Neubau mit unverbaubaren Mosel- und Burgblick (Doppelhaus oder Doppelhaushälfte)

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Bernkastel-Kues an der Mosel... in einer der besten Wohnlage der bekannten Doktor-Wein-Stadt an der Mosel steht Ihnen nun dieses KFW 55 Massivhaus (eine Doppelhaushälfte oder beide Teile) mit Baujahr 2024 zum Erwerb für Sie bereit.

Aus den Fenstern und den Terrassen genießen Sie ein traumhafter Blick über die Mosel und den Jachthaften von Bernkastel-Kues bis hin zur majestätische Burgruine Landshut, ein beeindruckendes Bauwerk des Mittelalters.

Die Idee der Bauherren war es, Neubauwilligen den Stress der Durchführung und Errichtung eines Neubaus zu nehmen.

Die Fertigstellung eines Bauteils (rechte Seite) ist schon zu 98 % durchgeführt. Die Fertigstellung der linken Seite wird wohl in den nächsten 2-3 Monaten fertiggestellt (je nach Wetterlage).

Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus (Effizienzhaus 55 EE /erneuerbare Energie) mit zwei Doppelhaushälften je 136,66 qm Wohnfläche.
Wenn wir die Terrassen zu 50 % zur Wohnfläche (=12,1qm) dazu berechnen, wäre das sogar eine Wohnflächen-Summe von rd. 148,76 qm.

Sie haben die Möglichkeit beide Haushälften für einen Preis von 990.000,-EUR VB zu kaufen oder nur eine Seite zu 495.000,-EUR VB (hier in diesem Fall die rechte von der Straßenseite aus).
Bei diesem Preis ist der Innenausbau und die Außenanlagen vollkommen fertiggestellt.

Wenn sie es gerne ganz groß haben möchten oder brauchen, dürfen Sie natürlich beide Hälften zu einer Wohnung zusammenführen.
Laut Statiker ist dies möglich.

Jede Haushälfte hat folgende Zimmeraufteilung (Pläne lt. Anlage):

Keller/Untergeschoss:
15,39 qm Keller für die Technik (Heizung, Wasser, Strom etc.)
20,65 qm Keller
39,08 qm Garage/Abstellplatz
Treppenhaus


Erdgeschoss = rd. 82,11 qm Wohnfläche:
15,21 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
48,24 qm Wohnzimmer/Küche/Essplatz
15,40 qm Diele und Flur
8,59 qm Zimmer/Büro
2,28 qm Gäste WC
Treppenhaus

Obergeschoss = rd. 66,64 qm Wohnfläche:
8,99 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
18,85 qm Schlafzimmer 1
10,91 qm Schlafzimmer 2
10,57 qm Schlafzimmer 3
7,63 qm Flur
14,19 qm Bad
Treppenhaus

Natürlich wurde dieses Haus nach den neustens Vorgaben für ein 55 KFW Haus gebaut.
Sie dürfen auf eine moderne Technik zurückgreifen (Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser und modernste Schalttechnik).

Für Ihre vierrädrigen Lieblinge wurde im Untergeschoss eine großzügige Garage eingebaut. Weitere Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Eine Teilungserklärung der Grundstücke wurde schon durchgeführt.
Flurstück 123/1 = 299 qm linke Grundstücksteil
Flurstück 123/2 = 267 qm rechte Grundstücksteil
Flurstück 123/3 = 82 qm gemeinsames Grundstück / Einfahrt

Sollten wir sie neugierig gemacht haben und Sie den Wunsch verspüren dieses Haus auch zu besichtigen, dann kontaktieren Sie uns wie folgt:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder
per Telefon ins Moselbüro 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

Lage

Haus:
Das Objekt (Hanglage) verfügt über eine der schönsten und hochwasserfreien Lagen in Bernkastel-Kues mit unverbaubaren Blick über die Mosel bis hin zur Burg Landshut und zum Jachthafen.

Das Haus ist sehr gut zu Fuß und per PKW zu erreichen. Bis in die Altstadt sind es rd. 10 Minuten zu Fuß.
Es verfügt über einen direkten Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen und zur öffentlichen ausgebauten Straße.


Lage des Ortes Bernkastel-Kues:
Die wunderschöne Doppelstadt Bernkastel-Kues wird gerne als das Herz der Mittelmosel bezeichnet und gilt somit als beliebtestes Städtchen und Zentrum der Mittelmosel.

In kaum einen anderen Moselort kommen jährlich so viele Gäste aus allen Nationen, um die unvergleichliche Atmosphäre der "Stadt der Rebe und des Weines" zu genießen.

Die malerische Altstadt Bernkastels lädt mit ihren vielen pittoresken Fachwerkhäusern des Mittelalters und Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Marktplatz oder der Burgruine Landshut zum Flanieren und Erkunden ein.

Im Stadtteil Kues (hier wurde das Verkaufsobjekt errichtet) hingegen findet man viele Winzer und Straußwirtschaften in ruhigen Ecken.

Bernkastel-Kues ist berühmt für seine Weinlagen, welche zu den ältesten Deutschlands zählen.
Der berühmteste und teuerste Weinberg ist unumstritten der Bernkasteler Doktor - einer der feinsten und edelsten Rieslinge.
In Bernkastel-Kues mit seinen Gemeinden gibt mehr als 100 Weingüter, die die steilen Weinhänge rund um Bernkastel und den Stadtteil Kues bewirtschaften.

Alle notwendigen täglichen Versorgungen sind hier gegeben wie z.B. Ärzte, Krankenhaus, verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie Einkaufzentren und natürlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die kurzen Wege zum Mittelgebirge Hunsrück mit seien tiefen Wäldern oder in die Eifel mit ihren romantischen Maaren ist ein weiteres Plus für das Wohnen hier in Bernkastel-Kues an der Mosel.

Hier ein Video zum Ort Bernkastel-Kues:
Bernkastel-Kues an der Mosel - Stadtrundgang
In diesem Video stellen wir euch Bernkastel-Kues an der Mosel vor.
Euch erwarten romantische Gassen, historische Fachwerkhäuser, berühmte Weinlagen, tolle Geschäfte und vieles mehr.
https://youtu.be/vVoCeHVSlJw?si=gMuiTBewUHS2_ihs



Entfernungen in km zu folgenden Orten:

18 km Wittlich
44 km Trier
52 km Cochem an der Mosel
86 km Bad-Kreuznach
88 km Luxemburg Stadt
102 km Kaiserslautern
107 km Koblenz am Rhein
110 km Saarbrücken
112 km Mainz am Rhein
162 km Köln am Rhein
178 km Aachen



Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

32 km Frankfurt Hahn (Hunsrück)
140 km Frankfurt a.M.
128 km Saarbrücken
160 km Köln-Bonn
255 km Brüssel
400 km Amsterdam

Ausstattung

KfW 55 Massivhaus = Stein auf Stein (55 EE/Erneuerbare Energie)
Energiklasse A+ / 19,8 kWh(m2a)
Luftwärmepumpe für Wasser u. Heizung
Fußbodenheizung
148 qm Wohnfläche (x 2 = 296 qm)
648 qm gesamtes Grundstück
165 bis 195 Euro Grundstückspreis pro qm in diesem Bereich
Garage direkt im Haus (mit Zugang zum Haus)
je Haushälfte zwei große Terrassen mit Mosel- und Burgblick
3-fach verglaste Iso-Fenster
elektrische Rollläden
voll unterkellert
kleiner grüner Freisitz hinter dem Haus möglich,

Sonstige Angaben

Sie haben folgende Möglichkeiten:

Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt (11:2024)

Kauf einer Doppelhaushälfte zu 495.000,- VB = rechte Hälfte
oder
Kauf beider Haushälften zu 990.000,-EUR VB.

Kartenansicht

Häuser Bernkastel-Kues

Neubau mit unverbaubaren Mosel- und Burgblick (Doppelhaus oder Doppelhaushälfte) ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Bernkastel-Kues sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Landkreis Bernkastel-Wittlich ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

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