***Bungalow, komplett Unterkellert, Tiefgarage, Sauna, ausgebauter Dachboden ***

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Börger! Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1980, bietet ein harmonisches Zusammenspiel von großzügigem Raumangebot und gemütlicher Atmosphäre. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 791 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 139 m², die durch einen Dachbodenausbau um weitere ca. 45 m² ergänzt wurde.

Insgesamt verfügt dieser Bungalow über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die Ihre Wohnbedürfnisse perfekt erfüllen. Der Fußboden im Wohnbereich ist geschmackvoll mit Parkett verlegt und weitere Bodengestaltungen sind mit Laminat und Fliesen verlegt, was dem Innenraum einen einladenden und pflegeleichten Charakter verleiht.

Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für Behaglichkeit sorgt. Zwei großzügige Terrassen bietet eine ideale Gelegenheit, die frische Luft zu genießen und die Seele baumeln lassen.

Zur Entspannung finden Sie im Haus eine Sauna mit Duschanlage, ideal um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Die zusätzliche Nutzfläche von 104 m² incl. Tiefgarage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Dieser Bungalow in Börger ist mehr als nur ein Zuhause – er ist ein Ort des Wohlfühlens und ein idealer Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss

Terasseneingang ca. 10,62 m²
Küche ca. 11,69 m²
Diele ca. 7,66 m²
Diele ca. 10,92 m²
Diele ca. 5,62 m²
Wohn/- Esszimmer ca. 37,40 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Schlafzimmer ca. 16,62 m²
Kind 1 ca. 11,84 m²
Kind 2 ca. 12,22 m²



Dachgeschoss

Hobbyraum ca. 32,72 m²
Büro ca. 15,66 m²

Keller

Flur 1 ca. 8,39m²
Flur 2 ca. 8,14 m²
Saune und Dusche ca. 6,97 m²
Waschraum ca. 2,37 m²
Werkraum ca. 11,56 m²
Flur 3 ca. 2,72 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,39 m²
Vorratsraum ca. 11,77 m²


Garage ca. 26,36 m²



Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 180,5 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Börger in Deutschland, einem Ort, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der Bungalow liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend, die insbesondere für Familien ideale Bedingungen bietet.

In nur etwa 1 km Entfernung befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Schulweg für die Kleinsten angenehm kurz und sicher gestaltet. Für die größeren Kinder steht eine Realschule in nur 2 km Entfernung zur Verfügung, während das nächstgelegene Gymnasium in 10 km erreichbar ist. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung des Bungalows bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar, womit die Lage nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch Komfort überzeugt.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Region sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen, bestens geeignet. Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe und stellt somit eine hervorragende Wahl für Ihr neues Zuhause dar.

Ausstattung

***Highlights***

- ruhige Lage in mitten einer begehrten Wohnsiedlung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Carport
- zwei Terrassen
- Tiefgarage
- ausgebauter Dachboden
- Sauna

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg hat diese Immobilie online gestellt.

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