Gartenliebhaber aufgepasst - freistehendes Einfamilienhaus im Bibertal

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist bereits 1948 entstanden, allerdings 1983 fast komplett zurück- und wieder neu aufgebaut. Unter anderem wurde der Giebel gedreht und grundsätzlich der Grundriss geändert, es sind große Räume mit einer circa Wohnfläche von 130 qm errichtet worden.

Durch die Hauseingangstüre stehen Sie im Windfang, dieser hat natürlich die Türe zum Haus selbst aber auch zum liebevoll angelegten Garten.

Der Garten - zum Verlieben! Genau so, stellt man sich einen Garten vor ....
ein Gewächshaus, mehrere Beete, sogar ein kleines Hochbeet, nebst der kleinen Terrasse wurde noch ein Freisitz angelegt, ertragreiche Obstbäume, ein Steingarten, ein Gartenhaus, ein Holzlager, einen Teich mit Fisch und Frosch, ...... einfach ALLES vorhanden! Großartig!

Im Erdgeschoss des Hauses fangen wir an, vom Flur gelangen Sie in alle Räume, die ca. 5 Jahre junge Küche, Speisekammer - mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter, eine Waschküche mit Gäste-WC.

Ebenfalls vom Flur können Sie mit Holz das großzügige Wohnzimmer beheizen. Dieser Kachelofen wurde vor ca. 2 Jahren bereits auf den "aktuellen Stand" gebracht und darf somit auch nach den neuen Vorschriften weiter genutzt werden. Eine verschließbare Leitung bringt die warme Luft sogar direkt auch in die Küche.

Sonst wird im Haus mit Nachtspeicheröfen geheizt. Sollten Sie hier eine Erneuerung wünschen, kein Problem, der Anschluss für die Fernwärme liegt bereits quasi vor der Haustüre.
(Kosten für die Heizung liegt bei bisher ca. 80EUR mtl.)

Weiter in das Obergeschoss über die massive Holztreppe mit Metallgeländer kommen Sie direkt in die zwei großzügigen Schlafräume, zudem ein kleines Zimmer als Nähstube oder Bastelraum.

Die Wanne im Badezimmer nebst Dusche und WC lädt Sie nach der Gartenarbeit ein, etwas zu entspannen.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist am Haus mit angebaut, mit Zugang über das Sektionaltor als auch durch eine Seiteneingangstüre.

Lage

Bibertal ist eine seit 1978 bestehende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Bühl.

Verkehrsgünstige Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A8 - AS Leipheim alternativ die A7 - AS Nersingen.

Bühl selbst hat einen Kindergarten, Grundschule, eine Bäckerei und eine Postfiliale, die weiteren Dinge des täglichen Bedarf erhalten Sie in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Gemeinden bzw. Städten.

Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, vielen Dank für Ihr Verständnis, dass nicht zur jederzeit ein Besichtigungstermin stattfinden kann und es kleinen Absprachen bedarf.

Kartenansicht

Häuser Bibertal

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Dem Landkreis Günzburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Bayern. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Daniela Drefs Immobilien Ansprechpartner Daniela Drefs, in.

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