Bauernhaus-Charme

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Objektbeschreibung

In der Zeit vom 18.12.2024 - 06.01.2025 haben wir Betriebsferien. In dieser Zeit werden keine Exposés verschickt oder Emails beantwortet.
Sehr gerne sind wir ab dem 07.01.2025 wieder für Sie da. Gesegnete Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr wünscht Ihnen
Sabine Bausch und das gesamte Team.

In einem sanierten, alten Bauernhaus zu wohnen, hat einen ganz besonderen Reiz: Alte Holztüren, der alte Ofen, schöne Holzgeländer und andere aufgearbeitete Elemente, schaffen ein Zuhause, voller Gemütlichkeit und Charme.

Dieses um 1900 erbaute und bereits teilweise modernisierte Bauernhaus sucht nach jemanden, der das Haus auf seiner bereits begonnen Zeitreise in das jetzt und heute begleitet.
Das Haus verfügt bereits über neuwertige Elektrik mit 3-adrigen Leitungen, FI-Schutzschalter und auch neuwertige Wasser- und Abwasserleitungen in Kunststoffausführung.
Das Obergeschoss des Einfamilienhauses wurde teilweise instandgehalten und renoviert. Es verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoss sind noch die alten Holzfenster.

Der erste Wohnungs-Umbau erfolgte laut Baugesuch 1930 und der Scheunenumbau 1961.

Das Haus mit 2 Etagen, dem ausgebauten Dachgeschoss und der Scheune befinden sich in Bretzenacker, einem Teilort von Berglen, mit ca. 320 Einwohnern.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und werden in einer Diele begrüßt. Links ist der ehemalige Stall mit einer geringeren Deckenhöhe angeordnet. Auf der rechten Seite befindet die ehemalige Scheune, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und viel Platz für Autos, Motorräder und Fahrräder usw. bietet. Typischerweise gibt es eine Deckenöffnung, durch diese früher Heu und Getreide bis in den Dachspitz, der ehemaligen Tenne mit Barn*, geschafft wurde. Kreativ könnte man dem Gedanken nachgehen, die Scheune auszubauen.

Auch der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich in der Scheune.

Des Weiten erreichen Sie auch den seinerzeit als Futterlager genutzte Bereich hinter dem ehemaligen Stall im Haus.

Gehen wir zurück ins Haus. Über eine gerade, einläufige Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches weitgehend instandgehalten wurde. Dort befinden sich eine Küche mit Einbaumöbeln, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das moderne, raumhoch geflieste Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, Badezimmermöbeln, Handtuchheizkörper, eine Toilette, einen Boiler und einen Waschmaschinenanschluss.

Von dieser Etage erreichen Sie in den Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet. Hier befindet sich ein gemauertes "Gartenhäusle".

Im ausgebauten Dachgeschoss mit drei Zimmern ist die Zeit in den 60iger Jahren stehen geblieben. Die Beheizung erfolgt hier über Holz-Einzelöfen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Holzleiter und eine Luke zugänglich.

Die Fassade befindet sich in einem altersgemäßen und baujahrestypischen Gesamtzustand.

In dieses Haus wird man viel Arbeit stecken, wobei es auch sehr viel Ausbaupotential hat. Angefangen beim Speicher, dem Dachgeschoss, dem ehemaligen Stall mit dahinterliegendem Futterbereich und nicht zu vergessen die Scheune, die etwa die gleiche Breite wie das Haus hat. Vielleicht könnte man auch das Haus und den oberen Teil der Scheune verbinden.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Ansichten zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch das Haus.

* Tenne (ein Raum in dem das Getreide gedroschen und durch Windsichten die Spreu vom Getreide getrennt wurde) und der Barn (dem Getreidespeicher).

Lage

Berglen umfasst 21 Teilorte und Höfe - Bretzenacker mit seinen 320 Einwohnern gehört auch dazu. Sie haben vor Ort einen Spielplatz, eine ca. 120 Meter entfernte Bushaltestelle, einen Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule in ca. 700 m.

Umgeben von Streuobstwiesen, Wäldern, Äckern und Wiesen bilden viele kleine Dörfer, Weiler und Höfe die Gesamtgemeinde Berglen. Die Flächengemeinde Berglen liegt ca. 30 km östlich von Stuttgart auf einem westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Die 21 Teilorte und Höfe verteilen sich im Tal und auf den Talhängen. Ihre Bewohner fühlen sich als "Berglener" zusammengehörig und doch führt jede Teilgemeinde mit Vereinen und Dorffesten noch ein gewisses Eigenleben. Oppelsbohm ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Insgesamt gibt es fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine zufriedenstellende ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte. Ein Discounter am Ortsrand ergänzt das Angebot. Oppelsbohm hat am nördlichen Rand ein kleines Gewerbegebiet, ansonsten ist die Ortschaft eher wohnwirtschaftlich und ländlich geprägt. Berglen vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit reizvoller dörflicher Prägung. Die herrliche Lage mitten im Herzen der Keuperhügellandschaft "In den Berglen" macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort und gefragten Naherholungsgebiet.

Ausstattung

- 181 m² Brutto - Grundfläche
- Ca. 65 m² Wohnfläche mit viel Erweiterungsmöglichkeiten
- 232 m² Grundstück
- Neuwertige Elektrik mit 3-adrigen Leitungen und FI-Schutzschalter
- Neuwertige Wasser- und Abwasserleitungen in Kunststoffausführung
- Einfamilienhaus mit Scheune
- Teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster und Holzfenster
- Zeitgemäses Tageslicht-Duschbad

- Handtuchheizkörper
- Toilette
- Boiler
- Waschmaschinenanschluss
- Badmöbel
- Dusche mit Glastrennwand


- Nachtspeicher und Holz-Einzlöfen
- Gartenhäuschen
- Ausbaupotential

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der Eigentümerin/des Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Häuser Berglen

Bauernhaus-Charme ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Berglen sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Rems-Murr-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Sabine Bausch Immobilien Ansprechpartner , Gmünder Str. 65 in 73614 Schorndorf.

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