Platz für die ganze Familie

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Energiepass

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.09.2024
- gültig bis: 30.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1928

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Das sehr gepflegte Ein– bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 185
m² auf zwei Etagen eine gute Ausstattung. Besonders geeignet ist diese Immobilie für eine
Familie mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einer integrierten Küche,
ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne. Vom Eingangsbereich
erreichen Sie einen Garagenanbau mit einer Waschküche.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein
Gästezimmer, eine Küche sowie ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche und
Waschmaschinenanschluss.
Vom dieser Etage hat man einen Zugang zur großen Terrasse mit einer schönen Aussicht in
die Umgebung.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs – und Öllagerraum ein Kellerflur und ein Vorratskeller.

Lage

Diese Immobilie steht in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Borgentreich zum Verkauf.
Der Ort ist von seinen zahlreichen Vereinen und einem regen Dorfleben geprägt und ein Kindergarten ist vorhanden.
Nahversorger, Ärzte und Schulen sind in Borgentreich oder Warburg mit dem PKW schnell erreichbar.
Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A33 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl – Zentralheizung, ein Schornstein zum Anschluss für
einen Kaminofen steht zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind mit größtenteils mit Aussenrolläden ausgestattet.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind mit Einbauküchen ausgestattet und können vom
neuen Eigentümer übernommen werden.
Ihre Fahrzeuge finden einen geschützten Platz in zwei separaten Garagen mit einem Anbau
für Fahrräder oder Gartenutensilien.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Dem Kreis Höxter ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich.

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