Ihr neues Zuhause: Reihenhaus in bester Grunewaldlage

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Objektbeschreibung

Absolut ruhig und dennoch zentral liegt das hier angebotene Reihenmittelhaus in einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Zeittypisch im Splitlevel erbaut, bietet es seinen Bewohnern auf ca. 147 m² Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charme, Wärme und Gemütlichkeit.
Dem Haus ist ein wunderschön angelegte, ca. 262 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald, ein Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil ist berühmt für sein grünes Villenviertel mit historischen Wohnhäusern und weitläufigen Gärten, die eine ruhige und elegante Wohnatmosphäre schaffen.
Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Der nahegelegene Grunewald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Jogging, Radfahren und Naturerlebnissen ein.
In der näheren Umgebung stehen kleinere Geschäfte, diverse Restaurants und gemütliche Cafés zur Verfügung. Für ausgedehntes Shopping bietet sich der Kurfürstendamm an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend entwickelt. Für den Individualverkehr ist die Immobilie ideal über die Avus (A115) und den Berliner Stadtring (A100) erreichbar. Der prestigeträchtige Kurfürstendamm ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus im Wohnungseigentum

- ca. 147 m² Wohn-/Nutzfläche

- 4 Zimmer

- Badezimmer und Gäste-WC

- Parkett in den Wohnräumen

- gespachtelte Wände

- neuer Kaminofen im Wohn-Essbereich

- neue Einbauküche

- neue Holzfenster

- zauberhaft angelegter Garten im Sondernutzungsrecht

- Hobbyraum

- Weinkeller

- Einzelgarage

- Schwimmbad in der Anlage

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.
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