Exklusive Häuser in Dürnstein/Wachau Österreich zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Inmitten der Weinberge im Weltkulturerbe der Wachau und der Donau werden 2 Doppel- und vier Einzelhäuser mit Terassen und/oder Garten in\\r\\nschlüsselfertiger Ausführung verkauft.\\r\\nDas Areal hat eine Größe von 2700 m² und je nach Bedarf werden drei verschiedene Größen mit ca. 90 m², ca. 137 m² und ca. 185 m² Wohnnutzfläche angeboten. Jedem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.\\r\\n\\r\\nAngelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in modernster Bauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet.\\r\\nGroßzügige Grundrisse und offene Galerien, sowie hochwertiger Ausstattung u.a. mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus.\\r\\n\\r\\nDas Haus wird einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt.\\r\\n\\r\\nAls besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebsorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten.\\r\\n\\r\\nKaufpreis der Häuser ab 320.000,- Euro.

Lage

Dürnstein ist eine Stadt mit 848 Einwohnern im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich.\\r\\n\\r\\nIn Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden.\\r\\nDürnstein liegt an der Donau in der Wachau, die das Waldviertel vom Dunkelsteinerwald trennt. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 16,81 Quadratkilometer. 59,61 Prozent der Fläche sind bewaldet.\\r\\n\\r\\nVom Objekt sind es fußläufig 5 Minuten zum Zentrum von Dürnstein.\\r\\nInmitten von Weinbergen in der Wachau\\r\\nNur 12 min mit dem Auto nach Krems,\\r\\nsowie 33 min in die Landeshauptstadt St. Pölten.\\r\\nSelbst nach Wien sind es nur ca. 50 Minuten.

Ausstattung

Trockenbau:\\r\\nNicht tragende Innenwände, Vorsatzschalen, abtgehängte Decken und Beplankung der Brettersperrholzwände werden in Gipskarton (10 cm) ausgeführt.\\r\\n\\r\\nEstriche:\\r\\nIn den Häusern 1 - 4 wird im EG ein schwimmender Estrich ausgeführt. Der Bodenbelag im OG wird auf einer Trittschallmatte inkl. Dampfbremse verlegt.\\r\\nIn den Häusern 5 - 8 wird im EG und im OG ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung verlegt.\\r\\n\\r\\nBoden und Wandbeläge:\\r\\nEG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. Im Vorraum/Technikraum/WC Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cm anthrazit, beige, verlegt auf Estrich, ca. 9 cm Fliesensockel. Wandbelag im WC/Technikraum im Spülkasten- und Handwaschbeckenbereich bis 1,20 m, Fliese 30 x 45 cm weiß, matt.\\r\\nOG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. In den Sanitärräumen (Bad, WC) Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cam anthrazit, beige, verlegt auf Estrich bzw. auf einer multifunktionalen Entkoppelungs- und Dämmplatte. Sämtliche Nassräume mit Feuchtraumisolierung.\\r\\n\\r\\nWandbelag im Bad/WC:\\r\\nGroßformatiges Feinsteinzeug MARAZZI 60/30 gemäß Farbkonzept und Bemusterungskatalog wie beim Boden, Verfliesung nur im Spritzbereich und Vorsatzschale hinter den Hänge WC`s. In den Duschbereichen Verfliesung auf Türzargen Höhe. An den übrigen Wänden wischfester Latexanstrich gemäß Farbkonzept.\\r\\n\\r\\nInnentüren:\\r\\nRöhrenspanstegtüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß, gegen Aufpreis mit Glasausschnitt. Türenfabrikat DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss.\\r\\nWC-Türe mit WC-Beschlag.\\r\\n\\r\\nTreppen vom EG ins OG:\\r\\nDie Innentreppe ist eine offene gewendelte Wangentreppe mit Kinderschutzleisten aus Eiche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel.\\r\\n\\r\\nMalerei:\\r\\nAlle Wand- und Deckenflächen mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig, weiß gemalt.\\r\\n\\r\\nTerassen:\\r\\nTerassenbelag aus Feinsteinzeugplatten 50/50 cm ohne Verfugung auf verdichteter Frostschutzschicht im Splittbett. Traufenstreifen wird mit einem ca. 40 cm\\r\\nbreiten Schotterbett rundum laufend ausgeführt (lt. Plan).\\r\\n\\r\\nGartengestaltung:\\r\\nEigengarten wird im Geländeverlauf planiert, wo erforderlich wird das Geländeniveau mit Böschungen ausgeglichen.\\r\\nGrünflächen werden mit einer Humusschicht von 20 cm ausgeführt und mit einer Rasenansaat versehen. Für das Haus 7 und 8 wird der bestehende, 40 Jahre alte Weingarten (Reben der Sorte Grüner Veltliner) im Norden der Liegenschaft auf Wunsch erhalten und dem Käufer zur weiteren Nutzung übergeben.\\r\\nAußenabstellraum 1,80 m x 1,80 m x 2,10 m aus verzinktem Blech der Marke BIOHORT oder gleichwertig. (ausgenommen die Häuser 1 und 4).\\r\\nEinfriedung des Grundstückes entlang der Grundstücksgrenze mit einem 1,00 m hohen Maschendrahtzaun, sowie einer Gartentüre. Trennung zwischen den Eigengärten ebenfalls mittels 1,00 m hohem Maschendrahtzaun (lt. Plan).\\r\\n\\r\\nZufahrt/Parkplatz:\\r\\nPKW-Stellplätze ausgeführt mittels Betonpflasterseinen oder Aspahltierung, teilweise mit Rasengittersteinen. Am Grundstück befindliche Erschließungswege gepflastert oder asphaltiert bzw. Zufahrtsstraßen asphaltiert.Separater abgetrennter Platz für Müllcontainer, Außenbeleuchtung (lt. Plan).\\r\\n

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