Hervorragend gepflegtes Zweifamilienhaus (freistehend) mit großem Grundstück in Bornheim-Kardorf

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das im Jahr 1976 erbaute dreigeschossige Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 191,20 m² verteilen sich die Räume gleichmäßig auf zwei baugleiche Wohnungen. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie praktische Abstellspinde. Die einladenden Eingangsbereiche schaffen einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.

Der weitläufige Garten ist pflegeleicht gestaltet und grenzt an naturbelassene Freiflächen, ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Aktuell ist das Haus vollvermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro. Obwohl die momentane Rendite nicht im Vordergrund steht, bietet diese Immobilie langfristig Potenzial – sei es durch Eigenbedarf, zukünftige Mietanpassungen oder individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Mietstruktur und die attraktive Lage in Kardorf machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition für die Zukunft.

Lage

Kardorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, besticht durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Mit etwa 2.100 Einwohnern bietet Kardorf eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Nähe zu den Autobahnen A555, A553 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar, was Kardorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Kardorf ist über die Stadtbahnlinie 18 direkt mit Bonn und Köln verbunden. Zusätzlich bietet die Buslinie 818 der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) Verbindungen zu den DB-Bahnhöfen Bornheim-Sechtem und Bornheim-Roisdorf sowie zum KVB-Bahnhof Bornheim-Hersel.

Im nahegelegenen Bornheimer Zentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Nahkauf sowie Drogeriemärkte wie dm. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Feinkostläden, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kardorf zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Veranstaltungen aus. Der Ortsausschuss organisiert regelmäßig Events wie das Maiansingen, die Kirmes, das Dorf- und Pfarrfest, den Martinszug und den Karnevalsumzug. Zudem bieten örtliche Sportvereine ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.

Die Stadt Bornheim verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Hallen- und Freibad, Golfplatz, Bowlingcenter, zahlreichen Vereinen, Sportstätten, Spielplätzen und abwechslungsreichen Ferienangeboten.

Zusammenfassend bietet Kardorf eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine reizvolle Umgebung zwischen Vorgebirge und Rhein.

Ausstattung

Dieses freistehende, dreigeschossige Massivgebäude beeindruckt durch eine erstklassige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die solide Konstruktion mit Stampfbetonfundamenten und 24er Bims- und Kalksand-Vollsteinwänden garantiert Langlebigkeit und Stabilität. Die Fassade ist mit edlem Hochlochklinker verkleidet, während das Sockelgeschoss in hellgrauem Edelputz gehalten ist.

Das Satteldach mit Gauben, anthrazitfarbiger Ziegeleindeckung und kunstschieferner Attika verleiht dem Haus eine moderne Optik. Im Inneren sorgt ein helles Treppenhaus aus langlebigem Marmor für einen edlen Eindruck. Die Wohnbereiche sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. In den Bädern finden sich graue Fliesen, während die Küche im Dachgeschoss mit hellbeigen Fliesen versehen ist.

Beide Wohnungen sind einheitlich mit eleganten Holzinnentüren in Honigbraun und weißen Stahlzargen ausgestattet, die eine warme Ausstrahlung gewährleisten.

Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster in Weiß wurden 1994 in den Wohnungen und 2006 im Treppenhaus erneuert. Die Bäder wurden 2016 modernisiert und umfassen bodengleiche Echtglas-Duschen, stilvolle Waschtische und hochwertige WC-Anlagen.

Für eine effiziente Beheizung sorgt die 2022 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Viessmann, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für eine konstante Warmwasserversorgung.

Die Garagen sind mit elektrisch betriebenen Hörmann-Decken-Sektionaltoren aus dem Jahr 2015 ausgestattet, was eine einfache und sichere Handhabung garantiert.

Insgesamt wurden in den Jahren 1994 bis 2022 wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch Fachunternehmen umgesetzt, darunter Fenster, Badsanierungen, Dachausbau, Heizungserneuerung, Garagentore sowie Außenarbeiten.

Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Kartenansicht

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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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