CITYHOUSE: Schönes Einfamilienhaus mit Potenzial im DG, bevorzugte Lage mit Keller, Garten, Garage

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Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Brühl-Badorf mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brühl-Badorf! Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus wurde ca. 1970 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet rund 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Panoramafenstern im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss als Nutzfläche – ideal für individuelle Wohnträume oder kreative Nutzungskonzepte.

Es erwartet Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich mit einem Treppenhaus zum Dachgeschoss und in den Keller.

Der offene Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und mit hochwertigem Parkettboden versehen, ebenfalls mit Parkettboden versehen ist der gesamte Eingangsbereich. Eine große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer schenkt einen wunderschönen Ausblick in den Garten und eine große Terrasse lädt zum gemütlichen Sitzen im Freien ein.

Sie benötigen einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss? Kein Problem: Das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer ist aktuell zum Wohnzimmer hin geöffnet, kann aber bei Bedarf auch problemlos wieder geschlossen werden, um einen privaten Rückzugsort zu schaffen.

Weiterhin verfügt das Haus über ein großzügiges Wannenduschbad sowie ein Gäste-WC und eine separate Küche.

Der teilweise beheizte Keller bietet neben der klassischen Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen großen, beheizbaren Raum mit einem Tageslichtfenster für Hobbys oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Behaglichkeit, Funktionalität und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Der großzügige Wohnbereich und der traumhafte Garten schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Gleichzeitig bieten Dachgeschoss und Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Eine separate Garage rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause überzeugen!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Badorf, einem der begehrtesten Lagen Brühls.

Die Schlossstadt mit ca. 46.000 Einwohnern liegt in der Kölner Bucht am Rande des Vorgebirges und damit am Rande der Ville, die zum Naturpark Rheinland gehört.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn, wobei Köln an den Nordosten Brühls angrenzt. Brühl ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, eines Ballungsraums mit fast zehn Millionen Einwohnern. Heute sind die ehemaligen Tagebaugebiete der Region rekultiviert und stellen als Erholungspark Kottenforst-Ville ein bedeutendes Naherholungsgebiet dar. Darüber hinaus bilden die beiden Schlösser, Augustusburg und Falkenlust, als UNESCO Weltkulturerbe, sowie der Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand, die größten touristischen Anziehungspunkte der Stadt.
Durch die Verbindung einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage hat Brühl einen hohen Wohnwert. Die gesamte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften im Stadtkern, Restaurants, Cafés und eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus machen Brühl zu einem begehrten Standort an der Kölner Peripherie.

Durch die Regionalbahnen RE 5, RB 48 sowie MRB 26 ist der Standort mit Köln und Bonn sehr gut verbunden. Darüber hinaus erreicht man die Großstädte mit mehreren Haltpunkten in dichtem Takt mit der Linie S 18. Die Autobahn A 553 verbindet Brühl mit der A555.

Ausstattung

- Diele / Eingangsbereich (mit Parkettboden)

- Separate Küche

- Offenes Wohn- und Esszimmer (mit Parkettboden)

- Terrasse mit Markise und großer Garten

- Wannenduschbad mit Fenster

- Gäste WC

- Flur Dachgeschoss (Parkettboden)

- Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster (Parkettboden)

- Spielzimmer mit großem Tageslichtfenster (Parkettboden)

- Keller, teils beheizt, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum

- Gaszentralheizung (Kesselerneuerung ca.1998)

- Großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslichtfenster

- Garage

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Häuser Brühl

CITYHOUSE: Schönes Einfamilienhaus mit Potenzial im DG, bevorzugte Lage mit Keller, Garten, Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Brühl sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679.

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