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Objektbeschreibung

Auf einem 3.101 m² großen und in ruhiger sowie grüner Stadtrandlage befindlichen Grundstück ist diese -eine von acht Doppelhaushälften- in konventioneller, massiver Bauweise projektiert und auf Wunsch ab sofort käuflich zu erwerben.

Das gesamte Grundstück ist mit 4.301 m² weitläufig und bietet viel Platz und Sonne für jede der einzelnen acht projektierten Doppelhaushälften.

Im Erdgeschoss finden Sie die große und lichtdurchflutete Diele, das Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-, Ess,- und Küchenbereich vor.

Alle Räume sind teils mit hochwertigen Fußbodenfliesen oder mit langen und breiten, sehr edlen Schiffsdielen -Eiche alt strukturiert- geplant.

Das Obergeschoss besteht aus 3 einzelnen, lichtdurchfluteten Räumen und dem großzügig geschnittenen Vollbad. Ein weiteres Stockwerk höher, finden Sie den ausgebauten Spitzboden vor. (bei Bedarf für nur 9.900 Euro Aufpreis)

Alle Räume werden bis auf Maler- und Bodenbelagsarbeiten komplett bezugsfertig angeboten.

Alle Fenster sind 3-fach verglast. Jedes Haus wird eine hochmoderne Gas-Brennwertanlage mit Edelstahlkessel und Fußbodenheizung erhalten.

Auf Wunsch erhält jede Doppelhaushälfte einen Keller.

Die komplette Außenanlage inkl. Carport wird vom jeweiligen Käufer in Eigenleistung übernommen.

Die Wohnfläche beträgt bei allen Doppelhaushälften im -Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden- jeweils 146,45 m² nach DIN Norm. Die Gesamtfläche (Fußbodenfläche) jeder Wohneinheit beträgt 171,00 m².

Die Preise richten sich nach Größe und Lage des Grundstücks und variieren zwischen 309.000€ und 332.000€. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 355 m² und 514 m².

Die Terrassen mit eigenem Grundstücksanteil sind alle nach Süd-West ausgerichtet.

Bei Interesse erhalten Sie die ausführliche Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers und ich werde persönlich mit Ihnen vorab eine Grundstücksbegehung machen.

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Lage

In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Stadtrand von Buchholz, befindet sich diese projektierte Doppelhaushälfte.

Eine von acht Doppelhaushälften die von uns, TQ Immobilien, derzeit angeboten werden.

Durch die Nähe zum Klecker Wald bietet diese besondere Lage Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Höhenlage des Grundstücks und die entfernte Nachbarbebauung lässt sogar die späte Abendsonne in die Doppelhaushälfte durch die großen Fenster einfallen.

Das Schulzentrum Buensener Weg mit Kindertagesstätten kann ohne Überquerung von Hauptstraßen direkt erreicht werden.

Das Freibad, ein Hallenbad, ein Kletterpark und weitere sportliche Einrichtungen mit Gastronomie liegen nur wenige hundert Meter, ebenfalls ohne Hauptstraßenüberquerung, entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie der Bahnhof befinden sich in dem ca. 2 Km entfernten Stadtzentrum von Buchholz.

Insbesondere durch den jüngst fertig gestellten Autobahnzubringer erreichen Sie nördlich- und südlich der Elbe gelegene Hamburger Stadtteile, durch die nun direkt mögliche Anbindung durch die A261 und A1 in ca. 30 Minuten.

Der Metronom, die öffentlichen Buslinien und der Stadtbus ergänzen und runden das Verkehrsangebot ab.

Ausstattung

5 Wohn-/Schlafräume, große und offene Wohnküche, geräumiger und lichtdurchfluteter Dielenbereich, Vollbad, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, sehr große und teils blickdichte Terrasse, diverse Parkflächen (Carport & Stellplätze),

Auf Wunsch: Gartenhaus, Photovoltaikanlage, Keller, Pflasterung, Carport, Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, komplett ausgebauter Spitzboden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kartenansicht

Häuser Buchholz in der Nordheide

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Dem Landkreis Harburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner , in.

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