Berlin – Müggelheim: EFH im Bungalowstil energetisch saniert 2023/24 & sep. Nebengebäude

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das massiv gebaute 3-Zimmer-Haus, errichtet ca. 1955, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das ca. 639 m² große Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße.
Im Oktober 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme für eine effizientere Leistung eingebaut.

Treten Sie ein in die geräumige Veranda, die genügend Platz für eine Sitzecke und sogar einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet. Vom Flur aus erreichen Sie das helle und freundliche Schlafzimmer mit einer schönen Schiebetür aus Glas, die das Raumgefühl elegant unterstreicht.
Das Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem Heizkamin und einer Schiebetür aus Glas ein gemütliches Ambiente. Die Einbauküche mit Induktionsbackherd, Kühl-Gefrierkombination, großen Geschirrspüler, Ablufthaube und Tresen bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre Koch- und Backvorlieben benötigen. Ein Zugang von hier in den Flur ist ebenfalls gegeben.
Das dritte Zimmer, welches als Büro genutzt wurde, kann vielseitig eingesetzt werden.
Im deckenhoch gefliesten Badezimmer, welches ca. 2019 modernisiert wurde, finden Sie eine eingeflieste Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Teilkeller:
Der Kellerraum ohne Stehhöhe ist durch eine Luke vom Flur zu erreichen und beherbergt eine Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2012, einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr ca. 2014, einen Brunnenanschluss und eine Wasseruhr.

Sonstiges:
Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Nebengebäude, das im Jahr ca. 2012 neu aufgebaut wurde und als Grenzbebauung errichtet wurde. Der Hobbyraum sowie das Badezimmer mit Dusche und einer stilvollen Glaswand sind hier zu finden, zusammen mit einem Handtuchheizkörper, einem WC, einem Durchlauferhitzer und einem Handwaschbecken. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Innenhof, der mit Terrassenplatten ausgestattet ist und Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen bietet.
Zusätzlichen Stauraum und Platz bieten Ihnen weitere Lagerbereiche und ein Holzgerätehäuschen aus dem Jahr ca. 2012. Auch die Zauntoranlage zur Straßenseite hin wurde im Jahr ca. 2021 komplett erneuert und bietet Ihnen ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Für unvergessliche Erlebnisse und erfrischende Abkühlung an heißen Tagen steht Ihnen ein Pool mit Sandfilteranlage zur Verfügung.

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Lage

Das barrierefreie Objekt befindet sich in einer idyllischen Lage in Müggelheim, gelegen am Rande des größten Berliner Waldgebietes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerischen Seen, Flüsse und Wälder aus und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Lage des Objekts ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe in der Natur suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Nach ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169, welcher Sie in ca. 30 Fahrminuten zum S-Bahnhof Köpenick bringt. Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das in ca. 20 Minuten erreichbare Adlergestell gegeben.

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Ausstattung

- im November 2023 wurde eine energieeffiziente Therme eingebaut
- eine Einblasdämmung sowohl an den Mauern, als auch auf der Geschoßdecke erfolgte
– ca. 2010 wurde die Elektrik erneuert (Ausnahme Veranda)
– ca. 2010 wurden alle Fenster erneuert
– ca. 2012 wurden Vinylböden verlegt
– ca. 2012 wurde das Dach vom Wohnhaus erneuert
– ca. 2012 wurde das Nebengebäude neu aufgebaut
– ca. 2012 wurde das Holzgerätehäuschen (mit Strom und Licht) gebaut
– ca. 2013 wurde der Warmwasserspeicher erneuert
– ca. 2017 wurde der Heizkamin eingebaut
– ca. 2018 wurde der Geräteschuppen gebaut
– ca. 2019 wurde das Wannenbad modernisiert
– ca. 2019 wurde straßenseitig die Zaunanlage mit mechanischer Toreinfahrt erneuert
– ca. 2020 wurde die Parkfläche gepflastert
– ca. 2014 wurde die Terrasse mit WPC-Dielen versehen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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