*** SCHMUCKKÄSTCHEN SUCHT HANDWERKER - Schnuckeliges, kleines Einfamilienhaus nicht weit vom Badeweiher in Burk ***

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Objektbeschreibung

♥ RESERVIERT ♥

Sind Sie handwerklich begabt und suchen Sie ein nettes Häuschen, in dem Sie Ihre Fähigkeiten ausleben können? Dann ist das hier vielleicht das Richtige für Sie. Ich freue mich, Ihnen dieses schnuckelige Häuschen mit Garten, Carport und Garage in einer ruhigen Seitenstraße in Burk anzubieten zu können.

Dieses gemütliche Haus ist das Richtige für Sie, wenn Sie ein kleineres Eigenheim suchen, eine kleine Familie, ein Pärchen oder alleine sind. Vielleicht suchen Sie auch ein Objekt, das Sie vermieten möchten.

Das genaue Baujahr Ihres neuen Zuhauses ist unbekannt und wird auf die 1930er Jahre geschätzt. 1949 und in den 1970er Jahren wurde jeweils ein Anbau hinzugefügt. Das Haus verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, über ein Grundstück von 408 m² und wurde bis 2021 laufend renoviert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche mit Esszimmer und ein Bad. Zusätzlich kommt noch die Garage mit 49 m² dazu. Der Carport ist auf dem Grundstück und die Wiese davor gehört ebenfalls zum Haus.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Häuschens befindet sich ein kleines Wohnzimmer, durch das Sie in die geschlossene Terrasse und von dort aus in den Garten kommen. Die Terrasse wurde auf ein Fundament gesetzt, hier hätten Sie evtl. noch die Möglichkeit anzubauen (natürlich mit Absprache des Bauamtes).

Auf der anderen Seite des Flurs gelangen Sie in das kleine Esszimmer und in die Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, der wunderbar geeignet ist, um z. B. Kartoffeln oder Äpfel zu lagern.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss Ihr Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, welches 2012 komplett renoviert wurde.

Eine Treppe führt Sie über ein Zwischengeschoss in Ihr kuscheliges Nest unter dem Dach. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden.

Falls der Platz nicht ausreicht, haben Sie noch einen Spitzboden, in dem Sie weitere Sachen verstauen können.

Ihr Garten lädt Sie zum Entspannen ein und Sie können Ihren grünen Daumen walten lassen. Vor dem Haus befindet sich eine schöne und geschützte Terrasse, auf der Sie den Feierabend ausklingen lassen können.

Beheizt wird Ihr neues Haus über Einzelöfen, die mit Pellets und Holz befeuert werden. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie ein Carport und eine Garage zur Verfügung.

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Lage

Ihr neues Nest befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Badeweihers in Burk. Burk hat ca. 850 Einwohner. Im zentralen Ortskern befinden sich Rathaus, Kirche, Pfarrhaus, Schule und Feuerwehr. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, zwei Spielplätze und einen Kindergarten. Von hier erreichen Sie in ca. 10-20 Fahrminuten die Orte Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Herrieden. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in dieser Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Wie Sie hier an der Aufstellung sehen können, ist bereits ganz viel renoviert worden. So wurde in Ihrem neuen Eigenheim im Zeitraum von 2002 bis 2021 u. a. schon Folgendes durchgeführt:

- neue Elektro- und Sanitärinstallation
- Dach neu eingedeckt mit neuem Dachfenster
- Fenster neu
- Giebelwand verkleidet und kompletter Neuanstrich
- Bad komplett saniert
- Neubau Carport
- Geschossdecke Dachboden neu isoliert
- Garage neu gestrichen
- Kamininnenschlot und Dachrinnen neu
- zwei neue Pelletöfen
- Außenkamin mit Blech verkleidet

Aktuell ist das Haus allerdings insofern entkernt, dass alle Wand- und einige Bodenbeläge entfernt wurden und daher neu gemacht werden müssen. Die zwei Pelletöfen sind vorhanden und müssten wieder angeschlossen werden. Mit Geschick und Liebe können Sie also daraus wieder ein kleines Schmuckkästchen für sich machen.

Sonstige Angaben

Dieses gemütliche Häuschen ist ideal für ein bis drei Personen, die gemütlich wohnen möchten und nicht so viel Platz brauchen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr eigenes Zuhause. Das Haus steht leer und Sie können nach den Kaufmodalitäten direkt loslegen.

Der Kaufpreis für Ihr neues Haus beträgt 110.000,- Euro inkl. Garage und den Stellplätzen vor dem Haus.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich in gleicher Höhe vom Verkäufer vergütet.

Ist das was für Sie? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Claudia Wolf
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