewiss.....Eine komplette Schliessung könnte passieren. Dann wird es da gemütlich.... Nähe Auffahrt zur A 40 Homberg/ Rheinhausen. Der Rhein mit Rheinpromenade ist in 1 Minute und der Uettelsheimer See in 10 Minuten als Naherholungsgebiet schnell erreichbar. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nachbarschaft mit normaler Struktur. Parkplätze im Bereich Wilhelmallee oder Uferstraße. Gute Infrastruktur in Homberg! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vielfältig und gut erreichbar. Spielplatz im Nahbereich, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das Franz-Haniel-Gymnasium vor Ort. Öffentlicher Busverkehr zum Beispiel nach Moers und Duisburg, Haltestelle in 2 Minuten Entfernung. Nach Moers über Bruchstraße und Essenberger Straße nur ca. 3 km, nach Rheinhausen 1 km, Rheinhausen-Zentrum 3 km, Duisburg-Zentrum ca. 4 km, etwa 500 Meter zur BAB 40. Von dort aus kurze Fahrtzeiten zur BAB 3, BAB 42, BAB 57, sowie BAB 59. Info: www.duisburg.de. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht hier 140 EUR pro m² Bauland vor.

Ausstattung

Massivbau, verputzt. in 2014 saniert, seitdem ständig modernisiert. Ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss, jetzt Wohnung. Neue Hauseingangstüre. Neue Bäder im EG, OG und DG. Im EG Wohnzimmer Ecke links zum Hof und OG Bad links zum Hof eine fachmännisch behobene Rohrundichtigkeit in Trocknungsphase mit noch zu erledigenden Restarbeiten im Bereich Putz/ Tapete/ Fliesen. Gäste-WC im Keller an der Kelleraußentreppe, sehr praktisch bei Grillfesten im Garten. Vorwiegend moderne Vinyl- und Laminatböden, teilweise PVC und schöne Keramifliesen. Neuere Kunststofffenster mit Ioslier-Doppelglas, 3-fach Glas und Schallschutzglas in weiß. Teilweise Rolläden, teilweise elektrisch. Dachflächenfenster Kunststoff bzw. Holz. Das schöne Holztreppenhaus wartet auf den letzten Anstrich. Innentüren Holz, weiß lasiert. Neuere Wolf-Gaszentralheizung von 2012. Heizkörper großteilig erneuert. Dach gedämmt. Neue Wasserleitungen. Elektrik in großen Teilen erneuert. In den Bädern teilweise Handtuchheizkörper. SAT, ISDN und DSL-Anschlüsse. Übergabe nach Vereinbarung! Preis VB.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1953

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Häuser Duisburg

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