CITYHOUSE: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südlage und Außenpool

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Gartentraum und Familienparadies in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage.

Sie lieben das Besondere, ein offenes Raumgefühl und eine individuelle Raumgestaltung? Dann haben wir für Sie genau die richtige Immobilie.

Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus mit versetzten Ebenen und flachem Satteldach aus dem Jahr 1978, das mit seiner besonderen Split-Level-Bauweise und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern zuzüglich einem Dachgeschoss (Nutzfläche) überzeugt. Das Haus wurde massiv erbaut und ist teilunterkellert.

Das große Wohnzimmer auf der unteren Erdgeschossebene besticht durch eine stilvolle, gemauerte Kaminecke mit offenem Kamin, die für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Der Garten selbst ist ein Paradies mit altem Baumbestand, Beeten, einem Gewächshaus und einem ca. 4 m x 10 m langen, beheizten, überdachten Außenpool. Zudem finden Sie ein großes Gartenhaus und einen Geräteschuppen.

Auf der zweiten Ebene im Erdgeschoss befindet sich eine große, offene Küche mit Theke und ein offener Essbereich. Die Böden sind mit rustikalen Keramikfliesen ausgelegt, die eine einfache Pflege ermöglichen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt und direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer bietet. Ein weiteres, vom Flur zugängliches Badezimmer ermöglicht zusätzliche Annehmlichkeiten für die Familie. Eine halbe Ebene höher befinden sich zwei Kinderzimmer, die individuell gestaltet werden können.

Ein Highlight des Hauses ist das große Dachgeschoss (Nutzfläche). Das große Panoramafenster bietet eine tolle Aussicht und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der Keller beherbergt eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung sowie eine Sauna und einen Whirlpool für Ihre persönliche Entspannung.

Ferner gehört zur Immobilie noch eine praktische Garage sowie zwei mögliche PKW Parkplätze.

Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt einige Sanierungen, welche die Chance bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die Lage und die Infrastruktur sind hervorragend und bieten Familien viel Flexibiliät und kurze Wege mit Auto, Bus oder Bahn innerhalb der Umgebung oder in die Kölner Innenstadt.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden und ist ideal für Familien, die das Besondere und einen großen Garten suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Bergisch Gladbach - Ein idealer Standort für Familien, die nahe am pulsierenden Leben der Stadt Köln wohnen möchten, aber auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes zu schätzen wissen und gleichzeitig die vielzähligen Naherholungs-möglichkeiten von Bergisch Gladbach nutzen möchten. Hier finden Sie alle notwendigen Kindergärten, Schulen und Nahversorgungs- und Sporteinrichtungen. Das bekannte Freizeitbad "Mediterana" und den Erholungspark "Saaler Mühle" erreichen Sie in wenigen Minuten.

Gronau ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und hat eine gute Infrastruktur. Etwa drei Kilometer sind es bis zur A 4 in Lustheide, die A 3 erreicht man in Köln-Holweide nach exakt 4,5 Kilometern, und zur Auffahrt auf die A 1 in Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis) kommt man über Altenberg (Bergisches Land) nach circa 12 Kilometern. Der Flughafen Köln/Bonn ist 15 Kilometer entfernt. Man erreicht mit der S-Bahn Linie 11 ab Bergisch Gladbach Hauptbahnhof in einer Viertelstunde den Hauptbahnhof in Köln und hat ordentliche Busverbindungen in das Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach. Kurze Wege führen zu verschiedenen Kaufhäusern. Mehrere Schulen sind von hier aus gut erreichbar und genauso eine Vielzahl von verschiedenen Sportstätten. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Golfplatz Refrath liegt im südlichen Teil von Gronau. Im nahen Thielenbruch und in der Schluchter Heide (Naturschutzgebiet Gierather Wald) kann man wandern, joggen und Fahrrad fahren.

Ausstattung

Ebene Erdgeschoss / Ebene Küche und Esszimmer

- Gäste WC

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Offene Küche mit Theke und offenes Esszimmer

- Abstellraum
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1. Obergeschoss und Ebene Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer

- Badezimmer 1 mit Dusche, Toilette und Wanne

- Badezimmer 2 mit Dusche und Toilette

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

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Dachgeschoss (Nutzfläche)

- Großer offener Hobbyraum mit Panoramafenster

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Keller (Teilunterkellert)

- Vorratsraum

- Sauna ( Whirlpool)

- Heizungsraum

- Waschküche mit Zugang zum Garten
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Renovierungen / Sanierungen

- 2023 Balkonkraftwerk

- 2023 Pool Abdeckfolie und Aufrollvorrichtung

- 2022 Errichtung Palram Gewächshaus

- 2016 Glasüberdachung Terrasse inkl. automatischer Markise

- 2015 Schwimmbadtechnik Reparatur Pumpe

- 2013 Schwimmbadtechnik Erneuerung Filter

- 2013 Sanierung Garagendach

- 2011 Neue Saunasteuerung

- 2008 Heizung Gas-Brennwert inkl. Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Häuser Bergisch Gladbach

CITYHOUSE: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südlage und Außenpool ist der Titel dieses Immobilienangebots. Auf der Seite Bergisch Gladbach sind weitere passende Immobilien zu finden.

Dem Rheinisch-Bergischer Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679.

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